《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(修建性詳細(xì)規(guī)劃篇)

《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(修建性詳細(xì)規(guī)劃篇)《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（修建性詳細(xì)規(guī)劃篇）發(fā)布日期：2007-12-02

目次

第1節(jié)總則第2節(jié)術(shù)語

第3節(jié)公共設(shè)施用地修建性詳細(xì)規(guī)劃第4節(jié)居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃第5節(jié)工業(yè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃第6節(jié)倉儲用地修建性詳細(xì)規(guī)劃第7節(jié)公園綠地修建性詳細(xì)規(guī)劃第8節(jié)雕塑、紀(jì)念碑規(guī)劃控制要求附錄用詞說明

第1節(jié)總則

1.1為進(jìn)一步實現(xiàn)廣州市修建性詳細(xì)規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，科學(xué)、合理、有效地利用土地和空間，特制定本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則適用于廣州市行政區(qū)內(nèi)的各類修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃的管線規(guī)劃內(nèi)容參見市政篇相關(guān)規(guī)定。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則是以國家、廣東省、廣州市的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照國內(nèi)外相關(guān)城市的同類標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合廣州市的具體情況，及歷年來城市建設(shè)管理經(jīng)驗編制而成。

1.4本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則應(yīng)定期更新以適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r的變化及相關(guān)規(guī)范、工藝、技術(shù)的更新。

1.5修建性詳細(xì)規(guī)劃及設(shè)計除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合國家、廣東省、廣州市現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1.6本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則由廣州市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第2節(jié)術(shù)語2.1修建性詳細(xì)規(guī)劃

以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。

2.2公共設(shè)施用地

城市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。

2.3居住用地

在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。

2.4工業(yè)用地

城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地。

2.5倉儲用地

城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。

2.6居住區(qū)用地（R）

居住區(qū)內(nèi)住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

2.6.1住宅用地（R01）

住宅建筑基底占地及四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2.6.2公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）

一般稱公建用地，與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配套停車場等。2.6.3道路用地（R03）

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配套的居民汽車地面停放場地。2.6.4公共綠地（R04）

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。2.7城市居住區(qū)

一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（*****～*****人）相對應(yīng)，配建有整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.8居住小區(qū)

一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（*****～*****人）相對應(yīng)，配套有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.9居住組團(tuán)

一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000～3000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2.10居住區(qū)人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／ｈO）。

2.11容積率

一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。居住區(qū)容積率指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬O/ｈO）或以居住區(qū)總建筑面積（萬O）與居住區(qū)用地（萬O）的比值表示。2.12建筑密度

一定地塊內(nèi)，所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。居住區(qū)建筑密度指居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。2.13住宅容積率

亦即住宅建筑面積毛密度，居住區(qū)住宅總建筑面積（萬O）與居住區(qū)用地（萬O）的比值。

2.14綠地率

地塊內(nèi)各類綠地（一般包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地，但不包括屋頂、天臺和垂直綠化）的總和與地塊用地面積的比率（%）。2.15道路紅線

城市道路及居住區(qū)內(nèi)道路用地的規(guī)劃控制線。

第3節(jié)公共設(shè)施用地修建性詳細(xì)規(guī)劃

3.1城市公共設(shè)施分類

3.1.1城市公共設(shè)施按照使用功能主要分為以下類別：1行政辦公設(shè)施；2商業(yè)金融設(shè)施；3文化娛樂設(shè)施；4體育設(shè)施；5醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；6教育科研設(shè)施；

7社會福利與保障設(shè)施。

3.1.2本節(jié)論述的城市公共設(shè)施，指居住區(qū)以上級。3.2規(guī)劃布局原則

3.2.1大型公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展目標(biāo)和社會需求相適應(yīng)，以市、區(qū)為單位，在符合相關(guān)設(shè)施設(shè)置及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的條件下，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。

3.2.2大型城市公共設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)注意塑造城市標(biāo)志性空間景觀形象。

3.2.3城市公共設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)當(dāng)處理好其功能與城市交通、城市景觀和環(huán)境保護(hù)等的關(guān)系，設(shè)置相應(yīng)規(guī)模的停車場（庫）及集中綠地。人、車流量大的城市公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通分析及環(huán)境影響評估。3.2.4城市公共設(shè)施均應(yīng)采用無障礙設(shè)計。3.3公共設(shè)施用地構(gòu)成

公共設(shè)施規(guī)劃用地內(nèi)應(yīng)包含必要的輔助配套設(shè)施用地和綠化用地，具體用地比例依照不同類別的城市公共設(shè)施性質(zhì)，參照景觀、防火、安全、衛(wèi)生、交通運輸和環(huán)境保護(hù)等要求綜合確定。3.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)

應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、具體用地狀況和不同地段的公共設(shè)施類型，結(jié)合景觀、交通、安全、環(huán)境等要求，綜合確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)。

3.5不同類別城市公共設(shè)施的主要設(shè)置要求3.5.1行政辦公設(shè)施

8根據(jù)使用性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模，科學(xué)分區(qū)，合理安排設(shè)備機(jī)房、附屬設(shè)施和地下建筑物。應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動車和非機(jī)動車停放場（庫）。

9在同一用地內(nèi)辦公樓與其它功能建筑合建的，應(yīng)根據(jù)使用功能不同，做到分區(qū)明確、互不干擾。辦公區(qū)域內(nèi)不應(yīng)建設(shè)職工住宅。10行政辦公設(shè)施如附設(shè)有鍋爐房、食堂，宜設(shè)運送燃料、貨物和清除垃圾等的單獨出入口。11辦公建筑主體部分應(yīng)有良好的朝向。出入口設(shè)置應(yīng)符合集散要求。12行政辦公設(shè)施建筑密度不應(yīng)超過40%。綠地率不應(yīng)低于35%。

3.5.2商業(yè)金融設(shè)施

1應(yīng)當(dāng)合理布置商業(yè)、儲存和輔助設(shè)施等分區(qū)，組織好內(nèi)部交通，避免人流、貨流交叉。

2大中型肉菜市場類建筑用地，其道路出入口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點處不應(yīng)小于70米。

3大中型商業(yè)設(shè)施的主要出入口前，應(yīng)留有適當(dāng)集散場地。應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動車和非機(jī)動車停放場（庫）。

4應(yīng)合理地組織對外交通，大中型商業(yè)設(shè)施應(yīng)有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接。當(dāng)受用地條件限制，用地僅一面鄰城市道路時，應(yīng)有不小于1/4的建設(shè)用地周邊總長度與城市道路相鄰接，且建筑物有不少于兩個出入口與該城市道路相鄰接。5大中型商業(yè)設(shè)施用地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4米的道路。

6商業(yè)設(shè)施建筑密度不宜大于40%；建筑面積在*****平方米以下的，綠地率不得低于30%，建筑面積在*****平方米以上的，綠地率不得低于35%。3.5.3文化娛樂設(shè)施1文化館

1)文化館的總平面布局應(yīng)符合下列要求：

功能分區(qū)明確，合理組織人流和車輛交通路線，對喧鬧與安靜的用房應(yīng)有合理的分區(qū)與適當(dāng)?shù)姆指簦换匕词褂眯枰?，至少?yīng)設(shè)兩個出入口。當(dāng)主要出入口緊臨主要交通干道時，應(yīng)按規(guī)劃部門要求留出緩沖距離；在基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置自行車和機(jī)動車停放場地，并考慮設(shè)置畫廊、櫥窗等宣傳設(shè)施。

2)文化館一般應(yīng)由群眾活動部分、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)部分、專業(yè)工作部分及行政管理部分組成。

3)文化館內(nèi)噪聲較大的排練、游藝設(shè)施不宜布置在用地內(nèi)靠近醫(yī)院、住宅及托兒所、幼兒園等建筑的一側(cè)。館內(nèi)設(shè)置兒童、老年人活動分區(qū)時，應(yīng)布置在最佳朝向和出入安全、方便的地方。

4)文化館庭院的設(shè)計，應(yīng)結(jié)合地形、地貌及建筑功能分區(qū)，布置室外休息活動場地、綠化、建筑小品等，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。5)文化館的建筑密度不得大于40%，綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應(yīng)小于25%。2圖書館

1)總平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，布局合理，各區(qū)聯(lián)系方便，采編、收藏、外借、閱覽之間互不干擾，并留有發(fā)展用地。圖書館的安全出口不應(yīng)少于兩個，并應(yīng)分散設(shè)置。

2)大型圖書館應(yīng)獨立設(shè)置。小型館與其它建筑合建時，必須滿足圖書館的使用功能和環(huán)境要求，并自成一區(qū)，單獨設(shè)置出入口。3)設(shè)有少年兒童閱覽區(qū)的圖書館，該區(qū)應(yīng)有單獨的出入口，室外應(yīng)有設(shè)施較完善的兒童活動場地。

4)交通組織應(yīng)做到人、車分流，道路布置應(yīng)便于人員進(jìn)出、圖書運送、裝卸和消防疏散且方便殘疾人使用。應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)?；蛉掌骄^眾流量，設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車停放場（庫）。

5)圖書館的建筑密度不得大于40%，綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應(yīng)小于25%。3博物館

1)大、中型博物館應(yīng)獨立設(shè)置。小型館若與其它建筑合建，必須滿足環(huán)境和使用功能要求，并自成一區(qū)，單獨設(shè)置出入口。2)總平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，館區(qū)應(yīng)由藏品庫區(qū)、陳列區(qū)、技術(shù)及辦公用房、觀眾服務(wù)設(shè)施等部分組成。3)館區(qū)用地內(nèi)宜布置觀眾活動、休息場地，不應(yīng)建造職工生活用房。

4)館區(qū)室內(nèi)外場地和道路布置應(yīng)便于觀眾活動、集散和藏品裝卸運送，應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)?；蛉掌骄^眾流量，設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車停放場（庫）。

5)博物館建筑密度不得大于40%，綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應(yīng)小于25%。4影（?。┰?/p>

1)用地應(yīng)至少有一面臨接城市道路，或鄰接直接通向城市道路的空地。一面臨街的電影院，中、小型至少應(yīng)有另一側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，大型、特大型至少應(yīng)有另兩側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，路面寬度均不應(yīng)小于3.5米。

2)總平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，人行交通與車行交通、觀眾流線與內(nèi)部路線（工藝及管理）明確便捷，互不干擾。應(yīng)結(jié)合交通量設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動車和非機(jī)動車停放場（庫）。道路設(shè)置還應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求，殘疾人設(shè)置的通道坡度不應(yīng)大于1:12。

3)用地主要入口前道路通行寬度除不應(yīng)小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應(yīng)小于8米，大型不應(yīng)小于12米，特大型不應(yīng)小于15米。

4)主要入口前的集散空地，中、小型電影院應(yīng)按每座0.2平方米計，大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。室外疏散及集散廣場不得兼作停車場。

5)當(dāng)劇場前的集散空地面積或疏散口的寬度不能滿足前款規(guī)定，應(yīng)在劇場后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通路或空地。

6)電影院總規(guī)模較大時，宜設(shè)多觀眾廳，設(shè)備用房應(yīng)置于對觀眾干擾最少的位置。劇場建筑后面及側(cè)面臨接道路作疏散通路時，但其寬度不得小于3.5米。

7)獨立影劇院建筑密度不得超過40%，綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應(yīng)小于25%。

3.5.4體育設(shè)施

1市級體育設(shè)施用地規(guī)模不應(yīng)小于下表規(guī)定。

表3.5.4市級體育設(shè)施用地規(guī)模

2合理確定競賽區(qū)、觀眾區(qū)、運動員區(qū)，競賽管理區(qū)、新聞媒體區(qū)、貴賓區(qū)、場館運營區(qū)等，妥善安排各類設(shè)施的位置，解決好各部分之間的聯(lián)系和分隔要求。根據(jù)體育設(shè)施規(guī)模大小，基地至少應(yīng)分別有一面或二面臨接城市道路且該道路應(yīng)有足夠的通行寬度，以保證疏散和交通；

3運動場地設(shè)計應(yīng)滿足開展運動項目的特點和使用要求；滿足各運動項目的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、防護(hù)等要求。室外運動場地布置方向(以長軸為準(zhǔn)）應(yīng)為南北向；當(dāng)不能滿足要求時，根據(jù)地理緯度和主導(dǎo)風(fēng)向其長軸可略偏離南北向，允許范圍為北偏西不得超過15。。

4出入口布置應(yīng)明顯，不宜少于二處，并以不同方向通向城市道路，應(yīng)保證觀眾的安全和有序入場及疏散，避免觀眾和其他人流(如運動員、貴賓等）的交叉。停車場出入口的機(jī)動車和自行車的流線不應(yīng)交叉，并應(yīng)與城市道路順向連接。

5觀眾出入口的有效寬度不宜小于0.15米/百人的室外安全疏散指標(biāo)，觀眾出入口處應(yīng)留有疏散通道和集散場地，場地不得小于0.2平方米/人。

6體育建筑周圍消防車道應(yīng)環(huán)通；道路應(yīng)滿足通行消防車的要求，凈寬度不應(yīng)小于3.5米，上空有障礙物或穿越建筑物時凈高不應(yīng)小于4米。

7體育設(shè)施建筑密度不得超過40%，體育設(shè)施的建筑面積在*****平方米以下的，綠地率不得低于30%，建筑面積在*****平方米以上的，綠地率不得低于35%。3.5.5醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

1綜合醫(yī)院用地宜面臨兩條城市道路,不應(yīng)臨近少年兒童活動密集場所。

2大中型醫(yī)院平面布局一般可分三大區(qū)：醫(yī)療區(qū)（門診部、急診部、后勤供應(yīng)區(qū)）、醫(yī)技區(qū)（兼教學(xué)科研區(qū)）、后勤供應(yīng)區(qū)?？偲矫嬖O(shè)計應(yīng)功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交叉感染。

3綜合醫(yī)院醫(yī)療區(qū)、醫(yī)技區(qū)應(yīng)布置在基地的主要中心位置，后勤供應(yīng)用房應(yīng)設(shè)置在醫(yī)院基地的下風(fēng)向地段，門診部、急診部應(yīng)設(shè)置在面對主要交通干道，臨近出入口的位置。應(yīng)保證住院部、手術(shù)部、功能檢查用房等處于環(huán)境安靜的地段，病房樓應(yīng)獲得最佳朝向。職工宿舍等生活用房不宜布置在醫(yī)院基地內(nèi)。

4醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的有害物質(zhì)存放及醫(yī)療廢物和污水處理設(shè)施。太平間、病理解剖室、焚毀爐應(yīng)設(shè)于醫(yī)院隱蔽處，并應(yīng)與主體建筑有適當(dāng)隔離。

5醫(yī)院至少應(yīng)設(shè)有二處出入口，一處為人員出入口，一處為供應(yīng)入口兼污物出口，用地條件允許時供應(yīng)入口和污物出口宜分開。人員出入口不應(yīng)兼作廢棄物出口。傳染病科應(yīng)設(shè)專用出入口，門診、急診，住院應(yīng)分別設(shè)置建筑物出入口。

6在門診、急診和住院主要入口處，必須有機(jī)動車停靠的平臺及雨棚。在門診部、急診部入口附近應(yīng)設(shè)車輛停放場地。

7環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分利用地形、防護(hù)間距和其它空地布置綠化，并應(yīng)有供病人康復(fù)活動的專用綠地。在兒科用房及其入口附近，宜采取符合兒童生理和心理特點的環(huán)境設(shè)計。

8醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，綠地率不得小于40%。3.5.6教育科研設(shè)施

1教育設(shè)施用地應(yīng)可分為建筑用地、運動場地和綠化用地三部分。其中建筑用地包括教學(xué)用房、生活服務(wù)用房、行政用房等用地。各部分用地應(yīng)分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾。

2教學(xué)用房的平面組合應(yīng)功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散，音樂教室、琴房、舞蹈教室應(yīng)設(shè)在不干擾其它教學(xué)用房的位置。教學(xué)用房與學(xué)生宿舍應(yīng)布置在校內(nèi)安靜區(qū)，且應(yīng)有良好的日照與自然通風(fēng)。

3建筑用地、運動場地之間宜有綠化帶隔離，學(xué)校運動場地應(yīng)包括體育課、課間操及課外體育活動的整片運動場地。4教育設(shè)施主要出入口不宜開向城市交通性主干道，不宜與車輛出入頻繁的單位入口相鄰，且校門處應(yīng)留出一定緩沖距離。5中專及技術(shù)學(xué)校的規(guī)?？蓞⒄罩袑W(xué)的上限來確定，有住宿生的專業(yè)技術(shù)學(xué)校應(yīng)設(shè)置一定比例的學(xué)生宿舍。

6普通高等院校應(yīng)配備有教室、圖書館、實驗室實習(xí)場所及附屬用房、風(fēng)雨操場、校行政用房、系行政用房、會堂、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂、教工住宅、教工宿舍、教工食堂、生活福利及其他附屬用房。根據(jù)需要可以配備有專職科研機(jī)構(gòu)用房、夜大學(xué)函授部用房、研究生用房、進(jìn)修生及干訓(xùn)生用房、留學(xué)生用房、外籍教師用房。

7普通高等院校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)應(yīng)符合建標(biāo)（1992）245號文的規(guī)定。教室面積指標(biāo)按下表執(zhí)行：

8科研設(shè)施相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng)符合建標(biāo)(1991)708號文的規(guī)定。

9教育科研設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，高等院校綠地率不得小于40%。其余教育科研設(shè)施綠地率不得小于35%。3.5.7社會福利與保障設(shè)施

1平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，各分區(qū)聯(lián)系方便，并保證休養(yǎng)用房具有良好的室內(nèi)外環(huán)境，處于環(huán)境幽靜，日光充足，通風(fēng)良好且便于種植、設(shè)置園景設(shè)施的地段。

2總平面設(shè)計應(yīng)充分注意基地原有地貌，地物、園林、綠化、水面等的利用，并根據(jù)需要和地形條件，設(shè)置必要的室外體育活動場地及康復(fù)訓(xùn)練場地。總平面布置應(yīng)預(yù)留一定面積的發(fā)展用地。

3社會福利與保障設(shè)施的主要生活居住用房應(yīng)安排在用地內(nèi)安靜地段，應(yīng)有良好的日照與自然通風(fēng)，并應(yīng)保證冬至日底層滿窗日照不少于相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。

4福利療養(yǎng)主要建筑物的坡道、出入口、走道應(yīng)滿足使用輪椅者的要求。殘疾人康復(fù)中心的各種室外空間的設(shè)置應(yīng)滿足殘疾人的特點，確保使用上的功能關(guān)系及安全性，彎道的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)置觸感標(biāo)志。

5綠化設(shè)計應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件和使用功能的要求并選擇能美化環(huán)境凈化空氣的樹種花草。6社會福利與保障設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，綠地率不得小于40％。

第4節(jié)居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃4.1城市居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃4.1.1城市居住區(qū)分級

城市居住區(qū)按居住戶數(shù)或者人口規(guī)模可分為居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三級。居住區(qū)各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模如表4.1。

表4.1.1居住區(qū)分級控制規(guī)模

4.1.2規(guī)劃布局原則

1應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機(jī)整體。

2總平面布置，應(yīng)滿足以下主要要求：1）方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和管理；

2）組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和公共活動中心，方便使用和社會化服務(wù)；避免煙、氣（味）、塵及嗓音對居民的污染和干擾；

3）空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)體現(xiàn)地方特色，注重景觀和空間的完整性，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系；

4）合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。4.1.3居住區(qū)用地構(gòu)成

居住區(qū)用地由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、公共綠地四類用地構(gòu)成，各類用地所占比例的平衡控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表的規(guī)定。

表4.1.3居住區(qū)各項用地比例控制指標(biāo)（%）

4.1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)

居住用地建設(shè)必須合理控制人口密度和建筑密度，合理確定土地開發(fā)強(qiáng)度，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。成片開發(fā)居住區(qū)，其住宅組團(tuán)、居住小區(qū)、居住區(qū)等人口密度和建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.1.4的規(guī)定。非成片開發(fā)居住區(qū)，參照執(zhí)行。

注：①居住區(qū)用地規(guī)模：50－100公頃，小區(qū)用地規(guī)模：10－15公頃，組團(tuán)用地規(guī)模：1－5公頃。人口規(guī)模按照100平方米住宅建筑面積/戶、3.2人/戶的標(biāo)準(zhǔn)計算。

②用地規(guī)模處于小區(qū)與居住區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照居住區(qū)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。用地規(guī)模處于組團(tuán)與小區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照小區(qū)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。

③用地規(guī)模小于1公頃的居住用地建筑容量控制指標(biāo)參照組團(tuán)建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。舊城改造項目且用地周邊公建配套項目較為完善的，其各項控制指標(biāo)可適當(dāng)增加，最大不超過組團(tuán)控制指標(biāo)的1.25倍。④本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。4.1.5配套公共服務(wù)設(shè)施

居住用地應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

1居住用地配套公共