2024版城市土地開發(fā)和商品房借款合同

合同編號(hào)：__________一、合同方基本信息（一）甲方（借款方）信息1.甲方全稱：________________________2.甲方住所地：_______________________3.甲方法定代表人：___________________4.甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________5.甲方聯(lián)系電話：______________________6.甲方電子郵箱：______________________（二）乙方（貸款方）信息1.乙方全稱：________________________2.乙方住所地：_______________________3.乙方法定代表人：___________________4.乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________5.乙方聯(lián)系電話：______________________6.乙方電子郵箱：______________________二、借款條款（一）借款金額1.甲方借款金額（大寫）：________________________元整（小寫）：￥__________2.借款用途：甲方借款用于______________________（具體用途）。（二）借款期限1.借款起始日：____年__月__日2.借款到期日：____年__月__日3.借款期限：自借款起始日起至借款到期日止，共計(jì)____個(gè)月。（三）借款利率1.借款利率為年化利率：______%2.利率調(diào)整：如遇國家金融政策調(diào)整，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整借款利率。（四）還款方式（1）等額本息還款法：每月償還固定金額，包括本金和利息；（2）等額本金還款法：每月償還固定本金，利息逐月遞減；（3）其他還款方式：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。三、土地開發(fā)及商品房建設(shè)（一）土地開發(fā)1.甲方負(fù)責(zé)對位于______________________（地塊位置）的土地進(jìn)行開發(fā)，確保符合乙方貸款用途。2.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地開發(fā)所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。（二）商品房建設(shè)1.甲方負(fù)責(zé)在上述土地上建設(shè)商品房，商品房建設(shè)應(yīng)遵循國家建筑法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)確保商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并在建設(shè)過程中接受乙方監(jiān)督。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定使用借款資金。2.甲方應(yīng)按期足額償還借款本息。3.甲方應(yīng)確保土地開發(fā)和商品房建設(shè)符合法律法規(guī)及合同約定。4.甲方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的文件資料。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取借款本息。2.乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)足額提供借款資金。3.乙方有權(quán)對甲方的土地開發(fā)和商品房建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。4.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。五、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未按期償還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________2.甲方未按合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。（二）乙方違約1.乙方未按合同約定提供借款資金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（貸款方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）甲方項(xiàng)目管理權(quán)1.附加條款：甲方對土地開發(fā)和商品房建設(shè)項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)和管理權(quán)。說明：甲方作為項(xiàng)目的發(fā)起方和主導(dǎo)方，有權(quán)對項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行決策和管理，乙方應(yīng)尊重甲方的項(xiàng)目管理權(quán)。（二）甲方資金使用自主權(quán)1.附加條款：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度自主決定借款資金的使用計(jì)劃和方向。說明：甲方在確保借款用途符合合同約定的前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整資金使用計(jì)劃，乙方不得無故干涉。（三）甲方項(xiàng)目變更權(quán)1.附加條款：在不妨礙合同目的實(shí)現(xiàn)的前提下，甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行必要的變更。說明：甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇市場環(huán)境、政策法規(guī)等外部因素變化，有權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)整，但變更不得違反合同初衷。（四）甲方提前還款權(quán)1.附加條款：甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款本息。說明：甲方在資金充裕的情況下，可以選擇提前還款，乙方應(yīng)無條件接受，并按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）乙方資金監(jiān)管權(quán)1.附加條款：乙方有權(quán)對甲方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。說明：乙方為確保借款資金安全，有權(quán)對甲方的資金流向進(jìn)行監(jiān)管，甲方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)資料和配合。（二）乙方項(xiàng)目審查權(quán)1.附加條款：乙方有權(quán)對甲方的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行審查。說明：乙方為保障貸款安全，有權(quán)對項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行審查，甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。（三）乙方借款終止權(quán)1.附加條款：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)單方面終止借款合同。說明：在甲方嚴(yán)重違約的情況下，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方立即償還全部借款本息。（四）乙方優(yōu)先受償權(quán)1.附加條款：在甲方資產(chǎn)不足以償還全部債務(wù)時(shí)，乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。說明：乙方在甲方有多項(xiàng)債務(wù)的情況下，有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償，以保障乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明（一）第三方中介服務(wù)條款1.附加條款：甲乙雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，為甲乙雙方提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)。（二）第三方中介責(zé)任條款1.附加條款：第三方中介應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和真實(shí)性負(fù)責(zé)。說明：第三方中介應(yīng)確保所提供信息的準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е聯(lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）第三方中介費(fèi)用條款1.附加條款：甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。說明：中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確，雙方應(yīng)按約定履行。（四）第三方中介保密條款1.附加條款：第三方中介應(yīng)對在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。說明：中介應(yīng)簽訂保密協(xié)議，確保不泄露任何涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。（五）第三方中介爭議解決條款1.附加條款：如甲乙雙方與第三方中介發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決。說明：在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商，必要時(shí)可依法提起訴訟，中介應(yīng)配合調(diào)查和解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方項(xiàng)目管理權(quán)附加條款：甲方對土地開發(fā)和商品房建設(shè)項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)和管理權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的項(xiàng)目管理權(quán)。2.甲方資金使用自主權(quán)附加條款：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度自主決定借款資金的使用計(jì)劃和方向，乙方不得無故干涉。3.甲方項(xiàng)目變更權(quán)附加條款：在不妨礙合同目的實(shí)現(xiàn)的前提下，甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行必要的變更。4.甲方提前還款權(quán)附加條款：甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款本息。5.乙方資金監(jiān)管權(quán)附加條款：乙方有權(quán)對甲方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.乙方項(xiàng)目審查權(quán)附加條款：乙方有權(quán)對甲方的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行審查。7.乙方借款終止權(quán)附加條款：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)單方面終止借款合同。8.乙方優(yōu)先受償權(quán)附加條款：在甲方資產(chǎn)不足以償還全部債務(wù)時(shí)，乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9.第三方中介服務(wù)條款：甲乙雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。10.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和真實(shí)性負(fù)責(zé)。11.第三方中介費(fèi)用條款：甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。12.第三方中介保密條款：第三方中介應(yīng)對在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。13.第三方中介爭議解決條款：如甲乙雙方與第三方中介發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還借款本息，認(rèn)定為甲方違約。2.甲方未按合同約定用途使用借款，認(rèn)定為甲方違約。3.乙方未按合同約定提供借款資金，認(rèn)定為乙方違約。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為乙方違約。5.第三方中介未履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，認(rèn)定為中介違約。6.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為中介違約。7.甲乙雙方任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.借款合同：指貸款方（乙方）向借款方（甲方）提供一定金額的貨幣，借款方承諾按約定的期限返還本金并支付利息的協(xié)議。2.土地開發(fā)：指對土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等，使其達(dá)到建設(shè)用地的過程。3.商品房建設(shè)：指在土地上建造用于銷售的住宅、商業(yè)用房等建筑物。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的一定金額。5.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時(shí)，某一債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金使用不當(dāng)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方資金使用的監(jiān)管，定期審查資金流向。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)制定合理的項(xiàng)目計(jì)劃，并定期向乙方報(bào)告進(jìn)度。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高。4.問題：合同條款理解