買賣合同中拆遷房屋的風險分析

買賣合同中拆遷房屋的風險分析合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于甲方擁有位于（地址）的房屋（房產(chǎn)證號：__________）的所有權，并擬將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于（地址），房屋結構為（結構），房屋所有權證號為（房產(chǎn)證號：__________）。1.2房屋的規(guī)劃用途為（用途），土地使用權證號為（土地使用權證號：__________）。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，甲方將上述房屋出售給乙方，房屋成交價格為人民幣（大寫：__________元整），即（小寫：__________元）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的設施、設備應正常使用，家具、家電等物品應按照本合同附件一的規(guī)定進行移交；（3）房屋應按照本合同附件二的規(guī)定進行裝修，并符合相關法律法規(guī)及規(guī)范要求。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證上述房屋的質量符合國家及地方相關法律法規(guī)要求，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結構及設備設施的正常使用范圍內(nèi)，如有質量問題，甲方負責修復并承擔修復費用。4.2甲方應對房屋內(nèi)的家具、家電等物品進行質量保證，自交付之日起，如有質量問題，甲方負責修復或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的（百分比）。5.2如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因，導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，如有爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一、附件二分別為《家具、家電清單》和《裝修標準》，為本合同的有效組成部分。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：《家具、家電清單》2.附件二：《裝修標準》二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，包括但不限于：未按約定時間交付房屋；房屋質量不符合國家及地方相關法律法規(guī)要求；未履行家具、家電的質量保證義務。2.乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，包括但不限于：未按約定時間支付房款；未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于（地址）的房屋（房產(chǎn)證號：__________）。2.房產(chǎn)證號：指房屋所有權證號，用于證明甲方對房屋擁有所有權。3.土地使用權證號：指房屋所占土地的使用權證號，用于證明甲方對土地的使用權。4.成交價格：指本合同約定的房屋買賣價格，用于支付甲方房屋所有權。5.違約金：指違反本合同約定的一方應向對方支付的賠償金，計算為本合同成交價格的（百分比）。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金；乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。2.房屋質量不符合要求：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)修復問題，并承擔修復費用；如甲方未能修復，乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。3.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權要求乙方支付違約金；甲方有權要求解除合同，并要求乙方承擔已發(fā)生的費用。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方有權要求乙方承擔過戶費用；甲方有權要求解除合同，并要求乙方退還已支付的房款。五、所有應用場景：本合同適用于甲方出售位于（地址）的房屋，乙方購買并支付房款的情況