房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員合同

房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其在__________區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)銷售/購(gòu)買代理，代理銷售/購(gòu)買房產(chǎn)類型為：__________。1.2甲方應(yīng)向乙方提供擬銷售/購(gòu)買的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。1.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開展房產(chǎn)銷售/購(gòu)買代理業(yè)務(wù)，并按照甲方的要求及時(shí)報(bào)告銷售/購(gòu)買進(jìn)展情況。二、代理權(quán)限2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與購(gòu)房/賣方進(jìn)行談判、簽訂《房屋買賣合同》等相關(guān)文件。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越甲方授權(quán)范圍行事。2.3乙方不得將甲方提供的房產(chǎn)信息泄露給第三方，不得利用甲方提供的信息從事與甲方利益相沖突的業(yè)務(wù)。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方提供房產(chǎn)銷售/購(gòu)買代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用。3.2代理費(fèi)用為：__________元（人民幣）。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，向乙方支付代理費(fèi)用。3.4支付方式為：__________。四、合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均享有解除合同的權(quán)利，但應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.施工許可證5.房屋買賣合同6.代理協(xié)議7.收據(jù)8.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方要求積極開展房產(chǎn)銷售/購(gòu)買代理業(yè)務(wù)，視為違約。2.乙方超越甲方授權(quán)范圍行事，視為違約。3.乙方將甲方提供的房產(chǎn)信息泄露給第三方，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，視為違約。5.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指委托方，具有房產(chǎn)銷售/購(gòu)買需求的當(dāng)事人。2.乙方：指受托方，承擔(dān)房產(chǎn)銷售/購(gòu)買代理業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)銷售/購(gòu)買代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付代理費(fèi)用；甲方逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照甲方要求積極開展房產(chǎn)銷售/購(gòu)買代理業(yè)務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的代理費(fèi)用；甲方也可以要求乙方立即改正。3.問題：乙方超越甲方授權(quán)范圍行事。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的代理費(fèi)用；甲方也可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方有房產(chǎn)銷售/購(gòu)買需求，但無暇處理相關(guān)事宜。2.