房地產交易協議

房地產交易協議合同編號：__________1.1名稱（或姓名）：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人（或負責人）：____________________1.4聯系方式：____________________2.1名稱（或姓名）：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人（或負責人）：____________________2.4聯系方式：____________________第一條標的房屋1.1本協議所指標的房屋為甲方所有，位于____________________（地址），房屋所有權證號：____________________。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋結構為____________________。1.3甲方應保證其對標的房屋享有合法所有權，不存在任何權利瑕疵。第二條交易價格2.1雙方約定標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應按照本協議約定的付款方式及時向甲方支付交易價格。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余款項人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應在本協議簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。3.3甲方應在收到全部交易價格后____個工作日內，將標的房屋的所有權轉移給乙方。第四條交付及過戶4.1雙方約定在本協議簽訂之日起____個工作日內，辦理標的房屋的交付手續(xù)。4.2甲方應保證在過戶過程中提供真實、完整的個人資料及房屋權屬證明。4.3雙方應共同配合辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條權利義務5.1甲方應保證其對標的房屋享有合法所有權，如因甲方原因導致標的房屋權屬糾紛的，甲方應承擔全部責任。5.2甲方應保證標的房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，不存在任何安全隱患。5.3乙方應按照本協議約定的付款方式及時向甲方支付交易價格，否則甲方有權解除本協議。5.4乙方應在過戶過程中提供真實、完整的個人資料及房屋權屬證明，如因乙方原因導致過戶失敗的，乙方應承擔全部責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的____%。6.2甲方未按本協議約定時間、金額交付標的房屋的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按本協議約定時間、金額支付交易價格的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（或簽名）：____________________代表（或簽名）：____________________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：1.標的房屋的所有權證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋規(guī)劃用途證明文件5.房屋結構證明文件6.房屋所有權證號證明文件7.定金收據8.交易價格支付憑證9.過戶費用支付憑證10.房屋交付確認書11.過戶手續(xù)辦理完畢證明文件12.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按本協議約定時間、金額交付標的房屋的，視為甲方違約。2.乙方未按本協議約定時間、金額支付交易價格的，視為乙方違約。3.甲方未保證其對標的房屋享有合法所有權的，視為甲方違約。4.乙方未提供真實、完整的個人資料及房屋權屬證明的，視為乙方違約。5.雙方未共同配合辦理標的房屋的過戶手續(xù)的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本協議所指的交易對象，位于特定地址的具有特定規(guī)劃用途和結構的建筑物。2.交易價格：雙方約定的購買標的房屋所需支付的金額。3.定金：乙方在本協議簽訂之日起一定時間內向甲方支付的一定金額，作為購買標的房屋的誠意擔保。4.過戶：將標的房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。5.違約金：違約方應向守約方支付的違約賠償金額，計算方式為本協議交易價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付標的房屋。解決辦法：乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時間支付交易價格。解決辦法：甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。3.問題：標的房屋權屬糾紛。解決辦法：甲方應承擔全部責任，如因此導致過戶失敗，甲方應承擔違約責任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同配合，加快過戶手續(xù)辦理速度。5.問題：雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協商解決，協商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用