合同范本修訂方案

合同范本修訂方案第1篇合同范本修訂方案第1篇建設(shè)單位：（以下簡稱甲方）

施工單位：（以下簡稱乙方）

為明確甲乙雙方在施工過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《_合同法》等相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同。

第一條合同標的。乙方承包維修甲方澧陽鎮(zhèn)蘭江東路的澧縣城市管理行政執(zhí)法局的辦公樓的工程。維修改造：1、辦公樓維修改造；2、院內(nèi)新砌圍墻、大門、車棚；3、室外場坪；4、原圍墻、大門、車棚。5、新建廚房、衛(wèi)生間、場坪硬化等其它工程。

第二條工程期限。本合同全部工程20xx年1月10日開工至20xx年4月25日竣工。如遇有法律明文規(guī)定耽誤工期可順延工期的情況時，依法律規(guī)定順延工期，不屬本條規(guī)定延期理由而延期的，乙方應(yīng)向甲方每日支付本合同工程款5%的違約金。

第三條工程質(zhì)量。必須符合國家、行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準，同時執(zhí)行LX20xx—J—084的澧縣城管局辦公樓及院內(nèi)雜事改造工程，澧財投【20xx】預(yù)審第237號及相關(guān)投標和中標資料以及涉及澧縣城管局辦公樓維修改造工程清單計價表等相關(guān)資料作為本合同的附件。

第四條物資供應(yīng)。乙方全包維修本合同的標的，即包工包料，所需的維修材料有乙方采購，保質(zhì)保量，甲方有權(quán)監(jiān)督并對不合格材料有拒絕權(quán)利。

第五條本合同工程價款。本合同工程價款人民幣元，在工程全部完工驗收合格，應(yīng)預(yù)留總工程價款3%作為本工程質(zhì)量的保質(zhì)金（保證金一年后返還），余額一月內(nèi)付清。

第六條安全條款。乙方應(yīng)對維修工地的安全負總責(zé)，如果發(fā)生工人或第三人傷害事故的，由乙方自行承擔(dān)，甲方不負任何責(zé)任。

第七條監(jiān)督權(quán)。甲方有權(quán)對乙方施工的質(zhì)量進行監(jiān)督，乙方應(yīng)對甲方提出的合理意見必須接受，需返工的必須按甲方要求返工。

第八條竣工驗收。工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方驗收，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的應(yīng)返修。因延期、質(zhì)量不合格或造成其他損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償經(jīng)濟損失。

第九條質(zhì)量保修期。乙方對本工程保質(zhì)期一年，在此期間存在質(zhì)量問題由乙方免費維修。

第十條合同爭議解決。本合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)充分協(xié)商，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。

第十一條本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商處理，最后以財政評審決算為準。

第十二條本合同從雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，各持一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

法定代表人或代理人：

法定代表人或代理人：

年月日

年月日

合同范本修訂方案第2篇委任單位：

施工單位：

就工程，經(jīng)雙方充分的在友好協(xié)商簽訂本合同書，共同遵守如下：

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程項目內(nèi)容:

見材料明細清單

四、工程期限：本工程自20xx年月日至20xx年月日完工。

五、工程造價為人民幣：

六、付款方式：

1、合同簽訂后甲方交付乙方工程總造價的%預(yù)付款。

2、開工后，甲方按工程進度至完工，分期支付乙方工程總造價的%工程款，余額在工程驗收合格后兩個月內(nèi)付清。

3、工程完工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料兩日內(nèi)如未提出異議，即視為同意，將剩余款項全部付清，違約付款。

七、材料設(shè)備：

本工程所需的工程材料由乙方負責(zé)采購，及時組織進場，材料設(shè)備保管，場地由甲方提供，以滿足工程的需要和有一個好的保管場所。

八、工程施工：

1、乙方必須嚴格按照施工工藝進行施工，如有違反，甲方有權(quán)提出停工或返工。

2、乙方負責(zé)制定各類制作的材料明細，雙方認可后，該資料作為本合同不可分割的一部份，由于乙方制定的材料明細缺陷造成追加投資，及材料計劃不足需增加的投資由乙方負責(zé)。

3、施工中甲方提前增改項目，必須事先通知乙方，并雙方簽字附加協(xié)議，提出的增改項目對施工所造成的損失和誤工費由甲方負責(zé)，工期順延。

4、乙方應(yīng)了解遵守施工技術(shù)規(guī)范，因乙方施工中造成人身傷害、設(shè)施的損壞，由施工方負責(zé)。

九、工程質(zhì)量：

1、本工程以各類工程作法的普通合格工程為質(zhì)量評定驗收標準。

2、各類裝飾工程質(zhì)量保修一年。

十、工程驗收：

由乙方發(fā)出工程驗收通知，雙方人員到施工現(xiàn)場，按所要求和有關(guān)標準對工程進行驗

收，驗收后，雙方負責(zé)人應(yīng)在驗收單上簽名認可，如工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量，安全問題由甲方承擔(dān)責(zé)任并以甲方開始使用日期為竣工驗收日期。

十一、違約責(zé)任：

任何一方違返本合同的條款，所造成的損失，均由違返方負責(zé)賠償給守約方。

十二、備注：

本合同有不詳之處，甲、乙方通過協(xié)商補充協(xié)議或條款，如本合同甲、乙方發(fā)生糾紛，雙方有權(quán)向本合同簽字所在地的工商行政管理局的經(jīng)濟合同仲裁委員會或人民法院提出仲裁或訴訟，按仲裁委員會仲裁或法院判決執(zhí)行。

十三、本合同報價表一式二份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字和蓋章后即生效，具有法律效力。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

代表人：代表人：

日期：日期：

簽訂合同地點：

合同范本修訂方案第3篇對于合同首部，除了格式調(diào)整外，很重要的工作就是修訂鑒于部分的內(nèi)容。鑒于部分主要是陳述合同目的，如果能夠在鑒于部分將甲乙雙方的合同目的陳述清楚，能夠起到很好的風(fēng)險控制或充分認定違約賠償范圍的效果，試舉兩例：

美國一早期案例，“商人前往打馬掌，并特別交待打馬掌是為了騎馬趕往另一城市簽訂合同。后行駛途中馬掌脫落，馬死人傷，商人因未能及時趕到而喪失簽約機會。商人訴至法院請求賠償馬的價值、人的醫(yī)藥費和預(yù)期利益損失即合同未能簽署的利潤損失，法院判決全部支持?！盵1]

在一份《物料采購合同》當(dāng)中，“在采購合同的鑒于內(nèi)容中說明了工程工期緊，則在日后的訴訟中將有助于法院認定逾期供貨為重大違約。在不存在約定解除權(quán)的情形下，是否為重大違約是法院判定非違約方是否享有合同解除權(quán)的決定性因素。”[2]

其次，審查合同當(dāng)中的八個必備條款有無缺失，《合同法》第62條明確規(guī)定，當(dāng)合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下，可以采取推定等方式進行判斷，但這種推定往往與客戶達成交易的目標有差距，尤其是對于優(yōu)勢方而言，這種落差會更明顯，為了避免產(chǎn)生上述不利情況，起草合同時候應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)部分的條款仔細推敲，包括質(zhì)量標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用等條款，務(wù)必規(guī)定細致和明確。

合同范本修訂方案第4篇甲方：

乙方：

乙方（）認可與甲方于年月日簽訂的《精裝修成品房裝修材料確認書》，對其中的材料設(shè)備和裝飾內(nèi)容再次確認無誤，并達成如下協(xié)議：

1、甲方為滿足乙方對住宅裝飾的個性化要求，同意乙方與裝飾公司協(xié)商，對原有裝飾設(shè)計進行個性化修改。乙方提出的所有裝飾修改內(nèi)容，不構(gòu)成對雙方已簽訂的《精裝修成品房裝修材料確認書》的否定。

2、乙方可以提出工作、工序和材料設(shè)備的變更，所產(chǎn)生的費用由乙方與裝飾公司協(xié)商，單獨結(jié)算；所產(chǎn)生的質(zhì)量和保修責(zé)任，由乙方和裝飾公司協(xié)商并訂立相關(guān)合同。該合同約定的質(zhì)量標準不得低于杭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》，甲方對因此而引起的質(zhì)量異議與質(zhì)量問題不負任何責(zé)任。

3、因乙方對裝飾內(nèi)容的修改而造成的工期延誤，致使住宅裝修工程未能如期交付的，甲方可以延長交房日期；乙方負有不得影響整幢大樓和小區(qū)如期交付的義務(wù)，如因乙方的修改方案而影響其它業(yè)主正常使用住宅的，乙方應(yīng)當(dāng)排除障礙或恢復(fù)原狀，如造成損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任；甲方保留追究乙方相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

4、乙方所有相關(guān)的個性化裝飾修改，必須符合_頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，并不得擅自更改以下部位：

1、住宅的外窗；

2、住宅外墻，以及有關(guān)影響建筑立面的任何修改；

3、室內(nèi)所有垂直管道及排風(fēng)豎井；

4、住宅的進戶門；

5、影響建筑安全性的承重結(jié)構(gòu)；

6、陽臺的扶手欄桿；

7、移動更改或者擴大廚房衛(wèi)生間的位置及面積；

8、未經(jīng)設(shè)計認可的，在樓板上增加的非輕質(zhì)墻體或隔斷；

雙方已經(jīng)認真閱讀以上內(nèi)容并經(jīng)確認無異議，雙方簽字（或）蓋章后生效。本協(xié)議將作為乙方與甲方簽訂的《商品房購房合同》的補充，并與購房合同具有同等的法律效力。

甲方簽字：（蓋章處）

年月日

乙方簽字：

年月日

合同范本修訂方案第5篇我們的生活環(huán)境周圍存在著各種臭蟲，它們埋伏在家具、地板和其他死角縫隙當(dāng)中，伺機吸取人血，讓人渾身生癢，睡不安枕，不勝其煩。法律文書也有這樣的臭蟲——文字臭蟲，錯字、別字、主體反轉(zhuǎn)、分段不當(dāng)、結(jié)構(gòu)繁復(fù)、語義模糊等等，看看網(wǎng)上流傳的一則新聞：“四川邛崍市法院的一份判決書竟然顛倒了原告被告，河南南陽臥龍區(qū)法院的一份6頁的判決書中居然有30處錯誤?！?，就足以讓你對文字臭蟲的泛濫程度大吃一驚了。

在律師工作當(dāng)中，尤其是一些復(fù)雜項目，由于文書眾多，反復(fù)修改，條款來回搬動組合，很容易出現(xiàn)文字臭蟲，甚至有時會出現(xiàn)將合同的“甲方”和“乙方”調(diào)換過來的情況，原本約束乙方的條款變成約束甲方，嚴重影響了法律文書質(zhì)量和當(dāng)事人對實體內(nèi)容的信心。

任何徹底清除法律文書當(dāng)中的臭蟲？除蟲需要講求耐心和技巧，除了反復(fù)閱讀和仔細檢查外，可以參考如下五種方法：

▌簡單處理法簡單就是美好的，盡量將法律文書的用詞簡單化、句子結(jié)構(gòu)簡單化、句式簡單化，這是確保不出錯的重要方法；

▌關(guān)鍵詞跳讀法修訂過程中不要總是按照順序?qū)⒎晌臅鹨坏趶念^看到尾。應(yīng)當(dāng)每次選擇2-3個關(guān)鍵詞，例如主體名稱、標的物、價格、標題、引用的條款編號等，在全文當(dāng)中進行跳讀，如此反復(fù)多次直至完成全部關(guān)鍵詞，你肯定會發(fā)現(xiàn)不少前后不一致的錯誤；

▌文書曬晾法即使是很緊急的文書，也應(yīng)該把寫好的文書放上哪怕1小時，然后再從頭審閱一遍，肯定能夠看出一些問題或錯誤；

▌交叉審閱法找你的同事和其他人幫忙交叉審閱，不同的人看同一份文件，看文件的重點和角度有不同，自然結(jié)果有不同。

合同范本修訂方案第6篇首先，法律文書不需要藝術(shù)文采，但需要消滅和界定模糊的用詞，提高用詞準確度。如何提高用詞準確度的具體技巧已經(jīng)在本書前面的相應(yīng)章節(jié)當(dāng)中有所論述，這里不再重復(fù)，這里只是再次強調(diào)，在對法律文書潤色的過程中，提高用詞準確度是一個必經(jīng)步驟和內(nèi)容。

其次，同一意思可能會有多種表達方法，而客戶的意思表達多數(shù)情況下是簡單的、粗略的或者模糊的，此時需要起草者使用文字準確的、全面的和周密的將客戶的意思表達出來，較好的方法是將抽象問題具體行動化。

例如：在某項商業(yè)交易當(dāng)中，雙方當(dāng)事人商定以外幣在遠期支付對價，由于簽約日到實際支付日存在匯率變化的問題，因而雙方當(dāng)事人同意平均承擔(dān)匯率風(fēng)險，對方律師在起草這一條款的時候，籠統(tǒng)地寫成“雙方平均承擔(dān)匯率風(fēng)險”，這種寫法模糊不清，對于如何承擔(dān)沒有規(guī)定具體細則，將導(dǎo)致合同條款難以執(zhí)行。后來，我方要求將這一條款改成三種假設(shè)性條款，分別規(guī)定匯率上升、不變和下降時候，雙方如何向?qū)Ψ街Ц痘蚴杖∠鄳?yīng)款項的方法，將抽象的寫法具體行為化，較好地解決了上述問題。

還有，某些合同條款當(dāng)中包括有過于生硬、蠻橫、不祥的語氣，這些語氣無助于合同目的，只會引起對方的反感或強化對抗情緒，所以應(yīng)該去掉，取而代之的是一些符合法律規(guī)范的詞句或具體規(guī)定。例如：有些律師在起草合同當(dāng)中慣于使用“不得、禁止”等非常生硬的詞語，其實這種詞語可以換成“應(yīng)當(dāng)、不應(yīng)”就已經(jīng)足夠；還有一些以英文合同為藍本的合同當(dāng)中，照搬英文原文而不考慮中文語法規(guī)則，將某些次要或不重要的問題人為地夸大，徒然加大合同閱讀和談判難度，如下例：

【范本：英文版和中文版賠償責(zé)任條款寫法對比】

某份以英文版為基礎(chǔ)的《企業(yè)并購協(xié)議》當(dāng)中，對賠償責(zé)任有如下寫法：

對由于出售方單獨或與其他人共同違反包含在或?qū)诒緟f(xié)議和/或任何交易文件中的任何義務(wù)、承諾、約定、陳述或保證而直接或間接導(dǎo)致的或與之相關(guān)的購買方及其關(guān)聯(lián)方、繼承方和受讓方（合稱“購買方被賠償方”）實際遭受或產(chǎn)生的（包括但不限于由任何購買方被賠償方提起的或以其他方式發(fā)起的任何訴訟）任何及所有責(zé)任、損失、損害、權(quán)利主張、費用和支出、判決和處罰（包括但不限于合理的律師費用和顧問費用）；或標的企業(yè)在轉(zhuǎn)讓日前承擔(dān)或遭受的或由標的企業(yè)不當(dāng)操作（包括但不限于未繳納稅收、職工社會保險和住房公積金、產(chǎn)品責(zé)任或環(huán)境責(zé)任）引起的、無論是否在轉(zhuǎn)讓日之后出現(xiàn)或在簽署本協(xié)議之日是否已知或未知的任何及所有債務(wù)、義務(wù)、權(quán)利主張和其他責(zé)任（無論是合同的、稅收的或其他性質(zhì)的）；和/或)購買方因任何第三方就本次交易之前的或與本次交易有關(guān)的股權(quán)的所有、占有、控制或變動或因交易的任何方面向購買方和/或收購后的標的企業(yè)提起的權(quán)利主張（包括但不限于任何政府機關(guān)的權(quán)利主張）而遭受或承擔(dān)的任何及所有債務(wù)、義務(wù)、權(quán)利主張和其他責(zé)任（無論是合同的、稅收的或其他性質(zhì)的）；和/或由于轉(zhuǎn)讓日之前的標的企業(yè)資產(chǎn)負債在轉(zhuǎn)讓日之前或之后的引起的或與之相關(guān)的任何及所有債務(wù)、義務(wù)、權(quán)利主張和其他責(zé)任（無論是合同的、稅收的或其他性質(zhì)的）；和/或由于標的企業(yè)在轉(zhuǎn)讓日前簽署的已履行或尚未履行的、被終止或轉(zhuǎn)讓的合同或客戶訂單引起的或與之相關(guān)的任何及所有債務(wù)、義務(wù)、權(quán)利主張和其他責(zé)任（無論是合同的、稅收的或其他性質(zhì)的），出售方及其關(guān)聯(lián)方、繼承方和受讓方（合稱“出售方賠償方”）應(yīng)承擔(dān)為購買方被賠償方進行辯護、對其進行賠償并使其不受損害的責(zé)任。

上述條款是依據(jù)英文文法寫作而成，英文講求外延的準確性和廣泛性，為避免歧義而大量使用列舉式寫法，寫法過于繁復(fù)；而中文表達則注重定義準確性和內(nèi)涵，用詞講求言簡意賅，例如“單獨或共同”在中國法律當(dāng)中并無區(qū)分，因此純屬多余；“因……引起的、與之相關(guān)的”之后又有“任何及所有”，后者已經(jīng)覆蓋前者，因此沒有必要寫三個原因，僅留下最后一個已經(jīng)足夠。這些文字都是水分，除了讓客戶感到費解、范圍太廣、歧義太多、難以把握風(fēng)險尺度外，沒有任何明顯的好處，而且很難被中國客戶接受。改寫如下：

▌定義條款

“出售方”，包括出售方本身及其關(guān)聯(lián)方、繼承方和受讓方。

“購買方”，包括購買方本身及其關(guān)聯(lián)方、繼承方和受讓方。

“標的企業(yè)”，系指的×××公司。

▌賠償事件條款

發(fā)生如下情形之一的，出售方應(yīng)負責(zé)或協(xié)助購買方和標的企業(yè)進行抗辯、對其進行賠償并使保證使其不受損失：

1、購買方發(fā)生如下事件任一或全部的：

（1）無論何種原因，出售方違反本協(xié)議及其他交易文件中的任何規(guī)定，導(dǎo)致購買方被任何第三方索賠、需要支出本合同規(guī)定以外的任何費用或被政府部門作出追繳、罰款或其他處罰決定而導(dǎo)致?lián)p失的；

（2）由于出售方的其他過錯，導(dǎo)致購買方被任何第三方主張權(quán)利、索賠以及政府機關(guān)提出行政管理或稅收等其他決定而導(dǎo)致?lián)p失的。

2、標的企業(yè)發(fā)生如下事件任一或全部的：

（1）標的企業(yè)需要承擔(dān)簽署本協(xié)議之日前所發(fā)生的任何負債、義務(wù)和其他責(zé)任的；

（2）因標的企業(yè)在轉(zhuǎn)讓日前不當(dāng)操作引起的轉(zhuǎn)讓日后的標的企業(yè)需要承擔(dān)的任何責(zé)任或費用，包括但不限于未繳納稅收、職工社會保險和住房公積金、產(chǎn)品責(zé)任或環(huán)境責(zé)任等；標的企業(yè)被任何第三方提起的權(quán)利和索賠主張；或政府機關(guān)提出的行政管理或稅收等等其他決定而導(dǎo)致?lián)p失的。

▌抗辯權(quán)條款

一旦發(fā)生可能導(dǎo)致上述結(jié)果的事件，出售方應(yīng)當(dāng)及時通知購買方，將相關(guān)文件資料提供給購買方，負責(zé)或協(xié)助購買方向相關(guān)方提出抗辯主張，確保購買方不受損失。

▌賠償范圍條款

出售方對購買方的賠償范圍包括直接和間接損失，包括但不限于購買方或標的企業(yè)因行使抗辯權(quán)而合理支出的律師費、顧問費、評估費和其他合理費用以及購買方預(yù)期利潤。前述預(yù)期利潤按照________________（標準）計算。

▌保證不受損失條款

出售方保證購買方不因前述事件受到任何損失系指出售方保證購買方除支付本合同規(guī)定費用外，無須向出售方、任何第三方和政府部門支付任何費用，但該費用系因購買方過錯造成的除外。

合同范本修訂方案第7篇發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《經(jīng)濟合同法》、《建筑法》、《勞動法》和建筑工程承包條例相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合有關(guān)規(guī)定及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽定本建筑工程資料承包合同。

一、乙方承包工程，建筑面積平方米。

1、承包范圍：乙方承包該工程的土建資料的編制，收集歸檔。

該工程包括的工作內(nèi)容：乙方負責(zé)該工程的土建、資料編制工作，按照現(xiàn)行施工規(guī)范和城建檔案館及《貴州省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表》的要求進行收集、編制、整理。

2、合同工期一年半。

二、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

1)負責(zé)提供電腦及打印、復(fù)印設(shè)備(及耗材)、工程所在地城建檔案館制定的工程資料表格、紙張等相關(guān)辦公用品供乙方使用。

2)負責(zé)提供乙方駐施工現(xiàn)場人員的食宿及辦公地點。

3)負責(zé)提供工程送檢材料、試件和全部檢測費用。

4)負責(zé)重要資料的蓋章簽字的協(xié)調(diào)工作和費用。

5)甲方負責(zé)組織現(xiàn)場收方及驗收。

6)甲方負責(zé)出竣工圖及竣工資料組卷費用。

7)負責(zé)提供用于制作竣工圖紙的藍圖。

8)負責(zé)提供材料的合格證、出廠證明文件、材料報驗資料等。

9)負責(zé)提供相關(guān)報審報建資料。

2、乙方責(zé)任

(1)負責(zé)工程建設(shè)過程中土建資料的收集、編制和整理及現(xiàn)場的經(jīng)濟資料的收集。

(2)乙方提供質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站對工程建設(shè)過程中檢查的資料。

(3)乙方負責(zé)安排人員在施工現(xiàn)場打印工程所需資料及文件，工程資料的報審工作、并協(xié)助甲方完成相關(guān)資料與相關(guān)單位的蓋章工作。

(4)乙方協(xié)助施工過程中原材料及試件的送檢(材料、試件和運費、檢測費用由甲方承擔(dān))。

合同范本修訂方案第8篇房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：王超

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《_合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條甲方將位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街250號一樓營業(yè)房；面積為_________平方米；甲方不承擔(dān)裝修，由承租方根據(jù)自己經(jīng)營需要進行裝修。

第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共_____個月。自______年___月____日起至______年_____月_____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為餐飲經(jīng)營使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿3個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1、該房屋_____年____月____日至_____年____月____日止，共___

年，合計全年租金為_________元（大寫：____________）；______年____月____日起每年的房租在原來基礎(chǔ)上增長_____，即

________元。

2、乙方單獨支付甲方____萬元保證金，若乙方在合同存續(xù)期間無違約行

為，待合同結(jié)束后，甲方全額退還乙方。

3、房屋租金支付方式如下：

乙方于每年_____月_____日前一次性支付下一年房租。前_____每年房租_______元。

第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。

2、乙方交納的費用：（1）乙方承擔(dān)開具租賃發(fā)票的相關(guān)稅金。（2）水、電、暖、垃圾清運，開通新業(yè)務(wù)等與乙方經(jīng)營相關(guān)的費用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同約定外，均由乙方負責(zé)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。乙方如根據(jù)經(jīng)營需要實施裝修，

必須事先經(jīng)甲方同意方可施工。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。租賃期滿按需要恢復(fù)原樣。否則，甲方將從保證金中扣除。

3、由于供暖區(qū)域個別業(yè)主拖欠暖氣費，導(dǎo)致供熱公司對該區(qū)域?qū)嵭型Ｖ构┡?，故供暖問題由乙方自行解決。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本合同繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在3個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止

1、租賃期內(nèi)，如遇政府規(guī)劃拆遷，乙方必須無條件服從政府的拆遷規(guī)定，按期協(xié)助拆遷，乙方繳納的租金已履行部分不予退還，未履行部分甲方退還給乙方。2、雙方協(xié)議自動終止。

3、房屋租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；拆改變動房屋結(jié)構(gòu)；損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；改變本合同約定的房屋租賃用途；

利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。；逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用；已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的；拖欠房租累的；甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十條本合同自雙方簽（章）后生效。

第十一條本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

電話：電話：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

合同范本修訂方案第9篇違約責(zé)任條款其實是本書合同正文寫作技巧篇中的責(zé)任分配和處理模塊當(dāng)中各個條款的綜合體現(xiàn)。

修訂這一條款，關(guān)鍵是要一次性滿足如下“三個愿望”：

▌淺白的標準即制定一些簡單的、客觀的違約行為認定標準供合同各方使用；

▌充分的補償即通過約定違約金的明確金額或計算標準，使守約方獲得足夠的的經(jīng)濟損失補或通過高額違約金等方式加大對方違約成本，從而有效地防止和懲罰違約行為，保證合同能夠最大限度地得到履行；

▌靈活的控制使守約方有足夠的風(fēng)險控制手段。

合同范本修訂方案第10篇出租人（甲方）：身份證號：電話：

承租人（乙方）：身份證號：電話：

甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、租賃房屋

1.乙方自愿租用甲方位于金龍路南側(cè)5號院前門面房，用于開餐館。

二、租賃期限、押金和用途

1.租賃期限自______年______月______日至_______年_____月____日止，押金______元整（小寫：￥_______元）。

2.租賃期滿前1個月，甲、乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租或解除租賃關(guān)系通知對方,如乙方續(xù)租且與甲方達成一致意向，提前___天向甲方支付下期租金且簽訂租賃合同，租金一次性付清。

3.乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。

三、其他

1.租賃期滿，結(jié)算清水、電等各項費用并打掃衛(wèi)生后，甲方驗收合格后交房。

2.租賃期間因乙方使用該房屋產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生費及房屋、水電維修等費用由乙方支付。

3.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其屋內(nèi)設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方對租賃房屋進行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止后不可自行拆除（可移動物品除外），且甲方不予補償。

5.乙方如需動力電源，自購線表，經(jīng)甲方同意，協(xié)助安裝。

6.每度電按照____元結(jié)算，每方水按照____元結(jié)算。

7.如做違法行業(yè)，后果自負。

年月日

合同范本修訂方案第11篇根據(jù)我國法律規(guī)定，損失的范圍包括了直接損失和間接損失，其中直接損失主要指因違約行為給守約方帶來的損失和為此支出的費用，間接損失主要包括了守約方預(yù)期利潤。合同優(yōu)勢方一般希望將損失范圍盡量擴大和模糊化，涵蓋預(yù)期利潤，給予對方一定的心理壓力，也保證對方一旦違約，自己可以獲得足夠的經(jīng)濟補償。而合同劣勢方則希望將損失范圍盡量界定清晰和明確化，有時候會要求界定損失的上限等，使違約責(zé)任控制在自己可以承受的范圍之內(nèi)。

合同范本修訂方案第12篇對于合同雙方而言，應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中明確如下風(fēng)險控制手段：

制定明確的違約責(zé)任發(fā)生時間認定方法、發(fā)生違約行為時的守約方對違約方的通知以及給予違約方糾正違約行為的補救時間，這樣一個對雙方都適用的違約責(zé)任認定程序，符合合同雙方控制合同風(fēng)險的共同愿望。具體內(nèi)容可參見本書下冊的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓案之冰棒效應(yīng)”當(dāng)中的《債權(quán)包轉(zhuǎn)讓合同》關(guān)于違約責(zé)任認定方法的相應(yīng)條款。

合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念，審查合同時應(yīng)掌握《合同法》第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定，尤其注意如下問題：

首先，我國《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約行為相聯(lián)系，在審查合同時，應(yīng)當(dāng)注意解除合同與判斷一方違約行為的標準是否明確等問題。

其次，我國《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，適用該條款的前提是當(dāng)事人之間的明確約定，因此應(yīng)當(dāng)仔細審查相應(yīng)合同內(nèi)容。

第三，這種解除需要提出解除合同的一方通知對方，且在通知到達對方時發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延達到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。

第四，審查時還要注意的是合同當(dāng)中是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)我國《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，則在對方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運合同、保險合同等，這要求審查時掌握合同法分則對各類合同的具體規(guī)定。

解決途徑一般體現(xiàn)在合同當(dāng)中的法律適用和糾紛解決條款當(dāng)中，法律適用主要是指明合同所適用的程序和實體法律；糾紛解決條款主要是指明通過仲裁還是司法途徑解決爭議。實踐當(dāng)中，對于糾紛解決條款常見錯誤是“亦裁亦仲”，即規(guī)定合同雙方有爭議，可以選擇向法院提起訴訟或申請仲裁方式解決，根據(jù)我國法律規(guī)定，對于仲裁方式解決糾紛的，前提必須約定明確，也就是說，只能是“或裁或仲”，二者選一，前述規(guī)定實踐當(dāng)中的結(jié)果只能是選擇法院訴訟。

如果你將爭議解決條款寫成“亦裁亦仲”的方式，會讓行家笑話，讓客戶風(fēng)險增加。

（四）實戰(zhàn)技巧

同樣對待違約責(zé)任，優(yōu)勢方和劣勢方的策略不盡相同。對于優(yōu)勢方，在起草的合同文件當(dāng)中，一般會采取如下方法加強己方優(yōu)勢地位，取得盡量多的經(jīng)濟利益：

▌寬以律己對于己方的違約行為作從寬處理，一般會采取合同條款當(dāng)中少加或不加優(yōu)勢方的義務(wù)內(nèi)容、設(shè)定違約責(zé)任通知、追究違約行為前的補救期限、對違約行為的抗辯權(quán)以及設(shè)定賠償限額，具體內(nèi)容可以參見上述的“結(jié)果為準抑或原因為準”的相應(yīng)介紹。

▌嚴以待人對于對方的違約行為作從嚴認定，包括：以行為結(jié)果判斷是否構(gòu)成違約行為而不考慮是否有過錯、對方一旦違約己方即可單方解除合同等，具體內(nèi)容可以參見上述的“結(jié)果為準抑或原因為準”的相應(yīng)介紹。

▌保留單方解除權(quán)對出現(xiàn)不可抗力時，由己方?jīng)Q定是否解除合同。對于某些特定情況下，保留單方解除合同的權(quán)利。

對于劣勢方，就優(yōu)勢方起草的合同條款的攻防策略常用方法有三：

▌不符合法律規(guī)定根據(jù)法律的強制性規(guī)定或立法原則，主張優(yōu)勢方起草的某些條款不合法；

▌不符合交易慣例根據(jù)行業(yè)內(nèi)或雙方以往的交易慣例，主張優(yōu)勢方起草的某些條款不符合交易慣例；

▌不符合公平對等原則對于優(yōu)勢方起草的某些條款，主張應(yīng)當(dāng)同時適用于雙方，而不僅僅限制劣勢方。

【案例：劣勢方如何修訂優(yōu)勢方起草的合同條款】

合同范本修訂方案第13篇合同編號：

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

簽定時間：

簽定地點：

根據(jù)《_合同法》、《_建筑法》、《南京中醫(yī)藥大學(xué)經(jīng)濟合同管理辦法》和《南京中醫(yī)藥大學(xué)零星基建、修繕類工程審計工作規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)條例，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條工程概況

.工程名稱：

.工程地點：

.工程內(nèi)容：具體工程內(nèi)容、做法、要求以附件形式進入本合同

.工程范圍：

.承包方式：

.工期：本工程自年月日開工，于年月日竣工。

.工程質(zhì)量：。

.合同價款:（人民幣大寫）暫定價：。

第二條甲方工作

.開工前3天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明1份，并向

乙方進行現(xiàn)場交底，清除影響施工的障礙物。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備，并說明使用注意事項。辦理施工中甲方所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。

.指派為甲方駐工地代表,負責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查,辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

.如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

．協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好消防及影響工程施工的開工前施工現(xiàn)場的垃圾處理等工作。

第三條乙方工作

.參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案、工程預(yù)算和進度計劃,交甲方審定。經(jīng)甲方審定后，方可按審定方案進行施工。

.指派為乙方駐工地代表,負責(zé)合同履行。權(quán)限為按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。

施工方駐工地代表須每周五天，每天8小時在施工現(xiàn)場。

.嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程決算及竣工資料。

.遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清理等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。

.施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

.工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。

第四條關(guān)于工期約定

.甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。

.因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

.因甲方設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算)，工期相應(yīng)順延，順延時間由甲、乙雙方另行商定。

第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

.竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》和國家及地方相關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙、說明書、施工技術(shù)文件、工程合同為依據(jù)。

.本工程質(zhì)量須達到國家質(zhì)量評定合格標準。

.甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方接乙方通知1天內(nèi)須按時參加隱蔽工程和中間工程驗收。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗費用，由此造成停工，工期順延順延時間由甲、乙雙方另行商定；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔(dān)，但工期不予順延。

.由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延，順延時間由甲、乙雙方另行商定。

.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

.工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知3日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)，如驗收合格，出具書面驗收合格報告。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和相關(guān)費用。

第六條關(guān)于工程價款及決算的約定

.雙方商定本合同價款采用第（）種：

（1）固定價格：甲、乙雙方在開工前事先商定的包干費用，先由審計處預(yù)審后，再確定工程造價。

（2）可調(diào)價格（方式一）：招標項目，投標價+工程變更。工程變更部分原投標報價中有的按原投標價執(zhí)行，投標報價中沒有的按照國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工決算。經(jīng)審計處審計后確定工程造價。

（3）可調(diào)價格（方式二）：非招標項目，無投標價格。提供工程相關(guān)圖紙及現(xiàn)場簽證（經(jīng)甲方書面確認）按照國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工決算。經(jīng)審計處審計后確定工程造價。

.工程付款方式，采用第種方式支付：

第一種支付方式：

（1）本合同簽定七個工作日內(nèi)，甲方按合同暫定價/%支付預(yù)付款。

（2）工程完成/%，甲方付至合同暫定價的/%。

（3）工程結(jié)束通過甲方組織驗收合格后十五個工作日內(nèi)，甲方付至合同暫定價的/%。

（4）項目決算審計結(jié)束后十五個工作日內(nèi),甲方付至審計金額的/%。

（5）余款質(zhì)保期（自竣工滿1年）結(jié)束十五個工作日內(nèi)一次性無息付清（不計利息）。

第二種支付方式：

（1）無工程預(yù)付款，項目竣工驗收完畢后，乙方應(yīng)出具項目決算并將有關(guān)資料送交甲方審計部門審計，項目決算審計結(jié)束后十五個工作日，甲方付至審計金額的%。

（2）余款質(zhì)保期（自竣工驗收合格滿壹年）結(jié)束十五個工作日內(nèi)一次性無息付清（不計利息）。

.工程竣工驗收后20天內(nèi)，乙方提出工程決算并將有關(guān)資料送交甲方，待甲方審計部門審計后，出具相關(guān)審計報告后付款，如20天內(nèi)未送達，甲方將不予接收。

.乙方負責(zé)提供二套完整的項目改造圖紙及相關(guān)資料作為竣工資料及工程審計資料交至甲方。

.如該項目為跨年度工程或遇付款時間為學(xué)校財務(wù)封帳期等特殊情況，無法支付工程款時，付款時間由甲、乙雙方另行商定，甲方對此不承擔(dān)違約責(zé)任。

.本項目的招投標文件為合同的組成部分，與合同具有同等效力。若合同與招、投標文件有疑義時，本項目的司法解釋順序按照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

.工程的審計費用的支付，參照《南京中醫(yī)藥大學(xué)零星基建、修繕類工程審計工作規(guī)定》的相關(guān)辦法。

.最終審計部門由甲方指定。

.該項目施工單位承諾，審計結(jié)束后讓利∕%，我校按照審定金額∕%支付相關(guān)工程款。

第七條關(guān)于材料供應(yīng)的約定

.本工程甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔(dān)運輸費用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價值∕%的保管費。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負責(zé)賠償，如影響工期，工期不順延。

.凡由乙方采購的材料、設(shè)備，需提前3天封樣送至甲方，待甲方認可后，方可采購。采購材料進場后需要及時書面通知甲方到場驗收，并辦理材料、設(shè)備驗收單。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若己使用，對工程造成的損失由乙方負責(zé)，如影響工期，工期不順延。

.工程中所涉及的設(shè)備的質(zhì)保證書、操作手冊、維修聯(lián)系單等相關(guān)資料由乙方負責(zé)統(tǒng)一保管?？⒐ず?，作為工程竣工資料交至甲方。

第八條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

.乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程