2024物業(yè)承包維修合同范本

2024物業(yè)承包維修合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人，擁有對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，并需確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)；乙方為具有專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修服務(wù)提供商，愿意承接甲方的物業(yè)維修工作。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同適用于甲方所有的物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于：（1）建筑物本體及附屬設(shè)施；（2）給排水系統(tǒng)；（3）供電系統(tǒng)；（4）供暖通風(fēng)系統(tǒng)；（5）電梯及樓梯；（6）消防設(shè)施；（7）安防監(jiān)控系統(tǒng)；（8）園林綠化；（9）公共區(qū)域；（10）甲方指定的其他設(shè)施。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前，甲乙雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的合同。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，對甲方的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、正常運(yùn)行。3.2乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行緊急搶修，確保甲方正常使用。3.3乙方應(yīng)當(dāng)提供專業(yè)技術(shù)支持，為甲方提供維修方案、建議和改進(jìn)措施。3.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和操作程序進(jìn)行維修作業(yè)。3.5乙方應(yīng)當(dāng)確保維修過程中甲方的財(cái)產(chǎn)安全，避免因維修導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失。3.6乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向乙方支付維修費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供必要的維修場地、設(shè)備、資料等，確保乙方順利開展維修工作。4.3甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，并提供相關(guān)資料。4.4甲方有權(quán)對乙方的維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。4.5甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方反饋物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行狀況，以便乙方開展維修工作。第五條維修費(fèi)用（1）定期維修：乙方根據(jù)甲方提供的設(shè)施清單，按照約定的周期進(jìn)行維修，甲方支付乙方維修費(fèi)用。（2）緊急搶修：乙方接到甲方緊急搶修通知后，及時(shí)趕到現(xiàn)場進(jìn)行搶修，甲方支付乙方搶修費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供詳細(xì)的維修費(fèi)用明細(xì)，甲方有權(quán)進(jìn)行審核。5.3甲方支付維修費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供正規(guī)發(fā)票。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.2甲方未按照合同約定支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕履行維修義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方物業(yè)設(shè)施清單2.乙方維修服務(wù)資質(zhì)證明3.維修費(fèi)用明細(xì)表4.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)5.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行維修義務(wù)，包括未按時(shí)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，或維修質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和操作程序進(jìn)行維修作業(yè)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或安全事故。3.甲方未按照合同約定支付維修費(fèi)用，包括遲延支付或拒絕支付。4.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，包括但不限于提供必要的維修場地、設(shè)備、資料等。5.甲方未及時(shí)向乙方反饋物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行狀況，導(dǎo)致維修不及時(shí)或無法進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。2.承包方：指具有專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修服務(wù)提供商。3.維修費(fèi)用：指乙方為履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方維修質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行重新維修或賠償損失。2.問題：甲方未按照約定支付維修費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕履行維修義務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：乙方因不可抗力無法履行合同。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人