2024宅基地房屋買賣合同

2024宅基地房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條購(gòu)買價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品移出，并將房屋鑰匙交付給買方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響買賣合同履行的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，保證交易的合法性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶登記所需材料清單7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋所有權(quán)清晰；提供虛假房屋信息，如面積、結(jié)構(gòu)等；未能在約定期限內(nèi)配合買方完成過(guò)戶登記手續(xù)。2.買方違約：未能按照約定時(shí)間支付房款；無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋；未能在約定期限內(nèi)配合賣方完成過(guò)戶登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋：指位于宅基地上的建筑實(shí)體。3.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢(qián)款。4.過(guò)戶登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：立即拍照取證，并與賣方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶登記過(guò)程中遇到障礙：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的過(guò)戶材料，向相關(guān)部門(mén)咨詢并按照要求辦理。3.買方支付房款后，賣方拒絕交付房屋：解決辦法：依法向人民法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務(wù)。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方協(xié)商確定合同的解除或變更，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自己的宅基地房屋。2.城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋用于自住或投資。3.