北京二手房買賣合同樣本2024年

北京二手房買賣合同樣本2024年通用合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋現(xiàn)狀為____。1.3房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付的房款，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實(shí)、合法、有效。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國家和北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修，保證房屋在交付時具備正常使用的條件。4.3房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)予以解決。第五條物業(yè)及公共設(shè)施5.1甲方應(yīng)將其所知的房屋所在物業(yè)管理、公共設(shè)施等相關(guān)情況告知乙方。5.2房屋交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。6.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.公共設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。3.違約金：違反合同約定，需支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.物業(yè)管理：對小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時間內(nèi)予以解決。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的百分比。3.問題：物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司反映，要求改