二手房中介合同格式

二手房中介合同格式合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（中介方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為出售房屋的所有權人，愿意通過乙方進行公開出售；乙方為專業(yè)房地產中介機構，愿意為甲方提供二手房買賣居間服務，經雙方友好協商，本著平等、自愿、誠實、信用的原則，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構及面積為__________，房屋所有權證號為__________。1.2甲方保證對該房屋享有完全的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況、債務問題、法律訴訟等影響本次交易的情況。第二條乙方的義務2.1乙方作為中介方，應積極為甲方尋找合適的買家，并協助甲方和買家進行房屋交易。2.2乙方應向甲方提供真實、準確的買家信息，并確保買家的購買意愿真實有效。2.3乙方應協助甲方和買家辦理房屋交易所需的相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、貸款申請等。2.4乙方應保密甲方的個人信息及房屋交易相關信息，不得泄露給第三方。第三條乙方的權利3.1乙方有權根據房屋的實際情況及市場行情，提出合理的售價建議。3.2乙方有權要求甲方支付中介服務費，具體費用及支付方式雙方協商確定。第四條合同的履行4.1甲方應在合同簽訂后，按照約定的時間節(jié)點，配合乙方進行房屋出售。4.2乙方應在合同簽訂后，積極開展房源推廣及買家尋找工作，并確保交易過程的順利進行。4.3雙方應共同遵守國家相關法律法規(guī)，積極配合政府有關部門進行房屋交易監(jiān)管。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內，如甲方要求解除合同，應提前書面通知乙方，并支付乙方已付出的中介服務費用。5.2在合同有效期內，如乙方未能找到合適買家，甲方要求終止合同，乙方應退還已收取的中介服務費用。5.3合同因履行完畢、解除或終止而失效。合同失效后，乙方不得以任何理由向甲方主張額外費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2如甲方違反第一條第1.2款的約定，導致房屋交易失敗或產生其他糾紛的，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產生的損失。6.3如乙方違反第二條的約定，導致房屋交易失敗或產生其他糾紛的，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產生的損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.房屋現狀照片5.房屋買賣合同范本6.產權過戶申請書7.貸款申請書8.交易稅費計算表9.中介服務費支付憑證10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違反第一條第1.2款約定，導致房屋交易失敗或產生其他糾紛的，認定為違約行為。2.乙方未按照第二條約定，積極尋找買家或協助甲方和買家完成房屋交易，導致合同無法履行或產生其他糾紛的，認定為違約行為。3.雙方未遵守國家相關法律法規(guī)，未積極配合政府有關部門進行房屋交易監(jiān)管，導致合同無法履行或產生其他糾紛的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理產權登記并投入使用的住宅，再次進行買賣的房屋。2.中介服務費：中介機構為房屋買賣雙方提供服務，按照約定向甲方收取的費用。3.違約金：一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。4.居間合同：中介方為房屋買賣雙方提供中介服務，并約定中介服務費的合同。5.產權過戶：將房屋所有權從甲方轉移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間節(jié)點配合乙方進行房屋出售。解決辦法：乙方應與甲方溝通，協商確定具體的時間節(jié)點，并提前通知甲方。2.問題：乙方未能在約定時間內找到合適買家。解決辦法：乙方應增加宣傳力度，優(yōu)化推廣渠道，擴大尋找買家的范圍。3.問題：買賣雙方在交易過程中產生糾紛。解決辦法：中介方應積極協調，協助雙方解決糾紛，必要時可尋求法律途徑。4.問題：產權過戶過程中出現異常。解決辦法：中介方應協助雙方辦理相關手續(xù)，提供必要的資料和證明，確保產權過戶順利進行。五、所有應用場景：1.