房地產(chǎn)物業(yè)管理合同

房地產(chǎn)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)對(duì)_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：_______（具體物業(yè)管理范圍）。二、合同期限：2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2在合同到期前_______個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理費(fèi)用：3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米_______元/月，物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______日內(nèi)，將本季度的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方個(gè)人信息。4.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.5乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，并報(bào)告甲方。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的工作。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。5.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。六、違約責(zé)任：6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決：7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)5.甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.乙方提供的物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明7.甲方和乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括延遲支付、少付、拒付等。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。4.乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，泄露甲方個(gè)人信息，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方按時(shí)支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不整改，甲方有權(quán)向乙方支付違約金，并依法追究乙方責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。如甲方不改正，乙方有權(quán)采取必要措施，以確保物業(yè)管理秩序。4.問(wèn)題：乙方泄露甲方個(gè)人信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止泄露，并采取措施消除影響。如造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂合同，委托物業(yè)管理公司管理其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂合同，委托物業(yè)管理公司管理其擁有的物業(yè)。