房產(chǎn)抵押長期借款

房產(chǎn)抵押長期借款合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（出借人）：乙方地址：鑒于甲方因資金需要，向乙方借款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限，但需書面簽訂補充協(xié)議。第三條借款利息1.本借款的年利率為____%。2.利息計算方式為：按年計息，利隨本清。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期金額的____%收取滯納金。第四條還款方式1.本借款采取分期還款方式，具體還款計劃如下：（1）____年__月__日前，還款人民幣__________元；（2）____年__月__日前，還款人民幣__________元；（3）____年__月__日前，還款人民幣__________元；（4）____年__月__日前，還款人民幣__________元；（5）剩余本金及利息在____年__月__日前一次性還清。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計劃按時還款，如有特殊情況需提前還款或延后還款的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。第五條房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法處置該抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及利息。4.抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限、還款方式償還借款本金及利息。2.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，不得擅自處分或設(shè)定抵押、債務(wù)等。3.乙方應(yīng)按約定時間、方式向甲方支付借款本金及利息。4.乙方應(yīng)在甲方逾期還款時，依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及利息。5.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期還款的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間、方式支付借款本金及利息的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：甲方授權(quán)代表：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（出借人）：乙方授權(quán)代表：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款合同專用章4.房產(chǎn)評估報告5.抵押房產(chǎn)同意書6.還款計劃表7.逾期還款通知書8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款：指甲方未按合同約定的還款計劃和還款期限償還借款本金及利息。2.甲方未提供抵押房產(chǎn)：指甲方未按照合同約定將名下房產(chǎn)抵押給乙方。3.乙方未按約定時間、方式支付借款本金及利息：指乙方未按照合同約定的時間、方式向甲方支付借款本金及利息。4.甲方擅自處分或設(shè)定抵押、債務(wù)：指甲方在抵押房產(chǎn)期間，未經(jīng)乙方同意，擅自處分或設(shè)定抵押、債務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金并承擔(dān)還款責(zé)任的甲方。2.出借人：指提供資金并享有還款權(quán)益的乙方。3.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為借款擔(dān)保，抵押給乙方。4.借款期限：指甲方應(yīng)按合同約定的時間償還借款本金及利息的期限。5.逾期還款：指甲方未按合同約定的還款計劃和還款期限償還借款本金及利息。6.滯納金：指甲方逾期還款時，乙方依法收取的違約金。7.違約金：指甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生違約行為時，依法應(yīng)支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方應(yīng)及時發(fā)出逾期還款通知書，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)償還借款本金及利息。如甲方仍不履行，乙方可依法處置抵押房產(chǎn)。2.甲方未提供抵押房產(chǎn)：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方提供抵押房產(chǎn)。如甲方仍不提供，乙方可依法解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間、方式支付借款本金及利息：解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按約定時間、方式支付借款本金及利息。如乙方仍不履行，甲方可依法解除合同。4.甲方擅自處分或設(shè)定抵押、債務(wù)：解決辦法：乙方應(yīng)及時發(fā)出通知書，要求甲方停止處分或設(shè)定抵押、債務(wù)。如甲方仍不停止，乙方可依法解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人房產(chǎn)抵押借款：個人需要資金，將其名下房產(chǎn)抵押給他人，作為借款擔(dān)保。2.企業(yè)房產(chǎn)抵押借款：企業(yè)需要資金，將其名下房產(chǎn)抵押給他人，作為借款擔(dān)保。3.購房首付