二手房產(chǎn)買賣協(xié)議書模板

二手房產(chǎn)買賣協(xié)議書模板合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房產(chǎn)的實(shí)際情況及瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第一條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南6.雙方身份證明文件7.定金收據(jù)8.房?jī)r(jià)款支付憑證9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書10.房產(chǎn)過(guò)戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第一條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方未按照本協(xié)議第三條的約定交付房產(chǎn)，視為違約。4.甲方未按照本協(xié)議第四條的約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議第五條的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意出售二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購(gòu)買二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)交易價(jià)款。5.房產(chǎn)：指本協(xié)議第一條所述的位于_______的房產(chǎn)。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符：解決辦法：雙方應(yīng)共同請(qǐng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)量，按實(shí)際面積調(diào)整房?jī)r(jià)款。2.房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或扣除相應(yīng)價(jià)款。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中遇到政策限制：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。4.乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方無(wú)法交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償損失。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)未全部轉(zhuǎn)移給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，