房屋交易詐騙分析

房屋交易詐騙分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.3乙方購(gòu)買該房屋后，享有對(duì)該房屋的使用、收益和處分權(quán)。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方同意該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%。（3）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.3乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房?jī)r(jià)款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.房屋買賣合同專用章6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房?jī)r(jià)款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過戶申請(qǐng)書11.房屋過戶稅費(fèi)支付憑證12.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.乙方未按照合同約定使用、收益和處分房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易金額。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方的房?jī)r(jià)款的一定比例作為保證金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或訴訟方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.房屋信息與實(shí)際情況不符：乙方可以解除合同并要求甲方賠償損失。4.未按照合同約定使用、收益和處分房屋：甲方可以解除合同并要求乙方賠償損失。5.爭(zhēng)議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋給乙方。2.乙方購(gòu)買甲方房屋。3.