物業(yè)全面維修承包合同

物業(yè)全面維修承包合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（維修承包商）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)；乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)，愿意承擔(dān)物業(yè)的全面維修工作。雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)全面維修事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、維修范圍及內(nèi)容（1）房屋本體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備維修；（2）公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維修；（3）給排水系統(tǒng)維修；（4）供電系統(tǒng)維修；（5）供暖系統(tǒng)維修；（6）通風(fēng)系統(tǒng)維修；（7）消防系統(tǒng)維修；（8）安防系統(tǒng)維修；（9）其他物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)情況及相關(guān)資料，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并在甲方同意后進(jìn)行施工。二、維修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)選用符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，并提供相關(guān)產(chǎn)品合格證明。2.3乙方應(yīng)在其資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事維修活動(dòng)，不得擅自擴(kuò)大維修范圍。三、維修時(shí)間及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維修工作。3.2乙方應(yīng)確保維修過程中不影響甲方及物業(yè)其他用戶的正常使用。3.3乙方應(yīng)在維修完成后向甲方提供詳細(xì)的維修報(bào)告及驗(yàn)收資料。四、維修費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付維修費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到乙方提供的維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)后支付。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時(shí)間完成維修工作的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。5.2乙方未按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修，導(dǎo)致物業(yè)損壞或者其他安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方維修資質(zhì)證明文件2.維修項(xiàng)目明細(xì)清單3.維修材料及設(shè)備合格證明4.維修工程驗(yàn)收報(bào)告5.維修費(fèi)用支付憑證6.維修合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成維修工作，或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，或未選用符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備。2.乙方擅自擴(kuò)大維修范圍，或未在其資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事維修活動(dòng)。3.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。4.甲方未按約定提供乙方所需的物業(yè)情況及相關(guān)資料。5.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行維修工作，或干擾維修工程的正常進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有的，供居住、工作、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。2.維修承包商：指具備相關(guān)維修資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)維修工作的法人或其他組織。3.維修費(fèi)用：指乙方為履行維修合同所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.維修范圍：指合同中約定的乙方應(yīng)進(jìn)行維修的物業(yè)部位和設(shè)施設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修工程進(jìn)度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整維修工程進(jìn)度計(jì)劃，確保工程按時(shí)完成。2.維修質(zhì)量爭議：解決辦法：雙方共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果解決爭議。3.支付維修費(fèi)用爭議：解決辦法：按照合同約定的費(fèi)用明細(xì)和支付方式進(jìn)行支付，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或依法解決。4.維修范圍變更：解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的維修范圍和費(fèi)用。5.乙方資質(zhì)問題：解決辦法：乙方應(yīng)提前提供有效的維修資質(zhì)證明文件，如資質(zhì)證明文件不齊全或無效，甲方有權(quán)終止合同。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人（甲方）與具備維修資質(zhì)的承包商（乙方）之間的維修服務(wù)合作。2.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)的全面維修工程。3.適用于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)