物業(yè)承包合同樣本

物業(yè)承包合同樣本合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有人或合法使用權(quán)人，乙方具備物業(yè)承包的資格和能力，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方物業(yè)的承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)用途為__________。1.3物業(yè)的權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。二、承包范圍和內(nèi)容2.1乙方承包的范圍包括物業(yè)的整體經(jīng)營、管理與維護(hù)。2.2乙方承包的內(nèi)容包括：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和設(shè)施更新；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)管理；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作；（7）負(fù)責(zé)物業(yè)的合同履行和業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)；（8）履行甲方賦予的其他職責(zé)。三、承包期限3.1本合同的承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2承包期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、承包費用4.1乙方應(yīng)按月向甲方支付承包費用，承包費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將上月承包費用支付至甲方指定的賬戶。4.3承包費用包括但不限于物業(yè)的管理費、維修費、保養(yǎng)費、保險費、稅費、員工工資等。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)的行政手續(xù)；（3）提供物業(yè)的相關(guān)資料，如設(shè)計圖紙、驗收報告等；（4）監(jiān)督乙方履行承包合同，確保物業(yè)的正常經(jīng)營和管理；（5）按約定支付乙方承包費用；（6）履行合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（2）按約定支付承包費用；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營、管理、維修、保養(yǎng)和安全保衛(wèi)工作；（4）保證物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的需求；（5）履行合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按約定支付承包費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定經(jīng)營、管理、維修、保養(yǎng)物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)設(shè)計圖紙和驗收報告3.承包方資格證明文件4.承包費用支付憑證5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求6.物業(yè)安全管理規(guī)定7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作規(guī)范8.物業(yè)公共設(shè)施和公共區(qū)域維護(hù)管理規(guī)范9.物業(yè)消防安全管理制度10.合同履行和相關(guān)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付承包費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過一個月。2.乙方未按約定經(jīng)營、管理、維修、保養(yǎng)物業(yè)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)質(zhì)量不符合約定的要求，且未在甲方要求的時間內(nèi)整改。3.乙方未按約定支付承包費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過一個月。4.雙方未按約定履行合同約定的其他權(quán)利義務(wù)，具體違約行為和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.承包方：指與甲方簽訂合同，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營、管理、維修、保養(yǎng)的法人或其他組織。3.承包費用：指乙方為承包物業(yè)所需支付的費用，包括管理費、維修費、保養(yǎng)費、保險費、稅費、員工工資等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬糾紛：解決辦法為雙方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，確保物業(yè)權(quán)屬清晰。2.乙方經(jīng)營、管理、維修、保養(yǎng)不符合約定：解決辦法為甲方監(jiān)督乙方按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行整改。3.承包費用支付糾紛：解決辦法為雙方明確承包費用的支付時間、方式和金額，并保存支付憑證。4.安全事故發(fā)生：解決辦法為乙方立即采取措施進(jìn)行處理，并報告甲方；甲方協(xié)助乙方處理安全事故。5.合同履行和相關(guān)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)問題：解決辦法為雙方建立定期溝通機制，確保合同順利履行。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備物業(yè)承包資格和能力的法人或其他組織。2.適用于物業(yè)為商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、辦公樓等不同類型的物業(yè)。3.