舊城改造與新開(kāi)發(fā)土地交換

舊城改造與新開(kāi)發(fā)土地交換合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______地塊的舊城改造項(xiàng)目，乙方擁有位于_______地塊的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為共同推進(jìn)城市更新，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就土地交換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條交換土地基本情況1.1甲方舊城改造項(xiàng)目地塊位于_______，占地面積約為_(kāi)______平方米，土地用途為住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等，規(guī)劃容積率為_(kāi)______。1.2乙方新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊位于_______，占地面積約為_(kāi)______平方米，土地用途為住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等，規(guī)劃容積率為_(kāi)______。第二條土地交換條件2.1甲方同意將舊城改造項(xiàng)目地塊交換給乙方，乙方同意將新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊交換給甲方。2.2交換土地的價(jià)格、付款方式及付款時(shí)間等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。第三條土地使用權(quán)變更3.1雙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記等。3.2雙方應(yīng)共同配合，確保土地使用權(quán)變更手續(xù)的順利進(jìn)行，并在變更完成后向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第四條合作開(kāi)發(fā)4.1雙方同意在交換土地后，按照各自的規(guī)劃進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2雙方應(yīng)就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，共同解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。6.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。6.3合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方舊城改造項(xiàng)目地塊相關(guān)文件土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.乙方新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊相關(guān)文件土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.土地交換協(xié)議書(shū)4.合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)5.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)6.合同履行證明文件7.土地使用權(quán)變更證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成舊城改造項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.甲方未能按照規(guī)劃許可證約定的容積率進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。4.乙方未能按照規(guī)劃許可證約定的容積率進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。5.甲方未能按照約定履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)。6.乙方未能按照約定履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.舊城改造：指對(duì)城市中心區(qū)、歷史文化街區(qū)、危舊房區(qū)域等進(jìn)行更新改造的活動(dòng)。2.新開(kāi)發(fā)：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，根據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建設(shè)的活動(dòng)。3.土地使用權(quán)變更：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.合作開(kāi)發(fā)：指雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)變更手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致合同履行延遲。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工程量增加等導(dǎo)致成本上升。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整投資和收益分配。3.一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行。解決辦法：對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，影響合作氛圍。解決辦法：雙方