2024版北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同

合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“電梯”指甲方擁有并位于北京市內(nèi)的電梯設(shè)備，具體型號(hào)、數(shù)量及安裝位置詳見附件一。1.2“日常維護(hù)保養(yǎng)”指甲方委托乙方對(duì)電梯進(jìn)行的定期檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等維護(hù)保養(yǎng)工作。1.3“乙方”指甲方委托的電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)提供方，即維護(hù)保養(yǎng)單位。1.4“甲方”指電梯的所有權(quán)人或使用權(quán)人。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前一個(gè)月，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限同本合同第一條所述。三、乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和甲方的實(shí)際需求，制定電梯日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量，保證電梯安全運(yùn)行，減少故障發(fā)生。3.3乙方應(yīng)在接到甲方電梯故障通知后，及時(shí)派出專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行搶修，確保電梯盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告電梯維護(hù)保養(yǎng)情況，并提供相關(guān)記錄和資料。四、甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證電梯的正常使用，不得擅自改變電梯的使用性質(zhì)、用途或結(jié)構(gòu)。4.2甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)所需的工作條件，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地、電源、通訊設(shè)施等。4.3甲方應(yīng)按照乙方的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，配合乙方完成電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作。4.4甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。五、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.1乙方按照本合同約定提供電梯日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。5.2甲方應(yīng)按照約定的支付方式，在每個(gè)支付周期開始后的____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1如乙方未按照約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2如甲方未按照約定支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件一：電梯型號(hào)、數(shù)量及安裝位置附件二：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行不力問題：乙方未能按照既定的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行，導(dǎo)致電梯運(yùn)行狀況不穩(wěn)定。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄，并對(duì)乙方的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違約，應(yīng)及時(shí)通知乙方整改，并可視情況扣除相應(yīng)費(fèi)用。二、維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問題：乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或合同要求。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方提供維護(hù)保養(yǎng)后的檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)電梯進(jìn)行隨機(jī)抽查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求乙方重新進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。三、電梯故障響應(yīng)不及時(shí)問題：電梯發(fā)生故障時(shí)，乙方技術(shù)人員未能及時(shí)到場(chǎng)處理。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方明確故障響應(yīng)時(shí)間，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)，甲方有權(quán)按照合同約定采取補(bǔ)救措施，并要求乙方支付違約金。四、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用支付爭(zhēng)議問題：甲方對(duì)乙方提出的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用有異議。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對(duì)，如有爭(zhēng)議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。五、電梯使用不當(dāng)問題：甲方使用電梯不當(dāng)，導(dǎo)致電梯損壞或故障。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯使用者的培訓(xùn)和指導(dǎo)，制定電梯使用規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。對(duì)于因使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、合同續(xù)簽問題問題：合同到期后，雙方對(duì)于續(xù)簽條件存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)在合同到期前進(jìn)行充分溝通，協(xié)商續(xù)簽事宜。如無法達(dá)成一致，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。七、法律法規(guī)變更問題：合同執(zhí)行期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變更情況，及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合最新法律法規(guī)的要求。八、不可抗力因素問題：因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減輕損失。合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“物業(yè)服務(wù)”指甲方擁有并位于北京市內(nèi)的物業(yè)，具體范圍、面積及服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。1.2“日常管理服務(wù)”指甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的清潔、安保、綠化、維修等管理服務(wù)工作。1.3“第三方”指在本合同項(xiàng)下提供特定服務(wù)或產(chǎn)品的第三方機(jī)構(gòu)，具體名單及服務(wù)內(nèi)容詳見附件三。1.4“乙方”指甲方委托的物業(yè)服務(wù)管理單位，即物業(yè)管理公司。1.5“甲方”指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前一個(gè)月，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限同本合同第一條所述。三、乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的實(shí)際需求，制定物業(yè)日常管理服務(wù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃履行管理服務(wù)義務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保管理服務(wù)工作的質(zhì)量，保障物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。3.3乙方應(yīng)在接到甲方服務(wù)需求后，及時(shí)派出專業(yè)服務(wù)人員提供服務(wù)，確保服務(wù)及時(shí)、高效。四、第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到乙方和甲方的要求。4.2第三方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)章制度，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。五、乙方權(quán)利5.1乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施、資料等必要條件。5.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)第三方進(jìn)行選擇、考核和獎(jiǎng)懲。5.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本增加，向甲方提出調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用的合理要求。六、甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。6.2甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。7.2甲方應(yīng)按照約定的支付方式，在每個(gè)支付周期開始后的____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期管理服務(wù)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1如乙方未按照約定履行管理服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并扣除相應(yīng)費(fèi)用。8.2如甲方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。九、第三方違約處理9.1如第三方未按照約定履行服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方限期整改，并扣除相應(yīng)費(fèi)用。9.2乙方有權(quán)根據(jù)第三方違約情況，向甲方提出增加管理服務(wù)費(fèi)用的合理要求。十、爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________第三方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________第三方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件一：物業(yè)范圍、面積及服務(wù)內(nèi)容附件二：管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件三：第三方名單及服務(wù)內(nèi)容乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，其權(quán)益的主導(dǎo)地位有利于保障乙方在提供服務(wù)過程中的合法權(quán)益，激發(fā)乙方提高服務(wù)質(zhì)量和效率的動(dòng)力，從而更好地滿足甲方和業(yè)主的