2023年售樓部財(cái)務(wù)收款流程

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售樓部財(cái)務(wù)收款流程

一、管理目的

1、規(guī)范銷售環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)管理工作，提高工作效率。

2、加強(qiáng)內(nèi)部控制，保障公司和客戶利益。

二、適用范圍

適用于公司項(xiàng)目售樓部收款

二、崗位職責(zé)

1、確保收到現(xiàn)金的金額、真假、無(wú)誤之后按規(guī)定開(kāi)具收據(jù)。

2、給客戶開(kāi)具收據(jù)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)客戶出示身份證、駕駛證、或者其

他有效證件。

3、確保開(kāi)具的票據(jù)金額應(yīng)與收到的金額一致，客戶名與客戶出

示的有效證據(jù)一致，并有專人審核簽字。

4、客戶交現(xiàn)金的必須在當(dāng)天6:00以前交予銀行。

5、每天將賣出的樓房與所收的房款金額報(bào)董事長(zhǎng)及財(cái)務(wù)。

6、每3天向房產(chǎn)核算員將各網(wǎng)點(diǎn)所收的票據(jù)上繳。

7、銀行按實(shí)交房款開(kāi)進(jìn)賬單，團(tuán)場(chǎng)憑進(jìn)賬單開(kāi)收據(jù)。

四、管理制度

1、管理原則

分項(xiàng)目核算，不同的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算，不能

混淆、亂登帳。

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銷售收款流程

銷售收款分為業(yè)務(wù)收款和會(huì)計(jì)出納收款，如果是業(yè)務(wù)收款，要根

據(jù)售樓的要求來(lái)辦，具體流程如下

1

、售樓處財(cái)務(wù)收取房款工作流程：

簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)

一收定金

簽征信聲明一開(kāi)定金票據(jù)

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簽購(gòu)房買賣合同一收首付款一開(kāi)首付票據(jù)

現(xiàn)場(chǎng)收款員第一時(shí)間將首付款存入公司指定賬戶

（劃款需經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)簽字認(rèn)可）

辦理銀行按揭

收到銀行按揭貸款

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將貸款劃入銀行指定賬戶

（劃款需經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)簽字認(rèn)可）

辦理產(chǎn)權(quán)證、代收稅費(fèi)，根據(jù)面積誤差多退少補(bǔ)

現(xiàn)場(chǎng)出納人員應(yīng)每日上報(bào)公司董事長(zhǎng)及財(cái)務(wù)部銷售情況，做到出

現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通。

2

、售樓處財(cái)務(wù)辦理登記備案業(yè)務(wù)的工作流程：

1>

計(jì)算出房屋備案所需費(fèi)用

契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、維修

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基金等

）

O

2>

填寫《房屋登記備案請(qǐng)款單》（附件一）。

3>

由現(xiàn)場(chǎng)人員帶回公司，交財(cái)務(wù)總監(jiān)審核，簽字。

4>

到財(cái)務(wù)部出納處領(lǐng)取支票或現(xiàn)金。

5>

統(tǒng)一安排時(shí)間帶領(lǐng)客戶進(jìn)行備案登記工作。

3

、房屋發(fā)票的開(kāi)具流程：

1>

蜘山膝篇嬲困寸青女睫付青想確

發(fā)票開(kāi)具申請(qǐng)單》（附件二）。

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2>

將房屋發(fā)票開(kāi)具申請(qǐng)單交公司財(cái)務(wù)部,

由會(huì)計(jì)審核是否準(zhǔn)確并

簽字。

3>

交財(cái)務(wù)總監(jiān)審核并簽字。

4>

交公司會(huì)計(jì)開(kāi)具發(fā)票。

5>

房同螞甥瑜

（附

件三）。

4

、出納與現(xiàn)場(chǎng)收款人員做到及時(shí)對(duì)賬，提前提醒交款，對(duì)滯后交

頓喇跤舞儂顧拯通慵廁

度及證明人制度。鑒于銷售合同的嚴(yán)肅性和保

密性，應(yīng)專人專檔管

理現(xiàn)勵(lì)認(rèn)蚓后幡也現(xiàn)那薇A碗酒不

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翻自嫩怖寸臉捕KA圜那據(jù)翁耀漳I雌退

訂后單據(jù)由銷售人員簽證明。

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選擇房產(chǎn)

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購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣

告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知?些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),

還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)

建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)

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辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)

所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,

準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,

填報(bào)

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《按揭貸款申請(qǐng)

書(shū)》。

⑶

簽訂購(gòu)房合同

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銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條

件后,

發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂

《商

品房預(yù)售、銷售合同》。

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簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)

展商和?僚訂標(biāo)符按喇憤款合同〉明確封鼬滿數(shù)額、年期、利器遍訪式及其

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他權(quán)利義務(wù)。

⑸

辦理抵押登記、

保險(xiǎn)

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購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦

理抵押登記備案手續(xù)。

對(duì)期房,

在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下，

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由于按揭貸

款期間相對(duì)較長(zhǎng),

銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),

要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),

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應(yīng)列明銀行為第一受益人,

在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),

保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)

值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

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開(kāi)立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)

立專門還款賬戶,

并簽訂授權(quán)書(shū),

授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸

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款本息和欠款。

銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,

履行

《樓宇按揭抵押貸款合同》

約定

義務(wù)。

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并辦理相關(guān)手續(xù)后,

一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,

作為購(gòu)

房者的購(gòu)房款

房屋按揭貸款條件：

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1

、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件

3

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如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口

的需另附婚姻關(guān)系證明

)

2

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、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3

、房?jī)r(jià)

30%

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或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各

1

份。

4

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、申請(qǐng)人家庭I處證明柳琳昭魁產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得制稅單、單

位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5

、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)

1

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份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

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然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程,

您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)

按揭有了更深的認(rèn)識(shí),

并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜,

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希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于

你、我、他的新房之門。

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購(gòu)讖阿J理始顆

?

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流

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行的?種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理

買房付全款還是辦按揭

?

選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所

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以就有了貸款買房、或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

1.

付全款省錢

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雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而

且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2.

無(wú)債一身輕

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付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后

的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.

轉(zhuǎn)手容易

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從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上

升，轉(zhuǎn)手翻映退出容易艮腰隔出售，要發(fā)3經(jīng)濟(jì)?耐，還可以向銀ii謝亍房凰氐

押。

付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

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資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

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投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非而其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)/解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房

者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第43頁(yè)共49頁(yè)

辦按揭的二大優(yōu)點(diǎn)

1.

花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭就是代款,

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編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第44頁(yè)共49頁(yè)

也就是向銀行借錢,

購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子,

所以按揭購(gòu)房的第?個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2.

把有限的資金用于多項(xiàng)投資