住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則目

錄

1

總則2

基本規(guī)定3

建設(shè)主體的職責(zé)3.1

建設(shè)單位3.2

設(shè)計(jì)單位3.3

施工單位3.4

監(jiān)理單位4

鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治4.1

設(shè)計(jì)4.2

材料4.2

施工5

砌體工程裂縫防治5.1

設(shè)計(jì)5.2

材料5.3

施工6

抹灰工程空鼓及開裂防治6.1

設(shè)計(jì)6.2

材料6.3

施工7

地下室工程裂縫及滲漏防治7.1

設(shè)計(jì)7.2

材料7.3

施工8

樓地面工程積水及滲漏防治8.1

設(shè)計(jì)8.2

材料8.3

施工9

屋面工程滲漏防治9.1

設(shè)計(jì)9.2

材料9.3

施工10

外墻飾面脫落及滲漏防治10.1

設(shè)計(jì)10.2

材料10.3

施工11

門窗工程滲漏防治11.1

設(shè)計(jì)11.2

材料11.3

施工12

其它

附表1

住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書附表2

住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案報(bào)審表附表3

住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)報(bào)告附表4

住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)價(jià)報(bào)告

1

總則

1.0.1為有效預(yù)防和治理住宅工程質(zhì)量通病，提升工程品質(zhì)，依據(jù)國(guó)家、地方及行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本導(dǎo)則。1.0.2住宅工程質(zhì)量通病是指工程建設(shè)過程中易發(fā)生的、常見的、影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和外觀質(zhì)量缺陷的統(tǒng)稱。本導(dǎo)則所列住宅工程質(zhì)量通病主要包含鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫，砌體工程裂縫，抹灰工程空鼓及開裂，地下室工程裂縫及滲漏，樓地面工程積水及滲漏，屋面工程滲漏，外墻飾面脫落及滲漏，門窗工程滲漏等問題。1.0.3裝配式建筑嚴(yán)格按《浙江省裝配式施工技術(shù)指引（結(jié)構(gòu)典型問題篇）》的要求進(jìn)行常見質(zhì)量問題防治。1.0.4本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)新立項(xiàng)住宅工程的質(zhì)量通病防治,其它工程的質(zhì)量通病防治可參照本導(dǎo)則執(zhí)行。1.0.5住宅工程質(zhì)量通病的防治，除執(zhí)行本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2

基本規(guī)定

2.0.1住宅工程質(zhì)量通病的防治，以落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任為重點(diǎn)、以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量為起點(diǎn)，從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等方面進(jìn)行綜合預(yù)防和治理。2.0.2質(zhì)量通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本通病防治導(dǎo)則。2.0.3施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。2.0.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治列入監(jiān)管重點(diǎn)。2.0.5工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)根據(jù)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》（附表1）對(duì)質(zhì)量通病防治的實(shí)施情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查與評(píng)價(jià)，住宅工程應(yīng)結(jié)合分戶驗(yàn)收進(jìn)行。施工單位應(yīng)提交《住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)報(bào)告》（附表3）、監(jiān)理單位應(yīng)提交《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)價(jià)報(bào)告》（附表4），建設(shè)單位應(yīng)審核上述報(bào)告并簽署審核意見。

3

建設(shè)主體的職責(zé)

3.1

建設(shè)單位

3.1.1建設(shè)單位全面負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量通病防治的組織與實(shí)施。建設(shè)單位應(yīng)向設(shè)計(jì)、施工單位下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》，督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定和實(shí)施質(zhì)量通病防治措施。3.1.2建設(shè)單位不得以降低造價(jià)或優(yōu)化設(shè)計(jì)為由，明示或暗示設(shè)計(jì)單位違反國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和本導(dǎo)則的要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，不得在設(shè)計(jì)合同或者以設(shè)計(jì)單位承諾等形式限定工程含鋼量等材料的用量，不得以“優(yōu)化設(shè)計(jì)”等名義改變?cè)O(shè)計(jì)單位確定的涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的內(nèi)容。3.1.3建設(shè)單位不得隨意壓縮住宅工程施工工期。確需縮短工期且技術(shù)可行的，應(yīng)當(dāng)提出保證工程質(zhì)量、安全、周邊環(huán)境的技術(shù)措施或方案，并經(jīng)過專家論證確認(rèn)。調(diào)整合同約定施工工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的措施費(fèi)用。3.1.4建設(shè)單位應(yīng)審查并批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案》，督促施工單位按質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)要求及施工方案實(shí)施。3.1.5建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)變更審查程序。發(fā)生涉及法定審查內(nèi)容的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)送原圖審機(jī)構(gòu)審查。3.1.6建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位依據(jù)本導(dǎo)則、針對(duì)原施工設(shè)計(jì)圖不足而提出的有利于質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施建議應(yīng)予以采納，并按規(guī)定程序予以變更、承擔(dān)增加的相應(yīng)費(fèi)用。3.1.7建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)建筑材料、構(gòu)配件的質(zhì)量驗(yàn)收管控，定期組織抽查工程實(shí)體質(zhì)量，強(qiáng)化對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序質(zhì)量檢查和工程建設(shè)全過程質(zhì)量管理，不得以任何方式要求設(shè)計(jì)單位或者施工單位降低工程質(zhì)量。3.1.8建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格質(zhì)量檢測(cè)管理，按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》規(guī)定的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。按本導(dǎo)則要求檢測(cè)的有關(guān)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)檢測(cè)費(fèi)用。3.1.9工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)質(zhì)量通病防治的實(shí)施情況進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量通病的，責(zé)任方應(yīng)在竣工驗(yàn)收前整改完畢。

3.2

設(shè)計(jì)單位

3.2.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》和本導(dǎo)則的要求，明確質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施，編制質(zhì)量通病防治專篇，對(duì)易發(fā)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，并用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖予以明確。3.2.2工程開工前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)向各參建單位進(jìn)行質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)內(nèi)容交底。3.2.3設(shè)計(jì)單位應(yīng)參加工程主要環(huán)節(jié)的質(zhì)量驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收意見。對(duì)驗(yàn)收環(huán)節(jié)中工程存在不符合質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)要求的，應(yīng)提出明確的整改意見。3.2.4設(shè)計(jì)單位應(yīng)參加質(zhì)量通病的分析，提供相應(yīng)的技術(shù)咨詢和防治措施。

3.3

施工單位

3.3.1施工單位應(yīng)在項(xiàng)目開工前根據(jù)《住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書》及本導(dǎo)則，認(rèn)真編制《住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案》。施工方案及《住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案報(bào)審表》（附表2）報(bào)監(jiān)理單位審核，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。專業(yè)分包單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件及本導(dǎo)則要求編制分包工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案，經(jīng)總承包單位、監(jiān)理單位審核、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.3.2施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件及批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工。3.3.3圖紙會(huì)審和施工過程中，對(duì)施工設(shè)計(jì)圖中質(zhì)量通病防治考慮不當(dāng)或不符合本導(dǎo)則的問題，施工單位應(yīng)以書面形式向建設(shè)單位提出，并形成記錄。3.3.4分部分項(xiàng)工程施工前施工單位應(yīng)明確質(zhì)量通病防治的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收要求、工序安排與工藝選擇，對(duì)作業(yè)人員或?qū)I(yè)分包單位就質(zhì)量通病的防治進(jìn)行技術(shù)交底。3.3.5施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件選用工程材料，材料的品種、性能應(yīng)符合本導(dǎo)則及設(shè)計(jì)與規(guī)范的要求。3.3.6施工單位應(yīng)及時(shí)記錄、收集和整理住宅工程質(zhì)量通病防治的相關(guān)資料。工程完工后，應(yīng)組織通病防治自查自改自評(píng)工作，并填報(bào)《住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)報(bào)告》。

3.4

監(jiān)理單位

3.4.1監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)文件中質(zhì)量通病防治措施提出意見建議，審核施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案》。3.4.2監(jiān)理單位應(yīng)編制工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，提出質(zhì)量通病防治的具體要求和監(jiān)管措施，并列入《監(jiān)理細(xì)則》。工程施工中應(yīng)針對(duì)通病防治措施的重點(diǎn)和關(guān)鍵部位，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，并認(rèn)真做好隱蔽工程和有關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收，督促施工單位按要求落實(shí)防治措施。3.4.3工程完工后，監(jiān)理單位應(yīng)將工程質(zhì)量通病防治的實(shí)施情況和評(píng)價(jià)結(jié)果填入《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)價(jià)報(bào)告》。

4

鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治

4.1

設(shè)計(jì)

4.1.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際采取控制混凝土裂縫的設(shè)計(jì)措施，設(shè)計(jì)措施應(yīng)符合下列規(guī)定：1配筋率應(yīng)適宜，并充分考慮施工允許偏差等不利影響，且配筋率不應(yīng)小于0.2%；2當(dāng)水平構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C40及以上時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的抗裂措施；3當(dāng)上部結(jié)構(gòu)平面不規(guī)則、平面剛度變化較大或平面超長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件采取設(shè)計(jì)加強(qiáng)措施。4.1.2伸縮縫設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。結(jié)構(gòu)平面和立面布置宜規(guī)則，質(zhì)量和剛度分布宜均勻、連續(xù)。4.1.3非精裝修交付的住宅，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中注明二次裝修的附加恒載限值。4.1.4住宅工程樓面板厚度不宜小于120mm，屋面板厚度不應(yīng)小于120mm，廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)的樓面板厚度不應(yīng)小于100mm。住宅工程當(dāng)采用疊合板時(shí)，樓面板厚度不應(yīng)小于130mm（現(xiàn)澆層70mm厚），公共區(qū)樓面板厚度不應(yīng)小于140mm（現(xiàn)澆層80mm厚），多層建筑屋面板厚度不應(yīng)小于140mm（現(xiàn)澆層80mm厚），高層建筑屋面板厚不應(yīng)小于160mm（現(xiàn)澆層100mm厚）。4.1.5住宅工程上部結(jié)構(gòu)板應(yīng)雙層雙向配筋，樓面板的鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，屋面板的鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，板面鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm；當(dāng)屋面板采用疊合樓板時(shí)，預(yù)制板部分的板底鋼筋間距可取150mm。4.1.6樓面板和屋面板應(yīng)在下列部位增設(shè)構(gòu)造附加鋼筋：1建筑平面的陰角和陽角部位；2樓面板板寬變化較大、大開洞等易引起應(yīng)力集中的部位。4.1.7住宅工程當(dāng)陽臺(tái)、雨蓬等凈懸挑長(zhǎng)度不小于1.2m時(shí)，陽臺(tái)、雨蓬應(yīng)采用梁板式結(jié)構(gòu)；當(dāng)陽臺(tái)、雨蓬等凈懸挑長(zhǎng)度小于1.2m且采用懸挑板結(jié)構(gòu)形式時(shí)，懸挑板根部厚度不應(yīng)小于120mm，懸挑板板面的受力鋼筋直徑不應(yīng)小于10mm，且應(yīng)在懸挑板板底配置抗裂分布鋼筋。4.1.8各類管線埋設(shè)于建筑樓板內(nèi)時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1給水管不應(yīng)埋設(shè)在現(xiàn)澆板內(nèi)，埋設(shè)于地面墊層內(nèi)時(shí)，應(yīng)采取防止面層裂縫的措施。2其它管線埋設(shè)于現(xiàn)澆樓板內(nèi)時(shí)，管線外徑應(yīng)小于樓板厚度的三分之一，且不應(yīng)超過50mm；管線外壁至樓板上、下表面凈距不應(yīng)小于30mm，否則應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)，鋼筋網(wǎng)應(yīng)沿管線兩側(cè)各外延不小于300mm寬度，鋼筋網(wǎng)鋼筋直徑不小于6mm,間距不大于150mm，同時(shí)增加板厚。3其它管線埋設(shè)于現(xiàn)澆樓板內(nèi)時(shí)，應(yīng)水平分散排列布置；管線應(yīng)埋設(shè)于現(xiàn)澆樓板的上、下兩層鋼筋的中部，在同一位置管線重疊不得超過兩層，當(dāng)埋設(shè)于疊合板的現(xiàn)澆層內(nèi)時(shí)應(yīng)單層布置。4其它管線因條件限制必須水平集中排列埋設(shè)于現(xiàn)澆樓板內(nèi)時(shí)，應(yīng)單層布置；管線應(yīng)埋設(shè)于樓板的上、下兩層鋼筋的中部，當(dāng)管線埋設(shè)于疊合板的現(xiàn)澆層時(shí)，管線應(yīng)布置在現(xiàn)澆層上層鋼筋的下部，當(dāng)管線的排列寬度超過200mm時(shí)，應(yīng)采取局部結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。4.1.9未設(shè)梁的樓面板上設(shè)置隔墻時(shí)，隔墻部位的樓面板底部應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)鋼筋，鋼筋數(shù)量應(yīng)按隔墻荷載計(jì)算確定，且鋼筋數(shù)量不應(yīng)少于2根，鋼筋直徑不小于14mm。4.1.10當(dāng)梁的腹板高度大于等于300mm時(shí)，應(yīng)在腹板兩側(cè)增設(shè)抗裂腰筋。腰筋直徑不應(yīng)小于8mm，且間距不應(yīng)大于150mm。梁的腹板高度≥450mm時(shí)，按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求執(zhí)行。

4.2

材料

4.2.1

預(yù)拌混凝土產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行《預(yù)拌混凝土》GB/T14902、《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50164及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2.2預(yù)拌混凝土澆筑時(shí)應(yīng)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度。泵送高度超過27m時(shí)，入模坍落度不應(yīng)大于180mm；泵送高度小于27m時(shí)，入模坍落度不應(yīng)大于150mm。4.3

施工

4.3.1施工單位應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55008和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50666組織施工,并應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)文件及工程實(shí)際，在專項(xiàng)施工方案中制定混凝土裂縫的控制措施。控制措施應(yīng)符合下列規(guī)定：1預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收；2混凝土澆搗前應(yīng)將基層或模板清理干凈并灑水濕潤(rùn)，澆搗時(shí)混凝土應(yīng)振搗密實(shí)，結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件在混凝土初凝前宜采用平板振動(dòng)器進(jìn)行二次振搗；3混凝土澆筑完畢，應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)。結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件在混凝土初凝前應(yīng)盡快收面，宜采用覆蓋塑料薄膜養(yǎng)護(hù)。當(dāng)采用覆蓋塑料薄膜養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)邊收面邊覆蓋，塑料薄膜應(yīng)緊貼混凝土裸露表面，塑料薄膜內(nèi)應(yīng)保持有凝結(jié)水；4當(dāng)環(huán)境溫度低于5度時(shí)，應(yīng)采取覆蓋保溫保濕養(yǎng)護(hù)措施。4.3.2工程監(jiān)理單位應(yīng)按專項(xiàng)施工方案、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)混凝土澆筑進(jìn)行旁站,加強(qiáng)對(duì)混凝土施工質(zhì)量的管理。4.3.3預(yù)拌混凝土運(yùn)輸、輸送、澆筑過程中嚴(yán)禁加水；混凝土運(yùn)輸、輸送、澆筑過程中散落的混凝土嚴(yán)禁用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的澆筑。4.3.4混凝土泵送潤(rùn)滑用漿料不得作為結(jié)構(gòu)混凝土使用。4.3.5樓面板和屋面板澆搗過程應(yīng)采取防止直接踩踏鋼筋的措施。澆筑過程混凝土應(yīng)邊澆筑邊攤鋪。4.3.6當(dāng)型鋼懸挑外腳手架的懸挑型鋼梁錨固位置設(shè)置在厚度小于120mm的樓面板上時(shí)，應(yīng)對(duì)樓面板采取加固措施。4.3.7模板工程施工應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案。模板支撐應(yīng)滿足強(qiáng)度、剛度和整體穩(wěn)固性要求，并應(yīng)采取下列控制措施：1當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得上人進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于lOMpa時(shí)，不應(yīng)在樓面板上吊運(yùn)和堆放重物；2模板支撐拆除后，樓面板施工荷載不得超過其設(shè)計(jì)限載；3施工升降機(jī)樓層出口進(jìn)入建筑各樓層第一個(gè)房間的樓面板，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工況對(duì)該樓面板強(qiáng)度、剛度進(jìn)行驗(yàn)算。4當(dāng)無地下室時(shí)，底層地面宜進(jìn)行硬化處理確保模板支撐的承載力和變形要求。4.3.8后澆帶應(yīng)獨(dú)立支模，后澆帶兩側(cè)混凝土的模板及支撐的拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的要求，設(shè)計(jì)文件無明確要求時(shí)，應(yīng)待后澆帶施工完畢且混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)方可拆除。4.3.9混凝土澆筑完成應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。對(duì)普通混凝土的養(yǎng)護(hù)不應(yīng)少于7d，對(duì)采用緩凝外加劑、大摻量礦物摻合料配制的混凝土、抗?jié)B混凝土、后澆帶混凝土的養(yǎng)護(hù)不應(yīng)少于14d。4.3.10現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204的規(guī)定進(jìn)行分項(xiàng)和分部（子分部）質(zhì)量驗(yàn)收。當(dāng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土裂縫時(shí)，相關(guān)責(zé)任主體單位應(yīng)分析裂縫產(chǎn)生的原因，針對(duì)不同原因采取相應(yīng)處理措施。

5

砌體工程裂縫防治

5.1

設(shè)計(jì)

5.1.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)針對(duì)工程實(shí)際明確砌體墻與混凝土結(jié)構(gòu)之間的連接方式，設(shè)計(jì)文件應(yīng)提出具體做法要求或明確細(xì)部構(gòu)造詳圖。5.1.2帶窗填充墻應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)鋼筋砼窗臺(tái)板，板帶高度不應(yīng)小于120mm，縱向鋼筋不應(yīng)少于4根直徑10mm，分布筋直徑不應(yīng)小于6mm，間距不宜大于200mm。窗臺(tái)板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C25，縱向鋼筋應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接。5.1.3填充墻墻體下列部位應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱：1無約束的端部；2當(dāng)填充墻墻體寬度大于2m的洞口周邊應(yīng)采用‘冂’字型現(xiàn)澆鋼筋混凝土；3兩種不同砌體材料的交接部位；4當(dāng)墻長(zhǎng)大于5m時(shí)應(yīng)每隔3m增設(shè)構(gòu)造柱。5.1.4填充墻墻體（包含ALC板）與結(jié)構(gòu)梁、柱（含構(gòu)造柱）或混凝土墻體等不同基體材料交接處，應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅電焊網(wǎng)（網(wǎng)孔規(guī)格不應(yīng)大于15mm×15mm，鋼絲直徑不應(yīng)小于1.0mm）或耐堿玻纖網(wǎng)布，熱鍍鋅電焊網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布的寬度應(yīng)取500mm,并沿界面縫兩側(cè)各延伸250mm。5.1.5頂層采用灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料的框架填充墻應(yīng)滿鋪耐堿網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)（網(wǎng)孔規(guī)格不應(yīng)大于15mm×15mm，鋼絲直徑不應(yīng)小于1.0mm）等必要的加強(qiáng)措施。樓梯間和人流通道的框架填充墻應(yīng)滿鋪熱鍍鋅電焊網(wǎng)等必要的加強(qiáng)措施。5.1.6門窗洞邊距框架柱或構(gòu)造柱邊小于240mm時(shí)，門窗洞高度范圍內(nèi)的墻體應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，配置的鋼筋應(yīng)與結(jié)構(gòu)連接，宜與混凝土主體結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑。5.1.7門窗洞口頂距鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)梁底小于240mm時(shí)，門窗洞口過梁長(zhǎng)度范圍內(nèi)的墻體應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，配置的鋼筋應(yīng)與結(jié)構(gòu)連接，且應(yīng)與混凝土主體結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑。5.1.8外墻窗臺(tái)和陽臺(tái)等人員可能踩踏處的線條宜采用鋼筋混凝土構(gòu)造型式。5.1.9當(dāng)內(nèi)隔墻為非砌筑，且房屋為坡屋面時(shí)，非砌筑隔墻宜按坡屋面最低處做平，并于非砌筑隔墻頂設(shè)置鋼筋混凝土層間梁，層間梁至坡屋面范圍內(nèi)的墻體可采用加氣混凝土砌塊砌筑填充。5.1.10部分內(nèi)隔墻采用非砌筑時(shí)，對(duì)于連續(xù)開設(shè)門洞的內(nèi)隔墻（如圖示1），宜按現(xiàn)場(chǎng)砌筑墻體處理，但應(yīng)確?！堆b配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/T1165-2019）的裝配率計(jì)算中的“內(nèi)隔墻非砌筑”計(jì)算比例要求。

圖示1連續(xù)開設(shè)門洞內(nèi)隔墻示意圖

5.2

材料

5.2.1墻體材料的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)等性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)有產(chǎn)品合格證明和現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。5.2.2填充墻墻體的砌體材料選用應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55007和《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003的要求外，并應(yīng)符合下列要求：1填充墻墻體宜選用輕質(zhì)、收縮變形小的材料；2填充墻墻體不應(yīng)采用非蒸壓硅酸鹽磚（砌塊）及非蒸壓加氣混凝土制品。5.2.3住宅廚房、衛(wèi)生間墻體，應(yīng)選用防水性能及承重能力均良好的墻體材料。衛(wèi)生間的墻體宜采用非粘土類燒結(jié)多孔磚砌筑，不宜采用加氣混凝土砌塊砌筑。5.2.4預(yù)拌砂漿應(yīng)符合《預(yù)拌砂漿》GB/T25181和《預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DB33/T1095的規(guī)定及設(shè)計(jì)要求。合格證應(yīng)明確供貨單位,工程名稱，預(yù)拌砂漿品種、等級(jí)、數(shù)量，產(chǎn)品出廠批號(hào)、配合比編號(hào)，原材料名稱、品種、規(guī)格，復(fù)驗(yàn)報(bào)告編號(hào)等內(nèi)容。并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣和送檢。

5.3

施工

5.3.1蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料的運(yùn)輸與堆放應(yīng)有可靠的防雨措施。5.3.2不同類型、不同強(qiáng)度等級(jí)的填充墻墻體材料不得混砌。5.3.3在填充墻墻體臨時(shí)施工洞口處，應(yīng)沿墻體兩側(cè)預(yù)留2根直徑6mm的拉結(jié)筋，間距不應(yīng)大于500mm,補(bǔ)砌前應(yīng)潤(rùn)濕墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻體接槎處頂實(shí)，并外掛熱鍍鋅電焊網(wǎng)，兩邊壓墻不應(yīng)小于250mm。5.3.4填充墻墻體頂部預(yù)留的間隙應(yīng)在砌筑完成14天后進(jìn)行填塞。5.3.5不得在填充墻墻體上交叉埋設(shè)電氣導(dǎo)管或開鑿水平槽。開鑿豎向槽應(yīng)在砌體砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求且填充墻墻體頂塞緊后進(jìn)行。5.3.6對(duì)設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時(shí)，應(yīng)放線后采用專用機(jī)具鉆洞、切槽；洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用水泥砂漿或細(xì)石混凝土，保證密實(shí)粘結(jié)牢固。抹灰層應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅電焊網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布等防裂措施。

6

抹灰工程空鼓及開裂防治

6.1

設(shè)計(jì)

6.1.1混凝土墻面和非燒結(jié)類砌體墻面基層應(yīng)進(jìn)行界面處理。6.1.2蒸壓粉煤灰砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊、輕質(zhì)隔墻板的內(nèi)墻抹灰宜采用混合砂漿或抹灰石膏。6.1.3外墻面應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1水平分格縫宜按自然層設(shè)置，垂直分格縫宜按開間設(shè)置,間距不宜超過6m；2無外保溫層時(shí)縫深宜為飾面層厚度，有保溫層時(shí)縫深為飾面層加保溫層厚度，縫寬宜為10mm；3縫中應(yīng)嵌填密封材料；4分格縫應(yīng)預(yù)設(shè)，不得采用機(jī)械切割設(shè)置；5樓層結(jié)構(gòu)梁處設(shè)置分格縫時(shí)，宜采用鋼筋混凝土外挑線條處理，與主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型。6.2

材

料

6.2.1抹灰采用的預(yù)拌砂漿應(yīng)符合《預(yù)拌砂漿》GB/T25181和《預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DB33/T1095的規(guī)定及設(shè)計(jì)要求。合格證應(yīng)明確供貨單位,工程名稱，預(yù)拌砂漿品種、等級(jí)、數(shù)量，產(chǎn)品出廠批號(hào)、配合比編號(hào)，原材料名稱、品種、規(guī)格，復(fù)驗(yàn)報(bào)告編號(hào)等內(nèi)容，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣和送檢。

6.3

施工

6.3.1基體應(yīng)修鑿平整、清理干凈，預(yù)留孔洞和預(yù)埋件應(yīng)校正準(zhǔn)確、牢固，并應(yīng)采用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)。6.3.2抹灰基層應(yīng)進(jìn)行處理，保證粘結(jié)牢固。6.3.3外墻施工腳手架眼、穿墻螺桿，應(yīng)封堵密實(shí)，表面采用1：3防水砂漿粉實(shí)，穿墻螺桿宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。6.3.4抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活。抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，必須采取加強(qiáng)抗裂措施。各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

7

地下室工程裂縫及滲漏防治

7.1

設(shè)計(jì)

7.1.1地下室平面布置應(yīng)盡量規(guī)則，避免過多內(nèi)凹與外凸，尤其是盡量避免地下室與地下室之間狹長(zhǎng)形通道相連接方式，當(dāng)無法避免時(shí)應(yīng)采取可靠的構(gòu)造措施，如單層地下室應(yīng)力變形集中處設(shè)置伸縮縫斷開處理、多層地下室應(yīng)力變形集中處設(shè)置結(jié)構(gòu)水平喇叭口過渡等辦法,加強(qiáng)過渡處的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗變形能力和防水構(gòu)造做法。7.1.2住宅工程負(fù)一層地下室，當(dāng)?shù)叵率医Y(jié)構(gòu)底板采用梁板結(jié)構(gòu)時(shí)，地下室結(jié)構(gòu)底板厚度不應(yīng)小于350mm；當(dāng)采用無梁筏板基礎(chǔ)時(shí)，地下室結(jié)構(gòu)底板厚度不應(yīng)小于450mm。當(dāng)?shù)叵率覟樨?fù)二層時(shí)，地下室底板的厚度，應(yīng)在負(fù)一層地下室底板厚度的基礎(chǔ)上再增加150－200mm，具體增加多少與負(fù)二層層高、地下水位有關(guān)，由設(shè)計(jì)計(jì)算決定。底板的雙層雙向拉通筋配筋率不應(yīng)小于0.2%和45ft/fy中的較大值。半地下室、存在臨空面的地下室板厚和配筋均不受此條限制。

7.1.3住宅工程負(fù)一層的地下室外墻板厚不應(yīng)小于300mm；負(fù)二層的地下室外墻板厚不應(yīng)小于350mm；當(dāng)負(fù)二層外墻與負(fù)一層地下室的防水底板相連時(shí)，外墻厚度不小于450mm且不小于負(fù)一層地下室結(jié)構(gòu)底板的厚度；負(fù)二層外墻與負(fù)一層地下室的防水底板連接處尚應(yīng)加腋過渡處理。半地下室不受此條限制。7.1.4住宅工程地下室結(jié)構(gòu)外墻設(shè)置扶壁柱或與室內(nèi)混凝土隔墻相交時(shí)，應(yīng)在該處的地下室外墻上增設(shè)水平附加鋼筋，鋼筋間距與墻體水平筋同，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，并居中布置于水平拉通筋之間。沿扶壁柱（砼隔墻）側(cè)邊伸出長(zhǎng)度不應(yīng)小于800mm。同時(shí)，墻體外側(cè)水平筋不得在此范圍內(nèi)搭接（如圖示2）。

1—附加水平筋；2—地下室結(jié)構(gòu)外墻板；3—扶壁柱圖示2地下室外墻板于扶壁柱外側(cè)附加水平筋示意圖

7.1.5住宅工程地下室結(jié)構(gòu)外墻板的水平分布筋宜布置在豎向筋的外側(cè)，且直徑不應(yīng)小于10mm，墻凈高中部位置1米范圍內(nèi)水平筋間距不應(yīng)大于100mm，其他部位水平筋間距不應(yīng)大于150mm。7.1.6住宅工程當(dāng)?shù)叵率医Y(jié)構(gòu)外墻板迎水面受力鋼筋保護(hù)層厚度大于50mm時(shí)，應(yīng)在鋼筋保護(hù)層厚度內(nèi)居中配置直徑為Ф6＠100的雙向拉通防裂鋼筋。7.1.7通往地下的汽車坡道上下端均應(yīng)設(shè)置不小于坡道寬度的截水溝，當(dāng)坡道敞開段無遮雨設(shè)施時(shí)，在坡道敞開段的較低處應(yīng)增設(shè)截水溝。

7.1.8地下車庫(kù)內(nèi)的集水井和排水溝宜直接相連，當(dāng)采用管道連接時(shí)，管道管徑應(yīng)滿足排水量要求。7.1.9地下車庫(kù)內(nèi)地下室沉降縫兩側(cè)、沿地下室外墻、消防水池池壁等易滲漏、易結(jié)露區(qū)域1m范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置可收集地面滲水的排水溝和集水井。7.1.10地下汽車庫(kù)應(yīng)考慮結(jié)露因素，設(shè)置除濕設(shè)備。除濕設(shè)備應(yīng)按防火分區(qū)配置，防火分區(qū)面積大于2000m2時(shí)，設(shè)置數(shù)量應(yīng)不少于兩臺(tái)。除濕設(shè)備宜結(jié)合入戶門廳布置，冷凝水可排至排水溝或集水井，由集水坑提升后外排。當(dāng)?shù)叵率胰霊糸T廳暫未安裝除濕設(shè)備時(shí),應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確需預(yù)留除濕設(shè)備的數(shù)量、參考型號(hào)以及相關(guān)技術(shù)參數(shù)，并在相應(yīng)的位置預(yù)留除濕設(shè)備的安放空間以及相應(yīng)的電源和排水設(shè)施。除濕設(shè)備應(yīng)具備自動(dòng)開啟功能，其自動(dòng)開啟的濕度條件應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確。7.1.11多層地下車庫(kù)的環(huán)形汽車坡道，應(yīng)在每一層設(shè)置排水溝和集水井，其中直通室外的坡道段的集水井按50年一遇的暴雨強(qiáng)度設(shè)置。7.1.12地下室底板、頂板后澆帶封堵時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙要求在頂板覆土完成后進(jìn)行，避免因降水停止而頂板覆土未完成而后澆帶提前封堵原因出現(xiàn)上抬現(xiàn)象。若后澆帶確需提前封堵的，需經(jīng)五方責(zé)任主體簽字后方可實(shí)施。7.1.13地下室底板應(yīng)采用預(yù)鋪類防水卷材兩道（滿鋪法鋪貼）;側(cè)墻、頂板的結(jié)構(gòu)迎水面應(yīng)外設(shè)防水層不少于兩道。7.1.14變形縫處防水混凝土結(jié)構(gòu)的總厚度不應(yīng)小于400mm，其防水構(gòu)造應(yīng)充分考慮后期維護(hù)和維修，應(yīng)至少采用一道可拆卸式止水帶。7.1.15地下室頂板覆土應(yīng)充分考慮園林綠化時(shí)覆土的起伏變化，并在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明中注明覆土的容重及覆土變化的范圍。景觀專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制覆土容重及覆土厚度，確保其不超出結(jié)構(gòu)允許的范圍內(nèi)。地下室強(qiáng)度計(jì)算和樁基抗壓計(jì)算時(shí)應(yīng)按較厚的情況考慮，地下室抗浮驗(yàn)算時(shí)應(yīng)按較薄的情況考慮。

7.2材料

7.2.1防水涂料、卷材、粘結(jié)料、密封膠等防水材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用。當(dāng)設(shè)計(jì)未明確防水材料的具體品種時(shí)，應(yīng)在擬選用前報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，不得擅自使用。7.2.2防水材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。防水材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有產(chǎn)品合格證。涂料、卷材、粘結(jié)料、密封膠類防水材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣復(fù)驗(yàn)，對(duì)其防水性能進(jìn)行檢測(cè)。

7.3施工

7.3.1防水混凝土施工前應(yīng)做好排水工作，不得在有積水的環(huán)境中澆筑混凝土。7.3.2防水混凝土應(yīng)分層連續(xù)澆筑，分層厚度不宜大于500mm。防水混凝土應(yīng)采用機(jī)械振搗，避免漏振、欠振和超振，澆筑時(shí)應(yīng)及時(shí)排除泌水。防水混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓?；炷琉B(yǎng)護(hù)應(yīng)滿足4.3.9條要求。7.3.3防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。用于固定模板的螺栓必須穿過防水混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)采用止水螺栓，螺栓上加焊止水環(huán)，禁止野蠻拆模碰撞止水螺栓產(chǎn)生裂縫。拆模后應(yīng)將留下的凹槽用密封材料封堵密實(shí)，并應(yīng)用聚合物水泥砂漿抹平。7.3.4施工縫施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1模板支設(shè)前，應(yīng)將施工縫表面松散混凝土、浮漿鑿除,并清除雜物，宜涂刷混凝土界面處理劑，混凝土澆搗前應(yīng)澆水濕潤(rùn)；2地下室結(jié)構(gòu)外墻水平施工縫設(shè)置高度距地下室結(jié)構(gòu)底板面不應(yīng)小于300mm,并應(yīng)設(shè)鋼板止水帶，鋼板止水帶應(yīng)固定牢固；3鋼板止水帶必須雙面焊接，焊縫應(yīng)嚴(yán)密；應(yīng)在轉(zhuǎn)角1m以外搭接，不得在轉(zhuǎn)角處搭接。7.3.5地下室地面找平層宜與結(jié)構(gòu)層一次性澆筑成型。

8

樓地面工程積水及滲漏防治

8.1設(shè)計(jì)

8.1.1有地漏的廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面及層間退臺(tái)屋面、頂層露臺(tái)、平臺(tái)等周邊墻體除門洞外，應(yīng)向上做一道同墻寬、高度不小于建筑完成面以上250mm的混凝土防水翻邊。8.1.2有地漏的廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面標(biāo)高，應(yīng)低于室內(nèi)相鄰房間樓地面不小于15mm，裝有地暖管道的衛(wèi)生間、廚房，管道穿過高差處應(yīng)有隔斷措施。8.1.3

住宅工程衛(wèi)生間、廚房、有水封閉陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置防水層。防水層高度應(yīng)至上層樓板底。地面防水層宜采用柔性材料，墻面防水層宜采用剛性材料。墻面涂刷應(yīng)不少于二遍，第二遍涂刷的走向與第一遍垂直。8.1.4敞開式連廊地面應(yīng)比相連的電梯廳等地面低30mm左右（有無障礙要求時(shí)應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求），且宜設(shè)置防止雨水進(jìn)入的措施，可能飄入時(shí)應(yīng)設(shè)置排水措施（如長(zhǎng)邊設(shè)置建筑面層淺溝），應(yīng)向遠(yuǎn)離電梯前室的方向排水，并排水不應(yīng)與屋面雨水管合并。高層住宅的設(shè)備平臺(tái)排水與屋面雨水管不宜合并，必須合并時(shí)應(yīng)保證雨水反溢時(shí)不會(huì)進(jìn)入住宅戶內(nèi)的措施。

8.2材料

8.2.1防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣和送檢。

8.3施工

8.3.1混凝土防水翻邊應(yīng)與樓層現(xiàn)澆板混凝土同時(shí)澆筑，混凝土防水翻邊支模中禁用鋼筋或鐵絲對(duì)穿加固。8.3.2防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，選用卷材防水時(shí)，陰角處應(yīng)做成半徑為30-50mm的小圓弧。8.3.3衛(wèi)生間、浴室等用水房間的地面與墻面陰角處防水層應(yīng)做附加增強(qiáng)處理，每邊寬度不應(yīng)小于150mm。8.3.4管道立管穿過衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面處，應(yīng)設(shè)置防水套管，套管頂部至少高出裝飾面層50mm，立管上下軸線偏差不得大于10mm，套管與樓面接口處應(yīng)作防水處理；器具排水管穿越樓面宜采用預(yù)埋成品接口配件的方法。管道安裝后，應(yīng)在管道周邊進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后再做防水層。8.3.5懸挑腳手架預(yù)埋件設(shè)置于衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等有防水要求的部位，嚴(yán)禁使用穿孔螺桿。8.3.6有防水要求的樓面板預(yù)留洞口應(yīng)分兩次封堵施工。第一次應(yīng)采用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓面板厚度2/3處，待混凝土有一定強(qiáng)度后應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，第二次應(yīng)采用聚合物水泥砂漿封堵至樓面板平。8.3.7有防水要求的樓地面，其結(jié)構(gòu)施工完成和防水層施工完畢后應(yīng)分別進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水最淺處不應(yīng)小于20mm,蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24小時(shí)。下沉式衛(wèi)生間時(shí)，在第二次防水完成后應(yīng)進(jìn)行第三次蓄水試驗(yàn)。8.3.8當(dāng)蓄水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)滲漏時(shí)，應(yīng)查明原因并進(jìn)行處理，處理完畢后應(yīng)重新進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

9

屋面工程滲漏防治

9.1設(shè)計(jì)

9.1.1現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)層應(yīng)設(shè)計(jì)為防水結(jié)構(gòu)層，其抗?jié)B等級(jí)不低于P6。9.1.2出屋面管道井、上人孔、高低跨、等高變形縫和女兒墻周邊泛水處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土翻邊，翻邊高出屋面建筑完成面不應(yīng)小于250mm。9.1.3封閉式保溫層或保溫層內(nèi)水分難以排除的屋面，應(yīng)在保溫層內(nèi)設(shè)置排汽通道或排汽層。倒置式屋面保溫層內(nèi)不得有積水，進(jìn)入保溫層內(nèi)的水應(yīng)排出。9.1.4水泥砂漿、細(xì)石混凝土、塊體材料保護(hù)層與女兒墻或山墻之間，應(yīng)留寬度為30mm的縫隙，縫內(nèi)宜填塞聚苯乙烯泡沫塑料，并應(yīng)用密封材料嵌填。屋面保護(hù)層分隔縫縱橫交叉面積不應(yīng)大于9m2，且分隔縫間距不應(yīng)大于4m。9.1.5穿越屋面的給排水管道（包括穿屋面的太陽能用冷熱水管、空調(diào)冷媒管等）均應(yīng)設(shè)鋼制防水套管，且高出平屋面或斜屋面面層不得小于300mm，其管壁厚度及翼環(huán)厚度應(yīng)參照國(guó)標(biāo)圖集的要求。當(dāng)集中穿屋面管道數(shù)量超過5根時(shí)，應(yīng)采用冷媒管井出屋面的方式沿豎井敷設(shè)。9.1.6穿越屋面的太陽能熱水器等的電氣導(dǎo)管應(yīng)采用熱鍍鋅鋼管，并應(yīng)設(shè)置防雨彎頭。當(dāng)集中穿越屋面的電氣導(dǎo)管數(shù)量超過5根時(shí)，電氣線路應(yīng)采用電氣豎井出屋面的方式沿豎井敷設(shè)。9.1.7屋面現(xiàn)澆混凝土保護(hù)層強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，應(yīng)配置直徑不小于6mm,間距不大于100×100mm的焊接鋼筋網(wǎng)片。9.1.8屋面應(yīng)按一級(jí)防水等級(jí)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡。防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)詳圖。9.1.9屋面應(yīng)優(yōu)先采用外挑或結(jié)構(gòu)下沉式天溝。采用內(nèi)天溝時(shí)，同一排水段應(yīng)設(shè)置溢流措施，天溝內(nèi)按不小于1%的坡度找坡,天溝內(nèi)防水層最高點(diǎn)與屋面防水層的高差不得小于150mm。天溝兩側(cè)的鋼筋混凝土翻邊寬度不應(yīng)小于200mm，高出天溝完成面最高點(diǎn)不少于100mm，翻邊應(yīng)與屋面混凝土整澆。穿屋面反梁的排水孔直徑不應(yīng)小于75mm,且穿梁的預(yù)埋管標(biāo)高應(yīng)根據(jù)排水坡度設(shè)置。9.1.10在屋面上安裝太陽能熱水或光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)與建筑工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。太陽能熱水或光伏系統(tǒng)支架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接并預(yù)留接地接口,連接處應(yīng)進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。

9.2

材料

9.2.1屋面工程所采用的防水及配套材料等應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣和送檢。9.2.2用于屋面防水的聚合物水泥防水砂漿的性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

9.3施工

9.3.1屋面結(jié)構(gòu)層澆筑完成，防水層施工前，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。9.3.2卷材防水層泛水高出屋面建筑完成面不應(yīng)小于250mm,宜設(shè)置防水卷材收口壓槽，防水層收口宜用金屬壓條釘壓固定,釘距不應(yīng)大于400mm,密封材料封邊后在上部用金屬蓋板保護(hù)。9.3.3屋面瓦的鋪貼必須采取固定加強(qiáng)措施，所有屋面周邊檐溝的兩排瓦必須用不銹鋼鋼釘固定，檐溝外側(cè)板上口不得鋪貼水泥瓦等裝飾瓦（除非采用切實(shí)可行且時(shí)間久遠(yuǎn)的固定措施）。9.3.4屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

10

外墻飾面脫落及滲漏防治

外墻飾面脫落及滲漏防治部分內(nèi)容參照砌體工程裂縫防治和抹灰工程裂縫防治。

10.1設(shè)計(jì)

10.1.1住宅工程外墻防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)外墻構(gòu)造、建筑高度、當(dāng)?shù)鼗撅L(fēng)壓、年降雨量以及飾面材料等因素進(jìn)行，并應(yīng)符合下列要求：1建筑外墻應(yīng)采用墻面整體防水設(shè)防；2外墻構(gòu)造應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；3應(yīng)對(duì)門窗洞口、雨蓬、陽臺(tái)、變形縫、分格縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、飄窗窗臺(tái)、外挑線腳等細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)防水處理。10.1.2優(yōu)化節(jié)能方案，優(yōu)先采用外墻自保溫、外墻內(nèi)保溫、復(fù)合保溫和保溫裝飾一體化板外墻保溫系統(tǒng)等，保證外墻保溫系統(tǒng)的質(zhì)量安全和使用壽命。禁止建筑高度大于12m的建筑使用無機(jī)輕集料砂漿外墻外保溫系統(tǒng)和無機(jī)輕集料保溫板外墻外保溫系統(tǒng)。保溫裝飾一體化板外墻保溫系統(tǒng)參照《浙江省保溫裝飾一體化板外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)用指南》執(zhí)行。10.1.3

外保溫工程的密封與防水必須有構(gòu)造設(shè)計(jì)圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。10.1.4外墻腰線、空調(diào)板、設(shè)備平臺(tái)、雨蓬等水平方向有雨水進(jìn)入的區(qū)域，其墻體在板面以上應(yīng)設(shè)置不低于250mm高鋼筋混凝土的翻邊；后于墻體施工的腰線，其腰線高度范圍內(nèi)和腰線以下100mm高度的墻體也應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土，并同上述250mm高翻邊整澆。當(dāng)住宅底層不設(shè)置架空層或室內(nèi)外高差小于500mm時(shí)，底層外墻底部應(yīng)增設(shè)與外墻同寬的鋼筋混凝土翻邊，翻邊高度高出室外地坪完成面不應(yīng)小于250mm。10.1.5陽臺(tái)板、空調(diào)板、設(shè)備平臺(tái)板、雨蓬等坡向應(yīng)向外側(cè)，并在坡底設(shè)置地漏或排水孔。10.1.6空調(diào)板、設(shè)備平臺(tái)等板面宜不低于相鄰室內(nèi)房間樓地面250mm，并應(yīng)增加防水層。10.1.7有防水要求的外墻不應(yīng)暗裝消防箱、水電表箱等箱體。10.1.8

外墻飾面不得使用大理石、石灰石等較低強(qiáng)度天然石材，住宅工程二層及以上部位不得采用玻璃幕墻、及隱框窗，三層及以上飾面不得使用EPS、GRC線條、文化石。非低層住宅的三層及以上部位不宜采用石材幕墻。住宅工程外墻采用上述線條、石材、面磚材料時(shí)，其下部應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.5米的綠化緩沖區(qū)，出入口位置應(yīng)設(shè)挑檐等防墜設(shè)施。

10.2

材料

10.2.1用于外墻裝飾的各種材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證及相應(yīng)的檢驗(yàn)報(bào)告。施工前應(yīng)檢查材料的品種、規(guī)格和外觀質(zhì)量。10.2.2保溫系統(tǒng)的材料應(yīng)采用廠家成套供應(yīng)的產(chǎn)品，并經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，系統(tǒng)所有組成材料應(yīng)彼此相容并具有穩(wěn)定性；保溫系統(tǒng)材料的生產(chǎn)廠家應(yīng)提供產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、有效期內(nèi)材料系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報(bào)告。設(shè)計(jì)、施工中必須確保保溫系統(tǒng)的完整性，不得隨意取消抗裂砂漿及耐堿網(wǎng)布等。10.2.3外墻裝飾涂料應(yīng)采用結(jié)合力強(qiáng)、耐候性好的防水膩?zhàn)?宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。

10.3

施工

10.3.1外窗臺(tái)、窗楣及腰線等凸出外墻面構(gòu)件頂面向外的排水坡度不應(yīng)小于10%且高差應(yīng)大于15mm，外挑板頂面的排水坡度不應(yīng)小于3%，且靠墻體根部處應(yīng)抹成圓角；當(dāng)挑出構(gòu)件凸出外墻面60mm及以下時(shí)，底面應(yīng)做滴水槽；當(dāng)挑出構(gòu)件凸出外墻面60mm以上時(shí)，底面應(yīng)做滴水槽加滴水線，滴水槽可采用成品塑料條或其他金屬條設(shè)置，且滴水槽兩端應(yīng)留出20mm做斷水處理。滴水槽寬度、深度不應(yīng)小于10mm，滴水線寬度不應(yīng)小于20mm,下掛高度不應(yīng)小于12mm，并應(yīng)做成鷹嘴式。10.3.2保溫層施工前應(yīng)采用水泥砂漿做基層處理，基層的平整度偏差應(yīng)控制在4mm以內(nèi)，當(dāng)采用保溫裝飾一體化板時(shí)，平整度應(yīng)控制在3mm以內(nèi)，找平層與基層墻體的粘結(jié)強(qiáng)度不應(yīng)低于0.3MPa。10.3.3保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫層與面層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴(yán)禁空鼓、裂縫。保溫層應(yīng)先做樣板，待樣板的保溫層厚度和拉伸粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)符合要求后，再大面積鋪開，施工完畢再檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)的保溫層厚度和拉伸粘結(jié)強(qiáng)度是否符合要求。10.3.4外墻保溫工程施工前，施工單位應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施。10.3.5PC外墻板安裝時(shí)下部應(yīng)設(shè)防水企口。10.3.6住宅工程外墻裝飾完成后應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

11

門窗工程滲漏防治

11.1設(shè)計(jì)

11.1.1外窗應(yīng)采用附框安裝工藝。11.1.2窗框與洞口墻體安裝間隙應(yīng)進(jìn)行防水密封處理；對(duì)于外墻外保溫墻體的洞口，外窗安裝時(shí)宜設(shè)置室外披水窗臺(tái)板，室外披水窗臺(tái)板與外墻間的收口應(yīng)采取密封措施。11.1.3建筑高度大于27m的住宅建筑外窗宜優(yōu)先采用平開形式，外開窗時(shí)必須有防止窗扇向室外脫落的裝置或措施。11.1.4外窗應(yīng)設(shè)置可靠排水通道、泄水孔和排氣孔，泄水孔外側(cè)應(yīng)安裝防風(fēng)帽。

11.2

材料

11.2.1進(jìn)場(chǎng)門窗必須符合設(shè)計(jì)要求并具有產(chǎn)品出廠合格證及第三方性能檢測(cè)報(bào)告（型式檢驗(yàn)報(bào)告）。11.2.2型材、玻璃、密封條、密封膠、門窗鎖、橡膠壓條等門窗主要組材和配件應(yīng)有出廠合格證明。11.2.3外窗主型材主要受力部位基材公稱壁厚應(yīng)≥1.8mm，組合窗拼樘桿件主要受力部位基材公稱壁厚應(yīng)≥2.2mm。

11.3施工

11.3.1砌體施工時(shí)應(yīng)控制預(yù)留外窗洞口尺寸及相鄰洞口的位置偏差，位置允許偏差應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203的規(guī)定。外窗安裝前，應(yīng)對(duì)位置偏差進(jìn)行復(fù)核。11.3.2附框宜采用固定片與洞口墻體連接固定，附框固定片安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1附框固定片安裝間距應(yīng)經(jīng)荷載計(jì)算確定，附框固定片宜內(nèi)高外低設(shè)置；2附