二手房屋買賣合同的還款合同貸款指南

二手房屋買賣合同的還款合同貸款指南合同編號：__________二手房屋買賣合同的還款合同貸款指南甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就二手房屋買賣事宜達成一致，為明確雙方的權利和義務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本還款合同貸款指南。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權證號：____________________；1.3房屋性質：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋用途：____________________；1.6甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權轉移的問題。第二條貸款金額及用途2.1貸款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；2.2貸款用途：用于購買本合同第一條所述房屋；2.3貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止；2.4貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如遇利率調整，按調整后的利率執(zhí)行；2.5還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法；2.6還款賬戶：____________________（銀行名稱）____________________（賬戶名稱）____________________（賬號）。第三條貸款的申請、審批及發(fā)放3.1甲方應按乙方要求提供完整的貸款申請資料，包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房屋買賣合同、房屋所有權證等；3.2乙方應自收到甲方貸款申請資料之日起__個工作日內(nèi)完成貸款審批工作；3.3乙方審批通過后，應按本合同約定向甲方發(fā)放貸款；3.4甲方應在收到貸款之日起__個工作日內(nèi)將貸款用于購買本合同第一條所述房屋，并按約定向乙方支付貸款利息。第四條貸款的償還4.1甲方應按本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息；4.2甲方逾期償還貸款的，應按中國人民銀行同期貸款利率加倍支付逾期利息；4.3甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并按中國人民銀行同期貸款利率加倍支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同履行過程中如有特殊情況需要變更或解除合同的，應協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議；5.2甲方未按約定用途使用貸款或未按時償還貸款的，乙方有權單方面解除本合同，并按中國人民銀行同期貸款利率加倍支付違約金。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任；6.2甲方未按約定用途使用貸款或未按時償還貸款的，乙方有權追究其違約責任，并要求甲方支付違約金；6.3乙方未按約定時間審批貸款或未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權追究其違約責任，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.身份證件3.戶口簿4.婚姻狀況證明5.收入證明6.房屋買賣合同7.貸款申請表8.貸款審批表9.貸款發(fā)放通知10.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未將貸款用于購買本合同第一條所述房屋的行為。2.甲方未按時償還貸款：指甲方未按本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的行為。3.乙方未按約定時間審批貸款：指乙方未在約定的時間內(nèi)完成貸款審批工作。4.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未按本合同約定向甲方發(fā)放貸款的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。3.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和逐月遞減的利息的還款方式。4.貸款利率：指借款人借款期間需要支付的利息比率。5.違約金：指違約方按照法律規(guī)定或者合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的貸款申請資料不齊全。解決辦法：甲方應按照乙方要求提供完整的貸款申請資料，確保資料的真實、完整、有效。2.問題：乙方審批貸款時間超過約定時間。解決辦法：乙方應按照本合同約定的時間完成貸款審批工作，如因特殊情況無法按時完成，應與甲方協(xié)商延長時間。3.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。4.問題：甲方未按時償還貸款。解決辦法：甲方應按本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息；如逾期償還，應按中國人民銀行同期貸款利率加倍支付逾期利息。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方簽訂二手房屋買賣合同