投資性房地產(chǎn)試題概要

投資性房地產(chǎn)試題概要投資性房地產(chǎn)試題概要/投資性房地產(chǎn)試題概要一、單選題1.下列有關投資性房地產(chǎn)的會計處理中,說法正確的有（）。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應該計提折舊或進行攤銷,并進行減值測試

B.采用成本模式計量的土地使用權(quán),期末應當計提土地使用權(quán)當期的攤銷額

C.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應當按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計量

D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式,應當作為會計政策變更

【正確答案】B

【您的答案】C2.下列說法中不正確的是（）。

A.外購投資性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

B.只要與投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),就應確認投資性房地產(chǎn)

C.與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的,應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準則規(guī)定的確認條件的,應當在發(fā)生時計入當期損益

D.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]3.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時,應當將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入（）。

A.公允價值變動損益

B.營業(yè)外支出

C.其他業(yè)務成本

D.資本公積

【正確答案】C

【您的答案】C

[正確]4.甲股份公司于20×5年3月15日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門使用,轉(zhuǎn)換日的公允價值1500萬元,預計尚可使用年限15年,采用平均年限法計提折舊,無殘值,則A公司在20×5對該資產(chǎn)應計提的折舊額是（）萬元。

A.72.5

B.75

C.100

D.145

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]5.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2008年3月5日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為450萬元,預計使用年限為15年,預計凈殘值為30萬元。采用直線法計提折舊。2008年應該計提的折舊額為（）萬元。

A.28

B.21

C.23.33

D.22.5

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]6.A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。20×8年3月5日,A企業(yè)將一間廠房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該廠房的賬面余額為150萬元,已提折舊40萬元,已經(jīng)計提的減值準備為15萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。

A.95

B.75

C.150

D.110

【正確答案】B

【您的答案】B

[正確]7、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用公允價值模式。2007年2月1日,該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為本企業(yè)車間用房,轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為250萬元,賬面所屬“成本”明細科目余額為230萬元、“公允價值變動”明細科目借方余額為40萬元。該企業(yè)在轉(zhuǎn)換日的會計處理應當為（）（金額單位以萬元表示）。

A.借:固定資產(chǎn)270

貸:投資性房地產(chǎn)——成本230

——公允價值變動40

B.借:固定資產(chǎn)270

貸:投資性房地產(chǎn)230

公允價值變動損益40

C.借:固定資產(chǎn)250

資本公積20

貸:投資性房地產(chǎn)——成本230

——公允價值變動40

D.借:固定資產(chǎn)250

公允價值變動損益20

貸:投資性房地產(chǎn)——成本230

——公允價值變動40

【正確答案】D

【您的答案】D

[正確]8、A企業(yè)2007年1月1日外購一辦公樓,含稅售價450萬元,該辦公樓用于出租,年租金18萬元,每年年末收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2007年12月31日該辦公樓的公允價值為490萬元,2008年12月31日該辦公樓的公允價值為500萬元,2009年1月15日甲企業(yè)出售該辦公樓,售價520萬元,處置時影響損益的金額合計是（）萬元。

A.0

B.10

C.20

D.30

【正確答案】C

【您的答案】B9、正保公司20×3年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價（含稅）為400萬元,款項已經(jīng)通過銀行存款結(jié)算。該建筑物用于出租,年租金為20萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×3年年末該建筑物的公允價值為430萬元。20×3年該項交易影響當期損益的金額為（）。

A.40

B.20

C.30

D.50

【正確答案】D

【您的答案】D

[正確]10、房地產(chǎn)公司的開發(fā)商品轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過（）科目核算。

A.公允價值變動損益

B.營業(yè)外收入

C.資本公積

D.其他業(yè)務收入

【正確答案】A

【您的答案】A

[正確]二、多選題1.下列表述正確的有（）。

A.某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租,部分用于自用,能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分

B.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租,部分用于自用,能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分,不能區(qū)分的全部作為投資性房地產(chǎn)核算

D.某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租,部分用于自用,能夠區(qū)分的分開核算出租部分和自用部分,不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算

【正確答案】

【您的答案】

[正確]2.下列屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.企業(yè)自行建造后已經(jīng)出租的房地產(chǎn)

B.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線

D.企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房

【正確答案】

【您的答案】

[正確]3.投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出下列描述不正確的有（）。

A.采用成本模式的計量下當月增加的土地當月進行攤銷

B.采用成本模式的計量下當月增加的房屋當月不計提折舊

C.采用公允模式的計量下當月增加的土地下月月開始攤銷

D.采用公允模式的計量下當月增加的房屋當月月開始計提折舊

【正確答案】

【您的答案】

[正確]4.企業(yè)將作為管理用的一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),下列說法正確的有（）。

A.自用的辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),該項投資性房地產(chǎn)應當按照辦公樓的賬面余額計量

B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量

C.轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入到“資本公積－其他資本公積”

D.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到“公允價值變動損益”

【正確答案】

【您的答案】

[正確]5.下列關于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中,正確的說法有（）。

A.不使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目

B.應按實收金額貸記“其他業(yè)務收入”科目

C.應按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務成本”科目

D.應按實收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價值之差額貸記“其他業(yè)務收入”科目

【正確答案】

【您的答案】

[正確]6.攤銷投資性房地產(chǎn)可能貸記的科目是（）。

A.資產(chǎn)減值準備

B.投資性房地產(chǎn)累計折舊

C.投資性房地產(chǎn)減值準備

D.投資性房地產(chǎn)累計攤銷

【正確答案】

【您的答案】7、下列（）情形可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)。

A.自用土地使用權(quán)停止自用,用于資本增值

B.企業(yè)將持有準備增值的土地使用權(quán)開始建造管理用的辦公樓

C.自用廠房停止自用,改為出租

D.轉(zhuǎn)為存貨的投資性房地產(chǎn)

【正確答案】

【您的答案】

[正確]8、根據(jù)《企業(yè)會計準則－投資性房地產(chǎn)》,下列項目屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.已出租的建筑物

B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【正確答案】

【您的答案】

[正確]9、對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,下列說法中不正確的是（）。

A.企業(yè)只能采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

B.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

C.同一企業(yè)對不同的投資性房地產(chǎn)應該采用相同的計量模式

D.企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的,以后期間也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

【正確答案】

【您的答案】10、下列項目中,屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。.

A.企業(yè)已出租給合營企業(yè)的房地產(chǎn)

B.已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續(xù)用于出租

C.企業(yè)出租的廠房收回后自用

D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的房屋

【正確答案】

【您的答案】

[正確]三、判斷題1.外購投資性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,不包括發(fā)生的相關稅費。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】對2.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期營業(yè)外收支。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】對3.凡企業(yè)以外購或自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn),無論其后續(xù)計量采用成本模式還是公允價值模式,均應在取得時按成本金額入賬。但企業(yè)將自用的建筑物或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應按轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】對4.企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)的租金收入,應借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”科目。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】錯

[正確]5.采用公允價值計量模式進行后續(xù)計量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日,應計提減值準備的,應借記“資產(chǎn)減值損失”,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】錯

[正確]6.企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,應該對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,同時應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】錯

[正確]7、在公允價值計量模式下,資產(chǎn)負債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值小于其賬面余額的差額,應借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,但計提的減值準備以后不得轉(zhuǎn)回。（）

對

錯

【正確答案】錯

【您的答案】錯

[正確]8、企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物