2024版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

2024版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址），占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，包括：樓房、地下室、樓梯、走廊、電梯、消防設(shè)施、供排水設(shè)施、供電設(shè)施、供暖設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施、弱點(diǎn)設(shè)施等；（2）物業(yè)共用場地的管理和維護(hù)，包括：小區(qū)綠化、道路、廣場、停車場、休閑健身設(shè)施等；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)，包括：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡邏等；（4）物業(yè)公共衛(wèi)生清潔，包括：樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、小區(qū)公共區(qū)域等；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢、投訴處理等。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、更換。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。3.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式為：__________。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中不包括的費(fèi)用為：__________。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（業(yè)主）身份證明文件2.乙方（物業(yè)）營業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)清單4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及相關(guān)法規(guī)5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請表7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)8.爭議解決方式及法院管轄權(quán)證明文件9.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約行為。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約行為。4.甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，無法協(xié)商解決，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方（業(yè)主）：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。2.乙方（物業(yè)）：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域及提供的服務(wù)項(xiàng)目。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)公司提供服務(wù)的質(zhì)量要求和規(guī)范。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：及時(shí)與物業(yè)公司溝通，要求整改，如整改不到位，可解除合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題：核對(duì)費(fèi)用明細(xì)，如有疑問，要求物業(yè)公司解釋，如解釋不清，可要求退款。3.合同履行糾紛：盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.合同續(xù)約問題：合同