廣東房產(chǎn)購買合同格式

廣東房產(chǎn)購買合同格式合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有人，愿意將位于廣東省__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣東省__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為__________（空置/出租/占用等）。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的上述房屋，成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，并承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋及相關(guān)鑰匙3.過戶費用支付憑證4.違約金支付憑證5.訴訟文件（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙2.甲方未能保證對房屋擁有合法所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵3.乙方未按約定時間支付房款4.乙方未承擔(dān)過戶費用5.雙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，未依法履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有人2.乙方：指購買房屋的一方3.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件4.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能保證對房屋擁有合法所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的房款及違約金。3.問題：乙方未按約定時間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未承擔(dān)過戶費用解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付過戶費用，并有權(quán)解除合同。5.問題：雙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，未依法履行合同義務(wù)解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有人，愿意出售房屋2.乙方愿意購買甲方名下的房屋3.雙方達(dá)成購房協(xié)議，需明確房屋基本情況、購買價格