2024版房屋買賣更名協(xié)議

2024版房屋買賣更名協(xié)議合同編號：__________賣方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋規(guī)劃用途為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.3房屋目前處于____________________狀態(tài)。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間購買房屋，并按照約定支付購房款項(xiàng)。2.3買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.4雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利更名至買方名下。第三條房屋交易價格3.1本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。3.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向賣方支付購房款項(xiàng)。第四條付款方式及時間4.1買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元作為購房定金。4.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款項(xiàng)。4.3買方支付購房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)按照約定將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方在房屋交易過程中隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：2024年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.購房定金支付憑證6.房屋交易款項(xiàng)支付憑證7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付憑證9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：隱瞞房屋重要事實(shí)提供虛假房屋信息未能按照約定時間交付房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證未能按照約定時間交付房屋未履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)未能按照約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)權(quán)所有人對其不動產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.購房定金：指買方為保證房屋買賣合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶稅費(fèi)計算不一致解決辦法：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，如有爭議，可向稅務(wù)部門咨詢。2.問題：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付延遲解決辦法：賣方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，確保證件順利交付給買方。3.問題：房屋現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，如存在不符情況，雙方可協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.問題：買方未能按時支付購房款項(xiàng)解決辦法：賣方可與買方進(jìn)行溝通，要求買方盡快支付購房款項(xiàng)，必要時可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣