物業(yè)管理投標(biāo)指南解讀

物業(yè)管理投標(biāo)指南解讀合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)管理公司愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理與維護(hù)工作；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)的管理與維護(hù)事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理內(nèi)容1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理與維護(hù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔和正常使用。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和制度化。1.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。1.4物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。1.5物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)使用過程中遇到的問題，提供必要的幫助和支持。第二條管理費用2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)管理費用。2.2物業(yè)管理費用包括：物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費、物業(yè)管理公司人員工資及福利費等。2.3物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供清晰的物業(yè)管理費用明細(xì)，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。2.4業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。第三條合同的履行與監(jiān)督3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理工作的情況，接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。第四條合同的變更與解除4.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前三個月通知對方。4.3合同的變更或解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理費用明細(xì)表4.物業(yè)管理制度及流程5.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃6.物業(yè)管理公司人員配置及工資福利表7.合同變更/解除申請表8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行管理職責(zé)，如不及時整改問題、不維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備等。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同變更或解除不符合相關(guān)規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行日常管理與維護(hù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔和正常使用。2.物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)：指業(yè)主擁有的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。4.物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費、物業(yè)管理公司人員工資及福利費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理公司管理不到位：業(yè)主可以提出整改要求，如仍不改善，可向相關(guān)部門投訴。2.業(yè)主不支付物業(yè)管理費用：物業(yè)管理公司可以催繳費用，如仍未支付，可依法追繳。3.合同變更/解除不符合規(guī)定：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行變更/解除，如產(chǎn)生爭議，可尋求法律途徑解決。4.物業(yè)管理公司人員不足：物業(yè)管理公司應(yīng)增加人員，確保管理工作的正