長沙二手房買賣協(xié)議書2024年

長沙二手房買賣協(xié)議書2024年通用合同編號：__________二手房買賣協(xié)議書賣方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于長沙市（具體地址：____________________），房屋結(jié)構(gòu)為（如：公寓、別墅等），房屋面積為（平方米），房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為（____________________）。1.2房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務、租賃等法律糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）（小寫：____________________元）購買該房屋。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款（大寫：____________________元整）（小寫：____________________元）支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款（大寫：____________________元整）（小寫：____________________元）將于房屋過戶手續(xù)完成后，買方支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同前往長沙市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋內(nèi)部設施齊全、功能正常，包括但不限于水電、燃氣、供暖、通訊等設施。第四條違約責任4.1如賣方違反本協(xié)議，導致房屋無法過戶或房屋產(chǎn)權出現(xiàn)糾紛，賣方應向買方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。4.2如買方違反本協(xié)議，導致房屋交易，買方應向賣方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：__________年__________月__________日買方（蓋章/簽字）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件

2.賣方身份證明復印件

3.買方身份證明復印件

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.房屋過戶稅費計算公式及明細

6.房屋買賣合同范本

7.雙方銀行賬戶信息

8.房屋交易流程圖

9.買賣雙方授權委托書二、違約行為及認定：

1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋產(chǎn)權存在糾紛，視為違約。

2.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，視為違約。

3.買方未按約定時間支付首付款或剩余房款，視為違約。

4.買方在購房過程中提供虛假信息或證件，視為違約。

5.雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶失敗，視為違約。

6.雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。

2.賣方：指房屋的currentlegalowner（現(xiàn)有法律所有者）。

3.買方：指愿意購買房屋的一方。

4.首付款：指買方在購房時一次性支付給賣方的部分房款。

5.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋產(chǎn)權糾紛：在簽訂合同前，雙方應核實房屋產(chǎn)權情況，如有糾紛，需解決后方可簽訂合同。

2.房屋過戶稅費：根據(jù)房屋價值及買方身份，過戶稅費有所不同。買方應提前了解并準備相關稅費。

3.房屋交付狀態(tài)：買方應在接受房屋時仔細檢查房屋現(xiàn)狀，如有問題，應及時與賣方溝通并解決。

4.付款時間及方式：買方應按照約定時間及方式支付房款，如有困難，應及時與賣方溝通協(xié)商。

5.身份證明：買賣雙方應提供真實、有效的身份證明，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約。五、所有應