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二手房買賣合同正式推行合同編號(hào):__________二手房買賣合同正式推行甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋共有權(quán)人(若有)為_______,已取得共有權(quán)人的同意出售證明。1.3甲方保證對(duì)房屋擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán),房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),乙方購(gòu)買房屋的總價(jià)為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下:(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整,作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付房款后,甲方應(yīng)向乙方出具合法、有效的購(gòu)房發(fā)票及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料。第三條交付及過戶(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大安全隱患;(2)水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常運(yùn)行;(3)房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施完好,不影響正常居住使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量,乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款,并要求甲方雙倍退還定金。4.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并有權(quán)要求乙方雙倍支付定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件3.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施清單4.水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行證明5.購(gòu)房發(fā)票及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告(如有)7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量,乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款,并要求甲方雙倍退還定金。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并有權(quán)要求乙方雙倍支付定金。3.甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.甲方保證對(duì)房屋擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán),房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制,如甲方違反此約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有一次買賣的住宅,再次進(jìn)行買賣的住宅。2.定金:乙方支付給甲方的一定金額,作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.違約金:因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,通常為房?jī)r(jià)的一定比例。4.共有權(quán)人:對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的自然人或法人。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量。解決辦法:乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款,并要求甲方雙倍退還定金。2.問題:乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法:甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并有權(quán)要求乙方雙倍支付定金。3.問題:甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.問題:房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并盡快解決權(quán)屬問題,以確保房屋的正常

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