吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

3 1 2 4 4 4 4 5 6 6 6 6 7 8 8 9 9 4 1區(qū)改造提升工作，切實改善城市居民的居住條件和人居環(huán)境，制1.0.2本導(dǎo)則適用于全省城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設(shè)施不完善、社會服務(wù)設(shè)施不健全的居住區(qū)（含獨棟住宅樓、住宅小區(qū)、多個住宅區(qū)相連的街區(qū)）的改造工作。擬對居民進行征收補償安置，或者擬拆除新建方式實施改造的住宅），準的規(guī)定及吉林省發(fā)展和改革委員會、財政廳、教育廳、民政廳、衛(wèi)生和健康委員會、文化和旅游廳、自然資源廳、體育局、廣播電視局、通信管理局、吉林省電力公司等相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)22基本規(guī)定2.0.1老舊小區(qū)改造應(yīng)堅持“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”的思想綠色生態(tài)、智能共享、文脈傳承等要求，多方參與，居民自愿，理或組建物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，落實物業(yè)專項維修資金制度，實現(xiàn)高抗災(zāi)減災(zāi)能力；應(yīng)以建設(shè)補缺、逐步完善生活圈配套的方式進行改造；宜打破小區(qū)分割，進行集中連片改造；并考慮兒童、老現(xiàn)場踏查、測量、檢測、評定。技術(shù)資料不全時，應(yīng)根據(jù)技術(shù)要施及建筑物進行綜合排查和評估，廣泛征詢小區(qū)居民意見，排查表，作為老舊小區(qū)改造進行“一區(qū)一案、一案一審”的依據(jù)之一，32.0.10老舊小區(qū)改造應(yīng)確保主體結(jié)構(gòu)安全，不得隨意改動原有房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件。若改造過程中涉及結(jié)構(gòu)安全問題，應(yīng)對原有結(jié)1當建筑在設(shè)計使用年限內(nèi)且不懷疑承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件存在可2當建筑在設(shè)計使用年限內(nèi)，懷疑房屋承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件存在可靠性問題時，需對其進行檢測、鑒定，根據(jù)檢測鑒定結(jié)果對結(jié)2.0.11老舊小區(qū)改造項目文件和資料應(yīng)隨項目進度收集和處理，并按檔案管理標準和規(guī)定進行歸檔，歸檔資料應(yīng)真實、有效和完2.0.12老舊小區(qū)改造工程建設(shè)組織模式可采用全過程咨詢方式進行，可應(yīng)用如衛(wèi)星遙感、三維激光掃描、空間句法、GIS、BIM43城市設(shè)計引導(dǎo)國土空間規(guī)劃要求，尊重地方氣候及地形地貌等自然條件，傳承城市發(fā)展機理，彰顯地域文化特色，優(yōu)化城市空間秩序，改善城要問題，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展目標導(dǎo)向與方針策略，提出老舊3.2.2老舊小區(qū)功能更新要突出產(chǎn)業(yè)更新，結(jié)合現(xiàn)狀對商業(yè)、文娛、旅游等業(yè)態(tài)充分關(guān)注并引用新功能、新業(yè)態(tài)，促進舊城區(qū)域效銜接，符合居民的生活習慣和訴求，合理組織交通流線、休憩空間、停車設(shè)施和景觀綠化，宜形成功能合理、動靜分區(qū)、景觀1宜結(jié)合配套設(shè)施的布局塑造連續(xù)、宜人、有活力的開放空52宜構(gòu)建動靜分區(qū)合理，邊界清晰連續(xù)的小游園、3.3.3老舊小區(qū)改造的成片、成街、成組的建筑群體內(nèi)，建設(shè)補缺、配套完善的建筑應(yīng)在相關(guān)部門許可的規(guī)劃條件下形成高低、色，與城鎮(zhèn)的整體風貌定位相協(xié)調(diào)。重點街路沿街界面的建筑風貌引導(dǎo)應(yīng)符合城鎮(zhèn)整體風貌的規(guī)定要求，建筑立面風貌整治應(yīng)體3.4.2老舊小區(qū)建筑色彩應(yīng)與城市色彩相協(xié)調(diào)，遵循藝術(shù)審美原64環(huán)境綜合整治范設(shè)施、適老化與無障礙設(shè)施、照明設(shè)施、海綿城市建設(shè)、物理4.2.3應(yīng)從實際出發(fā)，在確保人身和財產(chǎn)安全的前提下，選擇經(jīng)濟、合理、擾民小的拆除方案，進行科學(xué)組織，實現(xiàn)安全、經(jīng)4.2.4拆除工程應(yīng)符合《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147及1整治老舊小區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)恢復(fù)被占用的綠地，宜適當增加公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，相應(yīng)指標應(yīng)符合規(guī)范要求。當確有困難時，可根據(jù)相關(guān)部門的要求適當2老舊小區(qū)綠地布局改造應(yīng)采用集中與分散、成片與零星相73老舊小區(qū)應(yīng)適當增加開放綠地，布置形式符合不同年齡段2對小區(qū)內(nèi)已有的古樹、名木，具有一定生態(tài)價值的樹木與良好生態(tài)效益的植被應(yīng)采取原地保護措施。無法原地保留的應(yīng)采2綠地景觀應(yīng)以植物造景為主，宜采用喬、灌、草相結(jié)合的復(fù)層綠化方式，宜采用立體綠化的方式豐富景觀層次、增加環(huán)境5有活動設(shè)施的綠地應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求并與小區(qū)的無障頭，有條件的老舊小區(qū)應(yīng)做到安全監(jiān)控無死角，應(yīng)在主控制室配備視頻監(jiān)控系統(tǒng)，并接入公安聯(lián)防監(jiān)控系統(tǒng)。對已有智能監(jiān)控的84.4.3根據(jù)老舊小區(qū)現(xiàn)狀，應(yīng)更換或維修現(xiàn)有單元入口破舊防盜門，宜設(shè)置門禁對講系統(tǒng)，有條件時宜與物業(yè)或社區(qū)聯(lián)網(wǎng)，為今4.4.4老舊小區(qū)內(nèi)的幼兒園、物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（如換熱站、二次供水泵站、配電室、燃氣調(diào)壓站等）應(yīng)設(shè)置安防設(shè)施。4.5.1老舊小區(qū)公共建筑走廊、住宅公共走廊、坡道等宜增設(shè)扶手，其樣式、規(guī)格、材質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設(shè)計規(guī)地、道路等的照明建設(shè)，宜突出老舊小區(qū)特點，提高小區(qū)辨識4.6.2老舊小區(qū)室外照明供電宜采用TT系統(tǒng)，老舊小區(qū)照明可考慮設(shè)置庭院燈、草坪燈及路燈等。小區(qū)內(nèi)照明避免過度亮化，同9等指標確定，同時應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市道路照明設(shè)計標4.7.1根據(jù)老舊小區(qū)的實際情況，綜合通過“滲、滯、蓄、凈、用、排”途徑，采用適合的海綿城市建設(shè)措施，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行定。當確有困難時，可根據(jù)具體情況適當降低指標要求，如年徑4.7.3應(yīng)針對老舊小區(qū)的屋面排水、道路雨水收集、廣場雨水收集、冬季積雪堆放等，合理增設(shè)低影響開發(fā)設(shè)施，包括下凹式綠4.8.3老舊小區(qū)改造應(yīng)對小區(qū)內(nèi)存在的安全影響(如易燃、易爆等)4.8.4老舊小區(qū)應(yīng)完善標識系統(tǒng)，宜增設(shè)小區(qū)平面圖、社區(qū)引導(dǎo)牌、道路引導(dǎo)指示牌、安全警示牌、樓牌、單元牌、門牌等標5公共設(shè)施完善顧發(fā)展的原則進行配置，其布局應(yīng)遵循集中和分散兼顧、獨立和標準》GB50180中的相關(guān)規(guī)定，按照居住區(qū)步行距離、居住人口、住宅數(shù)量的控制規(guī)模確定居住區(qū)分級，再按照十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生活圈居住區(qū)、居住街設(shè)控制要求執(zhí)行；對于用地確有困難的區(qū)域，控制要求可適當降中心、文化活動中心、養(yǎng)老設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)中心、多功能運動場區(qū)醫(yī)院）、街道辦事處等服務(wù)設(shè)施，宜聯(lián)合建設(shè)并形成街道綜合5.2.3十分鐘生活圈居住區(qū)宜在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如下2合理優(yōu)化九年義務(wù)教育步行距離，適當調(diào)整服務(wù)半徑，使5.3.1商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善應(yīng)補充商場、菜市場及生活超市、餐飲設(shè)施、銀行營業(yè)網(wǎng)點、電信營業(yè)網(wǎng)點、郵政營業(yè)場所等配套設(shè)5.3.2十五分鐘生活圈居住區(qū)應(yīng)在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如5.3.3十分鐘生活圈居住區(qū)應(yīng)在合理的步行距離范圍內(nèi)完善如下1完善社區(qū)服務(wù)站（含居委會、治安聯(lián)防站）、文化活動站2完善小型多功能運動（球類）場地及室外綜合健身場地3完善幼兒園及老年人日間照料中心（托老所）等養(yǎng)老撫幼設(shè)施。鼓勵老舊建筑改造再利用，并優(yōu)先配套幼兒園、老年人日5完善再生資源回收點、生活垃圾收集站、公共廁所等環(huán)衛(wèi)3合理布局便利店（菜店、日雜等），郵件和快遞送達設(shè)4合理布點生活垃圾收集設(shè)施，結(jié)合垃圾收集場、站等布置6基礎(chǔ)設(shè)施整治管線、電力管線、弱電管線、燃氣管線、道路與停車、環(huán)衛(wèi)設(shè)6.1.2綜合管線的整治應(yīng)會同供水、供熱、供電、電信、有線電氣管線及設(shè)施等存在安全隱患、超過使用年限、老化損壞、不滿足正常使用或不符合現(xiàn)行相關(guān)標準要求的設(shè)施設(shè)備應(yīng)進行充分檢6.1.4供水、供電、供氣設(shè)施全部實現(xiàn)“一6.1.6管線改造應(yīng)與道路、綠化、等地面工程同步實施、合理安求的管道線路進行調(diào)整或更換，改造時應(yīng)避免管線受腐蝕、沉地下廢棄管線及設(shè)施應(yīng)清理拆除，地上保留纜線應(yīng)整理疏通，保1室外地下管線陳舊并有不同程度的腐蝕和結(jié)垢，造成水質(zhì)差、供水不足、跑漏嚴重的老舊小區(qū)，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范對地下給水管線及附屬設(shè)施進行更換，改造后的管線應(yīng)滿足生活用水的使用2核查樓內(nèi)公共區(qū)域的給水管線、閥門及其外保溫，對已損壞、達到使用年限、不符合衛(wèi)生標準的老舊管線應(yīng)進行更換，并2當供水壓力長期不足時，應(yīng)找出原因，合理確定二次供水3二次供水系統(tǒng)不應(yīng)造成水質(zhì)污染，并不得影響城市管線的正常供水，二次供水設(shè)施中使用的產(chǎn)品應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的相5二次供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標1應(yīng)對雨水、污水管線進行疏通清淤，對破損及淤堵管線進行重點排查。排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)管道腐蝕程度進行局部維修或整體2室外排水管材應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。雨、污水檢查井可采用混凝土或塑料檢查井，檢查井井蓋可采用球墨鑄鐵井蓋4對有污水處理廠(站)的城鎮(zhèn)，其老舊小區(qū)建有化糞池的，污水管線有條件接入污水處理系統(tǒng)的，應(yīng)直接接入市政污水管5會同老舊小區(qū)改造、道路建設(shè)、園林綠化、市政等相關(guān)部門，完善雨水排水管線的整體化設(shè)計，因地制宜的配套建設(shè)雨水6新建路面地下管線條件允許時應(yīng)實現(xiàn)雨污分流，從根本上7老舊小區(qū)雨水利用改造應(yīng)采用雨水入滲的措施，條件允許時可結(jié)合小區(qū)用地及綠化等情況設(shè)置雨水調(diào)蓄或回收利用系統(tǒng)，雨水利用系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》GB50400、《低影響開發(fā)雨水控制與利用工程技術(shù)1供熱管線改造時應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計2對供熱系統(tǒng)室外管線應(yīng)針對降低漏損、加強保溫方面對管4室外供熱管線整治提升前，應(yīng)對管線的閥門、配件進行檢5核查室內(nèi)公共區(qū)域的采暖管線、閥門、配件及其外保溫，對已損壞或存在安全隱患的，不滿足使用要求的應(yīng)進行更換并符規(guī)劃、整體設(shè)計，宜進行直埋處理，并符合現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)規(guī)時宜移入建筑內(nèi)；不能移入建筑內(nèi)的，須采取相關(guān)措施解除安全害；在滿足安全要求條件下，應(yīng)保證管道路由最短、便于敷設(shè)、線、構(gòu)筑物基礎(chǔ)等最小允許間距應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289、《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217、《城市電力電纜線路設(shè)計技術(shù)規(guī)定》DL/T5221相關(guān)規(guī)通信設(shè)施需移至建筑內(nèi)或小區(qū)隱蔽位置。同步對廢棄的線路、線規(guī)劃、整體設(shè)計，通過優(yōu)化線路結(jié)構(gòu)進行改造，采取橋架（槽盒或套管）、外墻敷設(shè)、鋼絞線、線桿等方式進行有序規(guī)整，符合管線、構(gòu)筑物基礎(chǔ)等最小允許間距應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289，如局部不符合規(guī)定的，應(yīng)采取6.5.4地下通信管道可采用雙壁波紋式塑料管、硅芯式塑料管、柵格式塑料管、蜂窩式塑料管、多孔式塑料管等。弱電線路整治在能滿足用戶使用要求基礎(chǔ)上，需預(yù)留未來發(fā)展容量，地下通信1對于不符合通行與消防規(guī)范要求的道路系統(tǒng)與出入口進行調(diào)整與完善，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB2優(yōu)化老舊小區(qū)交通流線，規(guī)范行車秩序，實現(xiàn)老舊小區(qū)交1在有條件的老舊小區(qū)內(nèi)，宜增設(shè)安全、連續(xù)、舒適的步行道網(wǎng)絡(luò)，盡量滿足人車分流，注重與鄰近住宅小區(qū)和周邊公共設(shè)施的聯(lián)接，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB2人行道缺乏必要的遮蔭設(shè)施時，可增設(shè)適宜的行道樹、遮1應(yīng)優(yōu)化路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，路面排水宜采用生態(tài)排水方式，道路坡向周邊綠地，兩側(cè)間隔一段距離2道路改造時應(yīng)進行豎向優(yōu)化，結(jié)合下凹綠地溢流口進入原3當?shù)缆坟Q向優(yōu)化中仍存在積水點時，應(yīng)增設(shè)雨水口及雨水1老舊小區(qū)的道路及停車場等相關(guān)設(shè)施的技術(shù)標準和道路材料選取應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市道路工程設(shè)計規(guī)范》CJJ37和2通過資源共享，錯時統(tǒng)籌商業(yè)、辦公等非居住用地的停車3在老舊小區(qū)改造中，對不滿足居民實際使用需求的機動車停車位數(shù)量進行調(diào)整和設(shè)計，可結(jié)合公共綠地、低效空置用地）；4在不影響室外居住環(huán)境情況下，結(jié)合老舊小區(qū)的住戶需求，適當改造自行車棚、電動車等非機動車停放設(shè)施，該設(shè)施應(yīng)5老舊小區(qū)內(nèi)宜建設(shè)以慢充為主的自用和專用充電基礎(chǔ)設(shè)施，或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù)埋和電力容量預(yù)留），充電設(shè)施及其設(shè)計、建設(shè)、使用應(yīng)符合國家與行業(yè)標準的進生活垃圾分類系統(tǒng)建設(shè)；生活垃圾收集應(yīng)以居住街坊為單位，準《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》CJJ27的相關(guān)規(guī)定。垃圾容器應(yīng)衛(wèi)業(yè)標準《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》CJJ27的相關(guān)規(guī)定。垃圾轉(zhuǎn)運7房屋綜合整治7.1.1房屋綜合整治內(nèi)容主要包括立面整治、屋面修繕、樓道整較完整的，宜進行清理或重新粉刷，外墻破損、陳舊、風化嚴重的，應(yīng)對外墻保溫系統(tǒng)的質(zhì)量進行判定，先修復(fù)再進行防滲、粉現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑外墻涂料通用技術(shù)要求》JG/T512的相關(guān)規(guī)定；修復(fù)時應(yīng)制定外墻外保溫修復(fù)設(shè)計方案，明確修復(fù)技術(shù)要點，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》JGJ小于原管徑，結(jié)合立面修繕確定顏色及樣式；雨水斗、雨水管、固定件的選用與安裝應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑屋面雨水排水系1居民自主搭建的建筑外部懸掛物等影響建筑立面效果的構(gòu)2違規(guī)懸掛物拆除后，建筑立面需要恢復(fù)的在符合相關(guān)標準1整治提升街區(qū)內(nèi)的商鋪臨街牌匾，宜統(tǒng)一采取橫置設(shè)置，3臨街牌匾應(yīng)采用堅固耐用、耐腐蝕、阻燃的材料制作，鼓4古建筑、仿古建筑、傳統(tǒng)老字號的門面和牌匾，應(yīng)保持傳5牌匾的設(shè)置應(yīng)尺度適宜，位置齊整、固定可靠，不得影響部分。屋面防水修繕及屋面保溫節(jié)能改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準建筑應(yīng)達到Ⅱ級防水要求；高層建筑及重要建筑應(yīng)達到Ⅰ級防水宜鏟除屋面原有的防水保溫等至基層，清理平整基層后重新做屋除失效部分，補齊原始構(gòu)造層次，重新鋪設(shè)防水層，并做好與原膠結(jié)鋪設(shè)；柔性防水涂料宜選用聚氨酯防水涂料、橡膠瀝青防水涂料，并宜涂布（噴涂）施工；密封材料宜選用高分子密封材落口、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口、設(shè)施基座等，應(yīng)符合現(xiàn)行地方標準設(shè)計《屋面卷材防水建筑構(gòu)造》吉J2013-232的7.3.6屋面滲漏修繕工程應(yīng)根據(jù)房屋重要程度、防水等級使用要求，綜合查勘結(jié)果，找準滲漏部位，綜合分析滲漏原因，編制修表7.3.6屋面防水等級和設(shè)防要求建筑類別重要建筑和高層建筑兩道防水設(shè)防一般建筑一道防水設(shè)防7.4.1破舊、黑暗、雜亂的樓道應(yīng)進行修繕整治，達到安全、明的相關(guān)規(guī)定，樓道內(nèi)的分戶門條件允許時可更換為保溫防盜門，并符合現(xiàn)行安全防范規(guī)定和現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》行修繕，裝飾完好部分宜充分利用，抹灰損壞的要求抹灰前鏟除計標準，結(jié)合我省的地理氣候、經(jīng)濟、技術(shù)條件，根據(jù)實際情況有效節(jié)能改造方案；對已進行過節(jié)能改造的既有建筑，不參與節(jié)國家現(xiàn)行標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《既有居住建筑原結(jié)構(gòu)層、找平層、隔汽層、保溫層、找坡層、找平層、防水層、保護層；外墻保溫應(yīng)選用外保溫技術(shù)，并與立面整治相結(jié)生能源的應(yīng)用及建筑一體化的設(shè)計；宜在社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施完善應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)7.6.2依照現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《消1維修或更換封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯4維修或更換樓梯間及其前室、消防電梯前室或合用前室的防閃電電涌侵入的措施。當原有接地裝置進行接地電阻測試不滿7.8.1老舊小區(qū)改造的住宅建筑加裝電梯應(yīng)結(jié)合工程實際情況，因地制宜進行，應(yīng)遵循功能合理，結(jié)構(gòu)安全、對環(huán)原則，應(yīng)減少對本樓及周邊住戶正常生活的影響，7.8.2加裝電梯除應(yīng)保證自身結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全外，還應(yīng)對建筑的整7.8.3加裝電梯的實施方案由業(yè)主和相關(guān)單位共同確定，應(yīng)本著7.8.4加裝電梯應(yīng)盡可能地進行優(yōu)化設(shè)計，減少對住宅建筑自身相鄰住戶及相鄰住宅建筑日照標準的影響，并符合現(xiàn)行國家標準國家現(xiàn)行標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《既有住宅建筑7.8.6加裝電梯可考慮適老化改造需求，電梯門采用緩慢關(guān)閉程7.8.7加裝電梯后不應(yīng)降低既有建筑的節(jié)能效果，滿足嚴寒地區(qū)的氣候條件或者采取防寒保溫措施，圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取防7.8.8加裝電梯應(yīng)減少對建筑室內(nèi)外相關(guān)配套設(shè)施的影響，對室內(nèi)外的給水、排水、供熱、燃氣、電力、弱電等管線產(chǎn)生影響的幸福家園。著力形成基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)、基層政府主導(dǎo)的多方參面從嚴治黨向社區(qū)延伸。發(fā)揮基層群眾性自治組織基礎(chǔ)作用，統(tǒng)籌發(fā)揮社會力量協(xié)同作用，發(fā)展社區(qū)社會組織，推進社區(qū)、社會8.0.3提升社區(qū)治理水平。鼓勵引導(dǎo)各類市場主體參與社區(qū)服務(wù)業(yè)，促進社區(qū)服務(wù)項目、標準銜接，提高社區(qū)服務(wù)供給能力。培育心口相傳的社區(qū)精神，形成與鄰為善、以鄰為伴、守望相助的黨組織、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)附錄A吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造居民入戶調(diào)查表改造意愿（經(jīng)過以下閱讀是否同意改造）同意。不同意。居住情況：自主。租賃。 ㎡在職。已退休。有無自建違章：有。㎡無。拆除自建違章同意。不同意。有。無。是。否。良好。一般。需改造。良好。一般。需改造。良好。一般。需改造。良好。一般。需改造。，接受物業(yè)費月/元不同意。可否承擔10%。20%。30%。不承擔。是否繳納住是。否。是否愿意補交住房同意。不同意。擬建議小區(qū)亟需開展的整治工作（請在需要改造項后打√,不需要改造的打X）1.實施和完善建筑節(jié)能改造()2.維修屋面防水()3.對房屋外墻維修改造()4.對公共樓道墻面進行維修改造）5.修復(fù)或安裝樓道燈()6.對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手進行修繕()7.設(shè)置門禁()8.加裝電梯()9.小區(qū)內(nèi)道路修建()10.劃置停車泊位()11.維修供水管線設(shè)施()12.維修供氣管線設(shè)施()13.維修供暖管線設(shè)施()14.維修排水管線設(shè)施()15.維修電力管線設(shè)施()16.維修通信管線設(shè)施()17.維修有線電視線路設(shè)施()18.完善消防管道、消防栓、消防通道等消防設(shè)施()19.完善無障礙設(shè)施()20.安裝小區(qū)安防設(shè)施()21.修復(fù)小區(qū)路燈()22.設(shè)置自行車棚()23.設(shè)置居民生活垃圾投放點()24.配套養(yǎng)老所()25.配套建設(shè)托幼所、幼兒園()26.配套便利店、便民市場()27.配套助餐的公共食堂()29.改造利用小區(qū)內(nèi)的閑置鍋爐房、底層雜物房等設(shè)施建設(shè)小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施()30.配建非機動車充電樁()31.配建機動車充電樁()32.整治小區(qū)餐飲油煙等環(huán)境污染現(xiàn)象33.對沿街建筑物立面統(tǒng)一規(guī)范()34.清理整治公共綠地，補栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設(shè)施()36.安裝健身器材()注：小區(qū)屬性是指①商品房；②房改房；③棚改安置房；④保障性住房；⑤國有企業(yè)職家屬小區(qū)；⑥軍隊移交地方管理的干休所小區(qū)附錄B吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造小區(qū)現(xiàn)狀排查表城市設(shè)計引導(dǎo)上位規(guī)劃原始上位規(guī)劃資料有。無。環(huán)境綜合整治拆除違建違法建筑有。無。拆除?，F(xiàn)狀。綠地被占用有。無?；謴?fù)?，F(xiàn)狀。綠植缺失有。無。補植?，F(xiàn)狀。綠植長勢弱有。無。更換。現(xiàn)狀。綠化層次單一有。無。增設(shè)?，F(xiàn)狀。綠化設(shè)施有。無。增設(shè)?，F(xiàn)狀。破損地面有。無。修補。更換。有。無。修補。更換。休閑設(shè)施有。無。增設(shè)。現(xiàn)狀。健身設(shè)施有。無。增設(shè)?，F(xiàn)狀。安全防范設(shè)施監(jiān)控設(shè)施有。無。增設(shè)。更換。適老化與無障礙設(shè)施無障礙設(shè)施有。無。增設(shè)?，F(xiàn)狀。公共空間扶手有。無。增設(shè)?，F(xiàn)狀。照明設(shè)施有。無。增設(shè)。更換。庭院燈有。無。增設(shè)。更換。海綿城市建設(shè)有。無。治理。融雪劑使用有。無。海綿設(shè)施有。無。增設(shè)。現(xiàn)狀。物理環(huán)境提升有。無。治理。環(huán)境綜合整治物理環(huán)境提升危險品設(shè)施有。無。治理。有。無。治理。有。無。增設(shè)。垃圾收集點有。無。增設(shè)。公共設(shè)施完善公共管理和公共服務(wù)設(shè)施完善十五分鐘生活圈文化活動中心有。無。面積不足。新建。擴建。社區(qū)服務(wù)中心(街道級)有。無。面積不足。新建。擴建。衛(wèi)生服務(wù)中心有。無。面積不足。新建。擴建。街道辦事處有。無。面積不足。新建。擴建。養(yǎng)老院及老年養(yǎng)護院有。無。面積不足。新建。擴建。十分鐘生活圈中型多功能運有。無。面積不足。新建。擴建。商業(yè)服務(wù)設(shè)施十五分鐘生活圈有。無。面積不足。新建。擴建。餐飲設(shè)施有。無。面積不足。新建。擴建。銀行營業(yè)網(wǎng)點有。無。面積不足。新建。擴建。有。無。面積不足。新建。擴建。有。無。面積不足。新建。擴建。十分鐘生活圈菜市場及生活有。無。面積不足。新建。擴建。早餐店、快餐店有。無。新建。擴建。公共設(shè)施完善商業(yè)服務(wù)設(shè)施有。無。新建。改建（置換）。銀行網(wǎng)點有。無。新建。改建（置換）。社區(qū)服務(wù)設(shè)施五分鐘生活圈社區(qū)服務(wù)站有。無。面積不足。新建。擴建。文化活動站有。無。面積不足。新建。擴建。小型多功能運動場地（室外綜合健身場有。無。新建。擴建。有。無。面積不足。新建。擴建。老年日間照料有。無。面積不足。新建。擴建。商網(wǎng)（小超市、藥店、洗衣店、美發(fā)有。無。新建。改建（置換）。生活垃圾收集站有。無。面積不足。新建。擴建。有。無。面積不足。新建。擴建。便民服務(wù)設(shè)施居住街坊有。無。面積不足。新建。擴建?；顒訄龅?室有。無。面積不足。新建。擴建。便利店（菜有。無。面積不足。新建。改建（置換）?？爝f驛站有。無。面積不足。新建。擴建。改建（置換）。垃圾收集場有。無。面積不足。新建。擴建。改建（置換）。環(huán)衛(wèi)休息室有。無。面積不足。新建。擴建。居民停車場有。無。面積不足。新建。擴建?；A(chǔ)設(shè)施整治給排水管線樓內(nèi)公共部位給水管線完整。破損。維修。更換。樓內(nèi)公共部位給水管閥門完整。損壞。維修。更換。樓內(nèi)公共部位給水管外保溫完整。破損。維修。更換。室外地下給水管線完整。破損。維修。更換。室外給水管閥門完整。損壞。維修。更換。室外給水管閥門井完整。破損。維修。翻建。二次供水設(shè)備水量、揚程要求。戶要求。增設(shè)。更換。儲水設(shè)備安全。不安全。處理達標。更換。室外地下消防管線完整。破損。維修。更換。室外消火栓完整。損壞。維修。更換。消防水泵接合器完整。損壞。維修。更換。室外消火栓井完整。破損。維修。翻建。消防水泵接合器井完整。破損。維修。翻建。消防水池、消防水箱完整。破損。維修。更換。室外污水管線完整。破損。淤堵。維修。更換。清通。室外污水檢查井完整。破損。維修。翻建。完整。破損。維修。翻建。室外雨水管線完整。破損。淤堵。維修。更換。清通?；A(chǔ)設(shè)施整治室外雨水檢查井完整。破損。維修。翻建。供熱管線整治室外地下供熱管線完整。破損。維修。更換。增補。室外地下供熱管線有。無。破損。維修。更換。增補。室外地下供熱管線保溫材料完整。破損。維修。更換。增補。供熱室外入戶閥門井完整。破損。維修。翻建。室內(nèi)公共部位供熱完整。破損。維修。更換。增補。室內(nèi)公共部位供熱管線閥門及配件有。無。破損。維修。更換。增補。室內(nèi)公共部位供熱管線保溫材料完整。破損。維修。更換。增補。室內(nèi)公共部位的消完整。破損。維修。更換。增補。箱變老舊有。無。維修。更換。室外電力干線老舊頻繁故障有。無。維修。更換。有。無。入地。整理。弱電管線整治弱電線路扶墻有。無。入地。整理。弱電排管有。無。維修。更換。燃氣管線整治室外地下燃氣管線完整。破損。維修。更換。室外地下燃氣管線管架、閥門完整。破損。維修。更換。道路與停車整治道路路面完整。破損。增設(shè)。道路結(jié)構(gòu)完整。破損。維修。道路緣石完整。破損。維修?；A(chǔ)設(shè)施整治道路與停車整治停車場路面完整。破損。維修。停車場結(jié)構(gòu)完整。破損。維修。停車場路基完整。破損。維修。完整。破損。維修。非機動車充電樁有。無。維修。增設(shè)。機動車充電樁有。無。維修。增設(shè)。房屋綜合整治立面整治外墻飾面完整。粉刷。修復(fù)。立面構(gòu)件完整。破損。粉刷。修復(fù)?？照{(diào)室外機位無序。不安全。整齊。遮擋。加固。完整。破損。維修。更換。懸掛物完整。破損。維修。更換。拆除。完整。破損。維修。更換。拆除。加固。餐飲煙道完整。破損。維修。更換。拆除。加固。完整。破損。維修。更換。屋面修繕完整。破損。維修。更換。屋面保溫完整。破損。維修。更換。完整。破損。維修。重做。完整。破損。維修。重做。細部構(gòu)造完整。破損。維修。重做。完整。破損。維修。更換。房屋綜合整治屋面修繕完整。破損。粉刷。重做。樓地面、踏步、踢腳完整。破損。維修。重做。護欄、欄桿、扶手完整。破損。維修。重做。照明燈完整。破損。維修。更換。節(jié)能改造做過節(jié)能改造有。無。做過節(jié)能改造外窗等圍護結(jié)構(gòu)完整。破損。維修。重做。屋面保溫完整。破損。維修。重做。外墻保溫完整。破損。維修。重做。太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)等需要。不需要。具備條件。不具條件。節(jié)能節(jié)水器具需要。不需要。具備條件。不具條件。建筑消防私搭亂建、樓道雜物有。無。拆除。清理。合規(guī)。違規(guī)。清理。重建。公共區(qū)域防火門、完整。破損。維修。更換。消火栓箱、消防水龍帶、消防干管支管完整。破損。維修。更換。疏散照明、疏散指示標志和樓層指示燈完整。維修。更換。火災(zāi)報警聯(lián)動系統(tǒng)完整。破損。維修。更換。建筑防雷接地電阻檢測箱是是。否。維修。更換。接地電阻值實測屋頂接閃帶是否完好是。否。維修。更換。續(xù)表B人工接地極有。無。增設(shè)。加裝電梯業(yè)主意見同意。反對。深入排查。宅前道路、消防道路影響。不影響。具備條件。不具條件。室內(nèi)外的給水、排水、供熱、燃氣、電力、弱電等管線影響。不影響。具備條件。不具條件。建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備的各專業(yè)條件滿足。不滿足。具備條件。不具條件。注：1.老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀排查表應(yīng)結(jié)合原有設(shè)計文件與相關(guān)技術(shù)資料，并進行現(xiàn)場踏查、測量、檢測、評定。技術(shù)資料不全時，應(yīng)根據(jù)技術(shù)附錄C吉林省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容表拆除違建違法建筑拆除?，F(xiàn)狀。綠地被占用恢復(fù)。現(xiàn)狀。綠植缺失補植。現(xiàn)狀。綠植長勢弱更換?，F(xiàn)狀。綠化層次單一增設(shè)?，F(xiàn)狀。綠化設(shè)施增設(shè)。現(xiàn)狀。破損地面修補。更換。修補。更換。休閑設(shè)施增設(shè)。現(xiàn)狀。健身設(shè)施增設(shè)。現(xiàn)狀。安全防范設(shè)施監(jiān)控設(shè)施增設(shè)。更換。適老化與無障礙設(shè)施無障礙設(shè)施增設(shè)?，F(xiàn)狀。公共空間扶手增設(shè)。現(xiàn)狀。照明設(shè)施增設(shè)。更換。庭院燈增設(shè)。更換。海綿城市建設(shè)治理。海綿設(shè)施增設(shè)。現(xiàn)狀。物理環(huán)境提升治理。危險品設(shè)施治理。治理。增設(shè)。垃圾收集點增設(shè)。公共管理和公共服務(wù)設(shè)施完善文化活動中心新建。擴建。改建（置換）。社區(qū)服務(wù)中心(街道級)新建。擴建。改建（置換）。衛(wèi)生服務(wù)中心新建。擴建。改建（置換）。街道辦事處新建。擴建。改建（置換）。養(yǎng)老院及老年養(yǎng)護院新建。擴建。改建（置換）。新建。擴建。商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善新建。擴建。改建（置換）。餐飲設(shè)施新建。擴建。改建（置換）。銀行營業(yè)網(wǎng)點新建。擴建。改建（置換）。新建。擴建。改建（置換）。新建。擴建。改建（置換）。菜市場及生活超市新建。擴建。改建（置換）。早餐店、快餐店新建。擴建。改建（置換）。新建。改建（置換）。銀行網(wǎng)點新建。改建（置換）。社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善社區(qū)服務(wù)站新建。擴建。改建（置換）。文化活動站新建。擴建。改建（置換）。小型多功能運動場地新建。擴建。新建。擴建。改建（置換）。老年日間照料中心新建。擴建。改建（置換）。商網(wǎng)（小超市、藥店、洗衣店、美發(fā)新建。改建（置換）。生活垃圾收集站新建。擴建。改建（置換）。新建。擴建。改建（置換）。便民服務(wù)設(shè)施完善新建。擴建。改建（置換）。新建。擴建。新建。改建（置換）?？爝f驛站新建。擴建。改建（置換）。垃圾收集場新建。擴建。改建（置換）。環(huán)衛(wèi)休息室新建。擴建。改建（置換）。居民停車場新建。擴建。給排水管線整治樓內(nèi)公共部位給水管線維修。更換。樓內(nèi)公共部位給水管閥門維修。更換。樓內(nèi)公共部位給水管外保溫維修。更換。室外地下給水管線維修。更換。室外給水管閥門維