二手房屋買賣合同糾紛的處理流程

二手房屋買賣合同糾紛的處理流程合同編號：__________二手房屋買賣合同糾紛的處理流程甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.甲方出賣的房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個產(chǎn)權(quán)人。3.該房屋目前的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施設(shè)備情況如下：（1）供水情況：_______（2）供電情況：_______（3）燃氣情況：_______（4）供暖情況：_______4.該房屋是否存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情況：_______二、房屋價格及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）支付給甲方。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。三、房屋交付及驗收1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.乙方應(yīng)按約定時間接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分房款。3.房屋交付后，乙方應(yīng)承擔房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)責(zé)任。四、合同的履行、變更和解除1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。如確需變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.如甲乙雙方有任何違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂地為：____________。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施設(shè)備情況說明5.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的房屋存在質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未按照約定時間辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按照約定時間接收房屋。5.甲方未如實告知乙方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在的問題。6.乙方未按照約定使用、維護和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手所有權(quán)的房屋，通過交易轉(zhuǎn)讓給其他購房者的房屋。2.定金：乙方為確保履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.合同解除：合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，并可以要求支付違約金。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款，并可以要求支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)機構(gòu)協(xié)助。5.房屋交付后出現(xiàn)問題：乙方應(yīng)按照約定使用、維護和保養(yǎng)房屋，發(fā)現(xiàn)問題可與甲方協(xié)商解