二手住房買賣合同范本

二手住房買賣合同范本合同編號(hào)：__________二手住房買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)（村莊），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)）；建筑面積：__________平方米；套內(nèi)面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為賣方，賣方擁有該房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證，本合同項(xiàng)下的房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常等。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2買方未能按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.賣方身份證明5.買方身份證明6.房屋買賣合同草稿7.房屋過戶申請(qǐng)書8.房屋過戶費(fèi)用支付憑證9.房屋維修基金支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按約定時(shí)間支付房款2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋3.房屋存在質(zhì)量問題，賣方未按約定修復(fù)或賠償4.任何一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行5.一方遲延履行債務(wù)或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途7.逾期支付定金或房款三、法律名詞及解釋：1.二手住房：已有人居住并出售的住房2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額3.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性金額4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的行為6.質(zhì)量問題：影響房屋結(jié)構(gòu)安全或使用功能的缺陷7.瑕疵：合同標(biāo)的物的缺陷或不符合約定四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買方延遲支付房款解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)在接到通知后一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，減少拖延。5.房屋價(jià)值上漲，賣方反悔解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人