江蘇房產(chǎn)買賣合同正文

江蘇房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于江蘇省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.2房地產(chǎn)坐落地：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋層數(shù)：_______層，建筑占地面積：_______平方米，房屋建筑總面積：_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)年限：_______年。第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房地產(chǎn)的成交價(jià)格。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在簽署本合同時(shí)支付。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方在收到乙方全部購房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方交付房地產(chǎn)，并辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取乙方支付的購房款。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，支付購房款給甲方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，接受甲方交付的房地產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋買賣合同備案登記表6.房屋過戶申請(qǐng)書7.房屋過戶登記收件回執(zhí)8.付款憑證復(fù)印件9.收款憑證復(fù)印件10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受房屋交付，構(gòu)成違約。5.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，構(gòu)成欺詐。6.甲方未提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，構(gòu)成違約。7.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如不配合辦理過戶手續(xù)等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房地產(chǎn)的價(jià)款。4.定金：指乙方為了保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定接受房屋交付。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景