2024版簡單二手房買賣委托合同

2024版簡單二手房買賣委托合同合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________一、房屋基本情況1.1甲方所擁有的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。二、委托事項2.1甲方委托乙方作為其唯一的房地產(chǎn)代理，代理甲方出售上述房屋。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，尋找合適的買家，并協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等。三、委托期限3.1本合同的有效期限自雙方簽訂之日起至__________年__________月__________日止。3.2如果雙方同意延長本合同的有效期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。四、費用及支付4.1乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元作為代理費用。4.2上述費用支付方式為：__________。五、違約責(zé)任5.1如果乙方未按照本合同約定，未能在委托期限內(nèi)找到合適的買家，甲方有權(quán)解除本合同。5.2如果乙方在代理過程中，存在故意隱瞞房屋真實情況、協(xié)助甲方進(jìn)行虛假交易等違法行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.房屋買賣合同模板

5.稅費計算明細(xì)表

6.付款憑證復(fù)印件

7.雙方身份證明復(fù)印件

8.委托代理協(xié)議書

9.房屋交易流程說明二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未在約定時間內(nèi)找到合適買家，導(dǎo)致合同無法履行。

2.乙方故意隱瞞房屋真實情況，如質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。

3.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行虛假交易，如提供虛假買家信息、虛構(gòu)交易金額等。

4.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕配合交易等。

5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：

1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同當(dāng)事人權(quán)益的法律規(guī)范。

2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評估等方面的法律規(guī)范。

3.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。

4.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

5.代理：指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義進(jìn)行的民事法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

解決辦法：請專業(yè)律師協(xié)助解決，必要時可通過法律途徑解決。

2.問題：房屋買賣合同簽訂過程中的爭議。

解決辦法：雙方積極溝通，參照合同約定和法律規(guī)定協(xié)商解決。

3.問題：房屋交易稅費計算不清楚。

解決辦法：咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)房產(chǎn)中介，獲取詳細(xì)的稅費計算明細(xì)。

4.問題：付款方式和時間不符合雙方約定。

解決辦法：參照合同約定，協(xié)商確定合適的付款方式和時間。五、所有應(yīng)用場景：

1.個人出售二手房，委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售。

2.企業(yè)出售二手房，委托房