2024版煙臺房屋買賣合同

2024版精選煙臺房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方對該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。1.4乙方了解并同意，購買該房屋所涉及的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅等）按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲方要求，辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未付款部分房款的2%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)稅費由甲乙雙方共同辦理，按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自責(zé)任。3.3甲方保證在交付房屋時，房屋及配套設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定。3.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并在辦理過戶手續(xù)后，按照甲方提供的鑰匙及說明，接收并管理該房屋。四、合同的變更與解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。4.3甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金額的2%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同草稿

3.購房首付款支付憑證

4.貸款批準(zhǔn)通知書

5.房屋過戶申請表

6.稅費支付憑證

7.房屋交接單

8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。

3.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除本合同，構(gòu)成違約。

4.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實等，構(gòu)成違約。

5.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如拒絕接收房屋、拒絕支付房款等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)或處置權(quán)。

2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋并支付價款。

3.成交價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格，包括房屋總價及各項費用。

4.首付款：指乙方在簽訂合同后支付的首次房款，通常為房屋總價的一定比例。

5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交房時間。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方延遲支付房款：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求延長付款時間。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。

3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。

4.房屋實際狀況與合同描述不符：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支付款項、賠償損失等。嚴(yán)重不符的情況下，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：

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