公有住房買賣指南

公有住房買賣指南合同編號：__________賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條住房描述1.1住房位于________________，房屋結構為________________，建筑面積為________________平方米。1.2住房的產權性質為公有住房，產權歸屬__________（填：賣方/買方）。1.3賣方保證該住房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價格購買該住房。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付定金人民幣（大寫：____________________元整）；定金支付后，買方有權在合同約定的時間內對住房進行查驗。2.3買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款項，即人民幣（大寫：____________________元整）。2.4買方未按約定時間支付定金或購房款項的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將住房的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由__________（填：賣方/買方）承擔。3.3買方應自過戶之日起，承擔住房的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將住房的產權證、土地使用權證等相關證件辦理至買方名下。4.2雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。4.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.公有住房所有權轉移證明2.公有住房產權證3.公有住房土地使用權證4.購房款項支付憑證5.定金支付憑證6.房屋過戶費用支付憑證7.買賣雙方的身份證明文件8.買賣雙方的聯系方式二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付定金或購房款項，視為違約。2.賣方未按約定時間將住房所有權轉移給買方，視為違約。3.賣方提供的住房存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問題，視為違約。4.買方未按約定時間支付過戶費用，視為違約。5.賣方未按約定時間將相關證件辦理至買方名下，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國家或單位投資建設，分配給職工居住的住房。2.所有權轉移：指住房的所有權從賣方轉移到買方的過程。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將住房的所有權、使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付住房或延遲辦理產權過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以與賣方協商，要求賣方按照合同約定時間履行交付和過戶義務。如有必要，買方可以尋求法律途徑維護自己的權益。2.問題：買方延遲支付購房款項或定金。解決辦法：賣方可以與買方協商，要求買方按照合同約定時間支付款項。如有必要，賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：住房存在隱性問題，如質量問題、權屬糾紛等。解決辦法：買方應在合同約定的時間內對住房進行查驗，發(fā)現問題應及時與賣方溝通，協商解決。如賣方拒絕解決問題，買方可以尋求法律途徑維護自己的權益。五、所有