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二手房屋交易簡(jiǎn)約合同合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(賣(mài)方):姓名:__________性別:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系電話(huà):__________住址:__________乙方(買(mǎi)方):姓名:__________性別:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系電話(huà):__________住址:__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房屋出售給乙方,乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于:__________,房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):__________,土地使用權(quán)證號(hào):__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn),房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元。2.2乙方支付定金人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元,作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在合同簽訂后交付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi),向甲方支付房屋交易價(jià)格的__________%。4.2剩余的交易價(jià)格,乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)支付給甲方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.2甲方應(yīng)提供房屋的保修服務(wù),保修期自房屋交付之日起計(jì)算,保修期為_(kāi)_________年。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。6.2本合同簽訂后,甲方如不能按照約定交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本合同的修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出,經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可后方能生效。甲方(賣(mài)方):__________乙方(買(mǎi)方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需資料清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議,一方拒絕履行友好協(xié)商義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋交易簡(jiǎn)約合同:指雙方為房屋買(mǎi)賣(mài)交易而簽訂的簡(jiǎn)約合同,包含房屋基本情況、交易價(jià)格、交付及過(guò)戶(hù)、付款方式及時(shí)間、房屋質(zhì)量及保修、違約責(zé)任等條款。2.定金:指乙方支付給甲方的一定金額,作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,為本合同交易價(jià)格的一定比例。4.過(guò)戶(hù)手續(xù):指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。如甲方嚴(yán)重違約,乙方有權(quán)解除合同,并要求雙倍返還定金。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并要求乙方按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。如乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方支付已支付款項(xiàng)的利息。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),提供所需資料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題:解決辦法:如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。如甲方拒絕履行,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與
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