餐廳租賃承包合同訴訟

餐廳租賃承包合同訴訟合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承包方）：第一條餐廳基本信息1.1餐廳名稱：____________________1.2餐廳地址：____________________1.3餐廳面積：____________________平方米1.4餐廳現(xiàn)有設施：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如有物業(yè)費、水電費、稅費等費用，由乙方承擔。具體費用按實際發(fā)生金額支付。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方須在租賃期間按照甲方要求合法經(jīng)營，不得經(jīng)營國家明令禁止的項目和危險品。4.2乙方經(jīng)營活動應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方利益，不得損害餐廳聲譽。4.3乙方在經(jīng)營過程中，如需進行裝修、改造等，應提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。裝修、改造費用由乙方承擔。第五條合同的解除和終止5.1甲乙雙方同意提前解除本合同的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即搬離餐廳。5.3租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除本合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方在租賃期間如發(fā)生火災、盜竊、搶劫等事件，造成甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐廳所有權證明2.餐廳使用權證明3.餐廳現(xiàn)有設施清單4.租賃合同解除協(xié)議5.租賃合同終止協(xié)議6.火災、盜竊、搶劫等事件證明文件7.法律法規(guī)相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：逾期未付租金，視為違約。2.乙方未按約定經(jīng)營：違反國家法律法規(guī)，損害甲方利益或餐廳聲譽，視為違約。3.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，書面通知提前解除合同，視為違約。4.乙方未遵守合同約定：未按照合同約定進行裝修、改造等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳所有權或使用權，并將餐廳對外承包給承包方的當事人。2.承包方：指承租出租方餐廳，并按照約定進行經(jīng)營的當事人。3.租金：指承包方支付給出租方的餐廳承包費用。4.滯納金：指乙方逾期未付租金時，應支付給甲方的額外費用。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期未付租金：甲方可以要求乙方支付滯納金，如逾期嚴重，可以解除合同并要求乙方搬離餐廳。2.乙方未按約定經(jīng)營：甲方可以要求乙方改正，如不改正，可以解除合同。3.乙方提前解除合同：甲方可以要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。4.乙方未遵守合同約定：甲方可以要求乙方改正，如不改正，可以解除合同。五、所有應用場景：1.餐廳所有權和使用權的轉讓2.租賃合同的簽訂和解除