住宅按揭貸款協(xié)議

住宅按揭貸款協(xié)議合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供住宅按揭貸款，乙方愿意按照甲方的貸款條件購買住宅，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2本貸款用于乙方購買住宅，住宅地址為：__________。1.3本貸款的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款的貸款利率為____%，按年計(jì)息，結(jié)息日為每年貸款發(fā)放日。2.2乙方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款：2.2.1貸款期限內(nèi)，乙方每月償還貸款本金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2貸款期限內(nèi)，乙方每月償還貸款利息為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.3貸款期限屆滿時(shí)，乙方一次性償還剩余貸款本金。第三條貸款發(fā)放和還款賬戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)每月還款日將還款金額劃撥至甲方指定的銀行賬戶。第四條擔(dān)保措施4.1乙方以其購買的住宅為甲方提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。4.3抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息時(shí)，乙方應(yīng)提供甲方認(rèn)可的額外擔(dān)保。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約金額的____%收取違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間還款的，甲方有權(quán)按照逾期還款金額的____%收取滯納金。5.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅按揭貸款協(xié)議正本2.住宅按揭貸款協(xié)議副本3.乙方購買住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.甲方貸款授權(quán)書6.抵押登記證明7.貸款發(fā)放和還款賬戶信息8.逾期還款證明9.違約金計(jì)算公式10.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：如發(fā)現(xiàn)乙方未將貸款用于購買住宅，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約金額的5%收取違約金。2.乙方未按約定時(shí)間還款：乙方未按約定時(shí)間還款的，甲方有權(quán)按照逾期還款金額的2%收取滯納金。3.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：如甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1000元整。三、法律名詞及解釋：1.住宅按揭貸款：指甲方為乙方提供購買住宅的貸款，乙方以所購住宅為抵押物，向甲方承擔(dān)還款責(zé)任的一種貸款方式。2.抵押擔(dān)保：指乙方以其購買的住宅為甲方提供擔(dān)保，確保乙方按期償還貸款本息。3.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)向甲方支付的逾期還款金額的2%作為滯納金。4.違約金：指乙方未按約定用途使用貸款或甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金額的5%作為違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方購買住宅的房產(chǎn)證尚未辦理完畢，導(dǎo)致無法辦理抵押登記。解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并在辦理完畢后將房產(chǎn)證復(fù)印件交付甲方。甲方在房產(chǎn)證辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。2.問題：乙方還款賬戶信息發(fā)生變更，導(dǎo)致還款金額未能按時(shí)到賬。解決辦法：乙方應(yīng)在變更還款賬戶信息前，書面通知甲方并更新合同約定的還款賬戶信息。3.問題：乙方發(fā)生逾期還款，甲方未能及時(shí)收取滯納金。解決辦法：甲方應(yīng)在每個(gè)還款日結(jié)束后，及時(shí)計(jì)算乙方逾期還款金額，并按照約定收取滯納金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房客戶，甲方提供住宅按揭貸款，乙方購買甲方開發(fā)的住宅。2.甲方為銀行，乙方為個(gè)人貸款客戶，甲方提供住宅按揭貸款，乙方