市區(qū)科技企業(yè)孵化器租賃合同

市區(qū)科技企業(yè)孵化器租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于__________（地點(diǎn)）的孵化器物業(yè)，乙方擬租賃該物業(yè)進(jìn)行科技企業(yè)的孵化及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________（地址），建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)僅限于合法的科技企業(yè)孵化及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于其他用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證租賃物業(yè)符合合同約定的用途，并按照雙方約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用物業(yè)的情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，直至終止合同。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)終止合同。6.3如乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃物業(yè)平面圖6.租賃物業(yè)相關(guān)設(shè)施使用說明7.物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)內(nèi)容8.法律法規(guī)要求的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定未按約定時(shí)間交付物業(yè)未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定用途使用物業(yè)未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，視為違約。乙方未按約定用途使用物業(yè)或未按約定時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，視為違約。違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并視情況協(xié)商賠償。2.物業(yè)狀況不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)在租賃前保證物業(yè)符合約定用途，如有不符合情況，乙方有權(quán)要求甲方改正或終止合同。3.租金支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金。雙方可協(xié)商調(diào)整租金支付方式。4.使用物業(yè)不符合約定：解決辦法：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用物業(yè)的情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，直至終止合同。5.物業(yè)損壞或維修問題：解決辦法：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，如有損壞，應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。