城中村房屋買賣合同法律解讀

城中村房屋買賣合同法律解讀合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情況。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買賣的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。4.2甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金為本合同房價款的____%。4.3乙方違反本合同約定，延遲支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的違約金，違約金為本合同房價款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交接單5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定交付房屋。2.乙方延遲支付房價款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定支付房價款。3.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量問題等。4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于配合過戶、支付相關(guān)費用等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上載明的土地使用性質(zhì)。4.房價款：指本次房屋買賣交易中，乙方應(yīng)支付給甲方的金額。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商維修或扣除相應(yīng)違約金，并重新確定交付日期。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。如有必要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助解決。3.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金為本合同房價款的百分比。4.乙方延遲支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間