2024年商品房買賣合同范文（六篇）

第3頁共3頁2024年商品房買賣合同范文甲方(賣方)：_____住所：_____郵編：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____乙方(預(yù)購方)：_____住所：_____郵編：_____證件名稱：_____證號：_____聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____》商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預(yù)訂_____《_____》____幢_____層____室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證(證書號：_____)，并經(jīng)_____測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為____平方米。該房屋定于____年____月____日交付。第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣____元，乙方采取____方式。第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣____元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為____天，乙方于____年____月____日前到_____與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。第九條本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各持____份，_____各執(zhí)一份。甲方：_____(簽章)____年____月____日乙方：_____(簽章)____年____月____日2024年商品房買賣合同范文（二）商品房買賣合同合同編號：賣方：買方：簽訂日期：第一章總則第一條合同目的根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方之間的權(quán)益和義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本商品房買賣合同（以下簡稱“本合同”）。第二條商品房基本信息1.房屋位置：（具體地址）2.房屋面積：（平方米）3.房屋結(jié)構(gòu)：（如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）4.房屋樓層：（第幾層）5.房屋產(chǎn)權(quán)證號：（編號）6.房屋總價：（數(shù)字）7.房屋首付款：（數(shù)字）8.房屋貸款金額：（數(shù)字）9.其他相關(guān)信息：第三條交付標(biāo)的物的責(zé)任和義務(wù)1.賣方保證所出售的商品房的權(quán)屬完整、合法。2.賣方應(yīng)將商品房及附屬設(shè)施在合同約定的交付期內(nèi)，按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的設(shè)計(jì)、規(guī)劃交付給買方。3.買方應(yīng)在買房交付后15日內(nèi)完成驗(yàn)收，并確認(rèn)商品房及其配套設(shè)施是否符合合同和相關(guān)要求。第四條價格與支付方式1.買方應(yīng)按照約定支付房屋總價的（數(shù)字）%作為首付款，余款可通過銀行貸款或其他方式支付。2.買方負(fù)責(zé)支付由購房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，并按照國家相關(guān)規(guī)定支付其它可能發(fā)生的費(fèi)用（如公證費(fèi)、律師費(fèi)等）。3.雙方一致同意在簽訂本合同時，賣方收到的首付款項(xiàng)不可退還。第五條購房貸款1.買方申請按揭貸款的，應(yīng)在（日期）之前辦理完畢。2.買方應(yīng)按時足額歸還銀行按揭貸款，買方承擔(dān)銀行貸款利息、手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第六條合同生效本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，并成為雙方之間的合法有效文件。第二章房屋的交付和驗(yàn)收第七條房屋的交付1.雙方同意在本合同約定的交房期內(nèi)完成房屋的交付。2.賣方應(yīng)將該商品房的產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)手續(xù)及法律文件交付給買方。第八條房屋的驗(yàn)收1.買方應(yīng)在收到商品房后，15日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.若買方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，視為買方已接受房屋交付，并確認(rèn)商品房的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格和性能均符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)。3.若買方在驗(yàn)收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)向賣方書面提出，并協(xié)商解決。第三章房屋的權(quán)屬和過戶手續(xù)第九條房屋的權(quán)屬清晰1.賣方保證該商品房的權(quán)屬清晰，并對商品房的產(chǎn)權(quán)瑕疵承擔(dān)法律責(zé)任。2.買方應(yīng)按要求辦理相關(guān)過戶手續(xù),包括但不限于支付稅費(fèi)、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記等。第十條過戶手續(xù)的辦理1.在買賣房屋價款支付完畢后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理商品房的權(quán)屬過戶手續(xù)。2.買方在簽約后10日內(nèi)，應(yīng)提供過戶所需的相關(guān)資料和協(xié)助進(jìn)行過戶手續(xù)。第四章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任1.一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方逾期支付房款或者其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的（數(shù)字）%支付違約金。3.賣方未按照合同約定時間和質(zhì)量要求交房的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付合同總價款萬分之（數(shù)字）的違約金。第十二條終止合同1.賣方或買方有違反法律、法規(guī)規(guī)定，致使本合同無效或不能履行的情形，對方可以終止合同。2.除了本合同約定的情形外，賣方或買方提前三個月書面通知對方，可以終止合同。第五章爭議的解決第十三條爭議解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可提請有管轄權(quán)的人民法院處理。2.本合同的成立、生效、履行和解釋均適用中華人民共和國的法律。第六章附則第十四條通知方式本合同約定的通知一律書面或其他凡能證明送達(dá)方能接收到的方式進(jìn)行通知。第十五條合同附件1.房屋所屬小區(qū)的相關(guān)規(guī)定及備案材料。2.賣方與買方的相關(guān)身份證明文件。3.其他需要附加的相關(guān)文件和資料。第十六條合同生效本合同自雙方簽字、蓋章后生效，傳真件、掃描件等形式的合同具有同等法律效力。第十七條合同的份數(shù)本合同正本一式（數(shù)字）份，雙方各執(zhí)（數(shù)字）份。（以下無正文）買方（蓋章）：賣方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：2024年商品房買賣合同范文（三）商品房買賣合同甲方：（買方名字或名稱）地址：聯(lián)系電話：乙方：（賣方名字或名稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于雙方就以下商品房的買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，并共同遵守。一、商品房基本情況1.房屋地址：2.房屋面積：3.房屋類型：（公寓、別墅等）4.房屋樓層：5.房屋權(quán)屬情況：（首次購買、二手房等）二、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時間：2.交付方式：（鑰匙交付、現(xiàn)場交付等）3.房屋的狀況及裝修：三、房屋價款及付款方式1.房屋總價款：（具體數(shù)字）2.付款方式及時間：（1）首付款：（具體數(shù)字），在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)付清；（2）貸款款項(xiàng)：（具體數(shù)字），須在房屋交付之日前完成貸款手續(xù)，并在該日直接支付給賣方；（3）尾款：（具體數(shù)字），在房屋交付后（具體天數(shù)）內(nèi)支付給賣方。四、產(chǎn)權(quán)登記1.商品房買賣交易的過戶及相關(guān)手續(xù)由買方承擔(dān)。2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有因賣方原因而導(dǎo)致的延誤或問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.買方如因原因放棄購買房屋，已支付金額不予返還，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方如因故拒絕或未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)按照房屋總價款的（具體比例）支付給買方違約金。六、其他約定1.合同爭議解決方式：本合同的解釋與爭議解決均適用當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（買方）簽字蓋章：日期：乙方（賣方）簽字蓋章：日期：2024年商品房買賣合同范文（四）甲方（買方）：_____身份證號：_____乙方（賣方）：_____身份證號：_____甲、乙雙方就位于（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現(xiàn)房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：（1）產(chǎn)權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。（2）商鋪?zhàn)湓诖u混;（3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米。（4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為，租期截止為，租金為，具體詳見租賃合同）。以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計(jì)人民幣____元。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣____元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。乙方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后日內(nèi)付清余款元第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補(bǔ)償?shù)惹闆r，其補(bǔ)償安置及增值收益為甲方所有。第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：_____乙方：_____住所地：_____住所地：_____電話：_____電話：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房買賣合同范文（五）商品房買賣合同甲方(賣方)：\t地址：電話：乙方(買方)：\t地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、等權(quán)、互利的原則，就乙方購買甲方所擁有的商品房達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守并履行：第一條商品房的基本情況1.甲方同意按照乙方的選擇，將位于（房屋所在地）的房屋以商業(yè)用途轉(zhuǎn)讓給乙方。2.房屋的具體信息如下：\t\t(1)房屋坐落：\t\t(2)房屋戶型：\t\t(3)房屋面積：\t\t(4)房屋所有權(quán)證號：\t\t(5)房屋產(chǎn)權(quán)狀況：\t\t(6)房屋存在的抵押、查封、質(zhì)押、擔(dān)保情況：\t\t(7)房屋使用權(quán)的取得方式：3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時間：\t\t(1)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為新房（或毛坯房、簡裝房、精裝房等）；\t\t(2)房屋的交付時間為本合同簽訂之日起（房屋交付期限），另行簽訂的交付時間需專門注明。第二條買賣價格及支付方式1.房屋的買賣價格為人民幣（大寫）（小寫）。2.乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起（或雙方另行約定的時間），在合同生效后（或小寫）個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）（小寫），作為本次買賣合同的預(yù)付款。3.乙方支付定金后，若乙方主動違約，乙方支付的定金將不予退還；若甲方主動違約，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金。4.乙方應(yīng)在約定的交付時間前，向甲方支付剩余購房款。第三條房屋所有權(quán)的辦理1.乙方在履行本合同買賣義務(wù)后，經(jīng)甲方出具的房屋交付證明書和房屋登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)在房屋交付后（或雙方另行約定的時間），按照甲方的要求，配合甲方辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.在房屋交付前，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方按天支付合同總價款萬分之一的違約金。第四條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以《商品房銷售質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定為準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量保修期為自乙方領(lǐng)取房屋交付證書之日起，至若干時間。保修期內(nèi)，若因房屋質(zhì)量問題影響正常使用，乙方有權(quán)向甲方提出維修或更換要求。3.房屋質(zhì)量保修期過后，乙方不再享有房屋質(zhì)量方面的任何保修權(quán)益。第五條交付及驗(yàn)收手續(xù)1.乙方在接到甲方通知后，應(yīng)于（交付期限）前搬入房屋并辦理交付及驗(yàn)收手續(xù)。2.甲方應(yīng)當(dāng)在交房前（或乙方要求的合理日期前）辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括房屋交付證書的出具等。3.乙方接到房屋交付通知后，應(yīng)當(dāng)在（交付期限）前到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，并辦理相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)。第六條損害賠償責(zé)任1.乙方對房屋進(jìn)行任何改裝、裝修等行為時，應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，并尊重相關(guān)要求和規(guī)定，不得造成對房屋安全和質(zhì)量的損害。2.乙方如有違反上述約定，造成房屋損壞、貶值、影響安全和質(zhì)量的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第七條購房稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用1.購房稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用由買賣雙方按照法律、法規(guī)和規(guī)定自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在購房款支付完畢后，自行辦理相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用的支付和登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合和提供必要的證明文件。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.如因一方違約導(dǎo)致本合同解除，守約方有權(quán)要求違約方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。3.乙方在解約時，如支付了較高的購房款或相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的金額，并支付違約金。第九條合同的變更和解除1.本合同如需變更或解除，應(yīng)通過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何一方變更或解除本合同需提前（解除期限）通知對方，并應(yīng)取得對方的書面同意。3.雙方對本合同進(jìn)行的任何變更都應(yīng)以書面形式呈現(xiàn)，并在履行合同前依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商未果，甲乙雙方均可向相關(guān)法院提起訴訟，以解決爭議。第十一條合同的附加條款1.本合同未盡事宜可通過補(bǔ)充協(xié)議形式進(jìn)行約定。2.本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)維護(hù)合同的權(quán)益，不得損害對方的合法權(quán)益。第十二條合同的生效與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止時間止。2.本合同如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（以下無正文，為合同簽署頁）甲方(賣方)：乙方(買方)：簽名：簽名：日期：日期：2024年商品房買賣合同范文（六）第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得____區(qū)市(縣)_____地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_____，土地面積為：_____，土地用途為：_____。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_____。第二條乙方向甲方購買____路____幢(號)_____層____室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____。該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。該房屋建筑層高為_____米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元。(大寫)：_____。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣____元。(大寫)：_____。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計(jì)算多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過____%(包括____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過____%(包括____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_____。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____、帳戶名稱_____、帳號：_____)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究乙方責(zé)任：1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的____日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。2、________________________________________________。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。第十條甲方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在____日內(nèi)書面告知乙方的;2、____________________________________________________;3、________________________________________________。第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究甲方責(zé)任：1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、________________________________________________。第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_____。在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_____種方式處理：1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款____%的違約金。2、_____第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的.資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的____%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的____%向乙方支付違約金。3、_____。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后____日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。第二十條甲方已選聘_____物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《_____使用公約》(見附件5)。第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_____訂的編號為____的_____地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá);如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第____日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條本合同自雙方簽字