南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)專項(xiàng)計(jì)劃書

南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)計(jì)劃書前言南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心是整合辦公、商務(wù)、研發(fā)、配套等項(xiàng)目為一體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“園中園”。其產(chǎn)業(yè)方向包含經(jīng)紀(jì)企業(yè)、導(dǎo)演制片人專業(yè)機(jī)構(gòu)、影視動(dòng)漫制作、多媒體服務(wù)外包、多媒體應(yīng)用（游戲、影視、動(dòng)畫、平面設(shè)計(jì)）、影視技術(shù)研發(fā)等。這里區(qū)位優(yōu)越、配套完善、計(jì)劃超前，勢(shì)必成為南京多媒體產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略中心。本商業(yè)計(jì)劃書將以南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心四月底協(xié)議洽談和八月招商開園為策劃節(jié)點(diǎn)，以南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心為宣傳專題，以國(guó)際多媒體產(chǎn)業(yè)中心有效建設(shè)和招商為目標(biāo)，以期提供一個(gè)專業(yè)、周詳處理方案。1.0項(xiàng)目企業(yè)介紹1.1項(xiàng)目所在園區(qū)介紹——南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園在棲霞區(qū)南部、紫金山東麓，為紫氣東來(lái)南京之所。園區(qū)處于南京“靈山—龍王山”綠色生態(tài)廊道起點(diǎn)，總占地1000.9畝，計(jì)劃容積率0.8，建筑限高24米，綠化覆蓋率約達(dá)70%，含有良好生態(tài)環(huán)境。園區(qū)公共交通便利，步行至地鐵2號(hào)線金馬路站和仙鶴門站僅需5分鐘，滬寧高速、繞城公路和寧杭公路在此交匯。園區(qū)緊鄰全國(guó)規(guī)模最大、檔次最高大學(xué)城——仙林大學(xué)城，現(xiàn)在仙林大學(xué)城已經(jīng)有南京大學(xué)、南京師范大學(xué)等11所高校入駐，可為園區(qū)企業(yè)提供人才和技術(shù)支持。園區(qū)2公里范圍內(nèi)有索菲特鐘山國(guó)際高爾夫酒店和紫金山莊兩座五星級(jí)酒店，靠近國(guó)際賽馬場(chǎng)和鐘山國(guó)際國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，為商務(wù)活動(dòng)提供便利；同時(shí)，園區(qū)周圍中高級(jí)樓盤林立，為入駐企業(yè)職員提供了居住條件?！翱偛刻斓兀瑒?chuàng)意綠洲”正確概括了南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園雙重產(chǎn)業(yè)定位。作為總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，將關(guān)鍵引入研發(fā)或設(shè)計(jì)行業(yè)企業(yè)總部，和各類非生產(chǎn)型企業(yè)總部。作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將以發(fā)展研發(fā)服務(wù)業(yè)和設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)為主，文化傳媒業(yè)和咨詢策劃業(yè)為輔，并經(jīng)過(guò)創(chuàng)意消費(fèi)形式，形成完整創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。在計(jì)劃之初，南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園就確立了園林式、環(huán)境保護(hù)型、智能化發(fā)展方向。園區(qū)將在優(yōu)越自然環(huán)境基礎(chǔ)上，關(guān)鍵打造園林景觀，并利用節(jié)能環(huán)境保護(hù)技術(shù)，使園區(qū)四處充滿創(chuàng)意，四處表現(xiàn)人文關(guān)心，促進(jìn)人和自然、人和人友好發(fā)展。同時(shí)園區(qū)還將利用5A智能化系統(tǒng)進(jìn)行管理，提升建筑使用效率和經(jīng)濟(jì)效益，彰顯園區(qū)檔次。園區(qū)定位為南京乃至長(zhǎng)三角地域最具優(yōu)勢(shì)國(guó)際性創(chuàng)意總部型商務(wù)園區(qū)，將會(huì)對(duì)長(zhǎng)三角地域創(chuàng)意企業(yè)和總部企業(yè)形成跨界整合和集聚，打造成為同類園區(qū)典范。1.2項(xiàng)目提議方介紹——澳大利亞利華集團(tuán)——傳奇歷史利華集團(tuán)是一家源自澳大利亞家族企業(yè)，成立于二十世紀(jì)八十年代中期。利華集團(tuán)家族歷史相當(dāng)悠久，最早可追溯到英國(guó)貴族，其家族貴族封號(hào)來(lái)自英國(guó)王室。經(jīng)歷數(shù)十年傳奇，現(xiàn)在利華集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展為涉足房地產(chǎn)、金融、文化交流等多項(xiàng)領(lǐng)域跨國(guó)企業(yè)。——東方之緣利華集團(tuán)和中國(guó)緣分由來(lái)已久，一九九八年起集團(tuán)就以銅礦貿(mào)易為主進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)。憑借雄厚企業(yè)實(shí)力和強(qiáng)大背景支持為當(dāng)今中國(guó)企業(yè)界作出服務(wù)和貢獻(xiàn)。二○○四年，利華集團(tuán)在東方最大城市上海成立澳倫傳媒商務(wù)中心，至今旗下?lián)碛猩虾０膫愅顿Y管理、上海澳倫文化傳輸事務(wù)所。現(xiàn)在集團(tuán)在中國(guó)關(guān)鍵致力于商業(yè)地產(chǎn)、金融業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)及文化傳輸業(yè)經(jīng)營(yíng)和投資，集團(tuán)現(xiàn)在已在上海、嘉興等地大量投資。憑借雄厚企業(yè)實(shí)力和強(qiáng)大背景支持，利華集團(tuán)在當(dāng)今中國(guó)企業(yè)界含有相當(dāng)高影響力。以澳大利亞利華集團(tuán)作為本項(xiàng)目標(biāo)提議方，對(duì)于在南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園建設(shè)澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了全球性視野，帶來(lái)了世界級(jí)機(jī)遇，也有利于吸引來(lái)自世界各地影視傳媒企業(yè)和商業(yè)用戶。1.3項(xiàng)目提議人介紹——愛德華?唐——激情紳士愛德華·唐出生于澳洲房產(chǎn)、金融領(lǐng)域家族企業(yè)，祖上是英國(guó)貴族。生于上世紀(jì)50年代愛德華先生，骨子里就帶著一個(gè)時(shí)代衍生出來(lái)激情和執(zhí)著。憑借本身雄厚家族背景、良好教育經(jīng)歷、教養(yǎng)及地位，愛德華·唐被授予“英聯(lián)邦太平紳士”勛銜。在中國(guó)數(shù)年，愛德華·唐已經(jīng)是地地道道“中國(guó)通”，她足跡遍布中國(guó)很多城市，她廣泛人際關(guān)系網(wǎng)更是網(wǎng)羅了眾多來(lái)自世界各地和中國(guó)各關(guān)鍵城市多媒體產(chǎn)業(yè)人士?！獙?shí)力領(lǐng)袖愛德華·唐是杰出實(shí)力企業(yè)領(lǐng)袖、成功外交活動(dòng)家和出色文化策劃人。她善于整合資金、建立平臺(tái)，將多個(gè)資源建立整合為實(shí)業(yè)，她最大心愿是文化傳媒業(yè)能在中國(guó)建立更大產(chǎn)業(yè)，并盡力用本身優(yōu)勢(shì)來(lái)挖掘商業(yè)文化蘊(yùn)含無(wú)窮價(jià)值。愛德華·唐，一位在中國(guó)、在全世界全部含有廣泛影響力外交活動(dòng)家和實(shí)力企業(yè)家，尤其邀請(qǐng)愛德華?唐先生作為此次項(xiàng)目標(biāo)投資方代表，將使得本項(xiàng)目從一開始就含有了全球視野和國(guó)際化著名度，有利于南京紫東走出江蘇，走向國(guó)際。1.4項(xiàng)目提議方類似經(jīng)驗(yàn)介紹——上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地（mediabox）由利華集團(tuán)提議，愛德華·唐先生掌舵中中國(guó)地首創(chuàng)傳媒基地——上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地（mediabox），在上海市長(zhǎng)寧區(qū)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間具體運(yùn)作，這里已是初見規(guī)模。上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地（mediabox）在中中國(guó)地首創(chuàng)利用海外方法運(yùn)作媒體制作平臺(tái)，這里集中了影視劇后期制作、音像效果、廣告策劃、動(dòng)漫制作等眾多媒體資源，經(jīng)過(guò)這個(gè)平臺(tái)整合，樹立品牌，也培養(yǎng)一批專業(yè)人才。在中中國(guó)地建設(shè)影視媒體基地，硬件設(shè)備不難處理，真正需要是能利用這些設(shè)備和熟悉國(guó)外制作發(fā)行動(dòng)作模式人才，需要著名電影特效制作企業(yè)，需要和海外主流媒體溝通。含有中西方文化背景和豐富媒體人脈利華集團(tuán)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年調(diào)研論證，選擇在上海長(zhǎng)寧建立這個(gè)高品質(zhì)數(shù)字媒體基地，為中國(guó)外媒體制作交流搭建橋梁，用這個(gè)平臺(tái)吸引中國(guó)外一流媒體制作企業(yè)入駐，帶入海外優(yōu)異制作理念。入駐該平臺(tái)企業(yè)全部是行業(yè)中頗具創(chuàng)意又得到社會(huì)認(rèn)可精英，高起點(diǎn)、新理念是平臺(tái)運(yùn)作亮點(diǎn)。這里還將建立博士后流動(dòng)站，引進(jìn)國(guó)外專業(yè)人士指導(dǎo)，培養(yǎng)國(guó)際一流、時(shí)尚人才。以國(guó)外主流導(dǎo)演經(jīng)濟(jì)替換中國(guó)現(xiàn)在制片人經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮導(dǎo)演主導(dǎo)作用，率領(lǐng)上海高端國(guó)際影視制作走入良性發(fā)展軌道。1.5項(xiàng)目提議方之二介紹——美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)W&R，全球頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)是從事建筑計(jì)劃設(shè)計(jì)、交通/運(yùn)輸計(jì)劃、城市設(shè)計(jì)、工程管理等專業(yè)美國(guó)著名合作人制設(shè)計(jì)企業(yè)，也是美國(guó)規(guī)模和影響力最大建筑計(jì)劃設(shè)計(jì)企業(yè)之一。自1964年創(chuàng)建，1984年登記為股份以來(lái)，W&R以充滿創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案、完美可信設(shè)計(jì)質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)職業(yè)道德，在歐美及亞洲地域內(nèi)建立了卓越國(guó)際聲譽(yù)。美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)總部設(shè)于美國(guó)芝加哥，在加拿大溫哥華、德國(guó)法蘭克福和澳大利亞悉尼、和中國(guó)上海、中國(guó)南京設(shè)有全資子企業(yè)。多年來(lái)，中國(guó)建筑工程進(jìn)度驚人，美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)則以創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念、優(yōu)異工程管理經(jīng)驗(yàn)，為中中國(guó)地設(shè)計(jì)出很多優(yōu)異建筑工程。美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)以其頂尖設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)屢獲殊榮，獲評(píng)包含“全球二十大創(chuàng)新型建筑設(shè)計(jì)企業(yè)”、“十五家最具全球眼光建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所”等，其全資在華子企業(yè)更是獲評(píng)“中國(guó)十佳外資建筑設(shè)計(jì)企業(yè)”之一。1.6項(xiàng)目提議方之二類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)介紹——上海“紅坊”、湖北“綠谷”“紅坊”——上海紅坊國(guó)際文化藝術(shù)小區(qū)。“紅坊”改建于上海一處舊廠房，美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)作為投資方和全程設(shè)計(jì)顧問，利用老工業(yè)建筑鋼筋鐵骨，將廠房高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)和現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，既傳承了老建筑和生俱來(lái)歷史肌理，保護(hù)其原生態(tài)感，又作樂通風(fēng)、安全、友好細(xì)節(jié)處理，使新舊空間相互結(jié)合、流動(dòng)、自然過(guò)分，打造成為了一個(gè)綜合文化中心，以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體，并有多功效會(huì)議區(qū)、大型活動(dòng)及藝術(shù)展覽場(chǎng)館、多功效創(chuàng)意場(chǎng)地等靈活空間應(yīng)用。作為投資方和全程招商和運(yùn)行參與者，在美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)全力打造下，現(xiàn)在上海紅坊國(guó)際文化藝術(shù)小區(qū)已經(jīng)成為上海最有影響力時(shí)尚藝術(shù)小區(qū)之一，并已列入上海世博會(huì)指定游客接待場(chǎng)所?！熬G谷”——湖北天門綠康數(shù)碼科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。作為投資方和全程設(shè)計(jì)顧問，美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)攜手武漢綠康數(shù)碼科技發(fā)展，在湖北省天門市首創(chuàng)工業(yè)“園中園”最新工業(yè)園區(qū)創(chuàng)新理念，建設(shè)天門市仙北工業(yè)園綠康數(shù)碼科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。天門市仙北工業(yè)園“園中園”工業(yè)項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)選擇中集中那些技術(shù)含量高、單位GDP高和低碳高新科技領(lǐng)域，投資規(guī)模大，科技含量高，特色鮮明，已經(jīng)成為整個(gè)大型工業(yè)園內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)鍵“增加極”。2.0項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目?jī)?nèi)容和目標(biāo)南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心是整合辦公、商務(wù)、研發(fā)、配套等項(xiàng)目為一體創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“園中園”。這里區(qū)位優(yōu)越、配套完善、計(jì)劃超前，勢(shì)必成為南京多媒體產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略中心。2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)涵和價(jià)值——南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心抓住了多媒體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中影視、數(shù)碼、動(dòng)漫、IT等新興領(lǐng)域，從而占據(jù)了多媒體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，加上數(shù)碼、多媒體含有廣泛實(shí)際應(yīng)用價(jià)值，為多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了較為寬廣發(fā)展前景。園區(qū)發(fā)展為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)，加緊區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、持久發(fā)展相關(guān)鍵實(shí)際和示范價(jià)值?！暇┳蠔|國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心境外背景決定了中心和生俱來(lái)國(guó)際性視野和發(fā)展?jié)摿?，影視、?shù)碼、多媒體及相關(guān)技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用和推廣可真正地和國(guó)際接軌、和世界同時(shí)，起點(diǎn)更高，觀念更超前，技術(shù)更尖端，成為南京影視、數(shù)碼、多媒體及相關(guān)產(chǎn)業(yè)中心，形成信息流、資金流、人才流和商品流，將極大地提升南京尤其是紫東國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能級(jí)，必將為南京信息化建設(shè)做出關(guān)鍵貢獻(xiàn)?！暇┳蠔|國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心從初步構(gòu)想上含有了產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)化）——學(xué)（學(xué)術(shù)、科技發(fā)展）——研（新技術(shù)研究和開發(fā)）——銷（為產(chǎn)品提供展示、銷售場(chǎng)所）——交（國(guó)際性技術(shù)交流）完整體系，對(duì)產(chǎn)業(yè)和人才有一定凝聚性，使園區(qū)未來(lái)發(fā)展含有了相對(duì)穩(wěn)定基礎(chǔ)，將會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn)。——南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心從現(xiàn)在計(jì)劃雛形和整體定位來(lái)看，將成為南京第一家擁有優(yōu)越地理位置、完善市政配套和完整發(fā)展體系“城中硅谷”，含有深遠(yuǎn)戰(zhàn)略意義和示范效應(yīng)，必將取得政府部門更多支持，也為新聞炒作及整體包裝提供了良好素材。2.3項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)方向南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心產(chǎn)業(yè)方向包含經(jīng)紀(jì)企業(yè)、導(dǎo)演制片人專業(yè)機(jī)構(gòu)、影視動(dòng)漫制作、多媒體服務(wù)外包、多媒體應(yīng)用（游戲、影視、動(dòng)畫、平面設(shè)計(jì)）、影視技術(shù)研發(fā)等。2.4項(xiàng)目開發(fā)思緒——區(qū)位特征南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心在南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園中心區(qū)域、臨近主入口關(guān)鍵地帶，地理位置十分優(yōu)越。園區(qū)周圍交通因?yàn)槠涞乩砦恢蔑@要而十分便捷，形成了這里良好創(chuàng)新和辦公氣氛。——計(jì)劃特征南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心辦公區(qū)域分為國(guó)際影視辦公、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)區(qū)域、高新技術(shù)研發(fā)、多媒體服務(wù)外包、公共設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)中心六大功效區(qū)。各區(qū)被優(yōu)美綠化環(huán)境圍繞和區(qū)分，形成了一個(gè)相對(duì)集中功效區(qū)域?！l(fā)展目標(biāo)多媒體產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展目標(biāo)是，在未來(lái)數(shù)年內(nèi)發(fā)展成為一個(gè)集多媒體尤其是影視、數(shù)碼、多媒體技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)、展示、銷售、服務(wù)，海內(nèi)外多媒體企業(yè)創(chuàng)業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)基地，南京多媒體產(chǎn)業(yè)焦點(diǎn)。——配套特征南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園最終將形成“數(shù)字綠地”，可使工作在園區(qū)大家在綠地和鮮氧中發(fā)揮無(wú)限靈感和創(chuàng)意。2.5項(xiàng)目功效分區(qū)及關(guān)鍵內(nèi)容本項(xiàng)目總面積約1平方米，關(guān)鍵分為以下六大功效區(qū)域：——國(guó)際影視辦公面積約平方米，匯聚來(lái)自中國(guó)各地乃至海外導(dǎo)演經(jīng)紀(jì)企業(yè)和專業(yè)制片人機(jī)構(gòu)，為其量身訂做含有辦公便利性、創(chuàng)新舒適性、交流國(guó)際性復(fù)合型辦公綜合體。辦公中心采取5A標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全方面自動(dòng)化高科技企業(yè)智能化要求，滿足園區(qū)影視及多媒體企業(yè)基礎(chǔ)需求?！?jiǎng)勇a(chǎn)業(yè)區(qū)域面積約3000平方米，匯聚來(lái)自中國(guó)各地乃至海外動(dòng)漫研發(fā)和創(chuàng)作企業(yè)，為其量身訂做產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)化）——學(xué)（學(xué)術(shù)、科技發(fā)展）——研（新技術(shù)研究和開發(fā)）——銷（為產(chǎn)品提供展示、銷售場(chǎng)所）——交（國(guó)際性技術(shù)交流）完整體系?！咝录夹g(shù)研發(fā)面積約4000平方米，匯聚來(lái)自中國(guó)各地乃至海外IT高新技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)，抓住了多媒體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中影視、數(shù)碼、動(dòng)漫、IT等新興領(lǐng)域，從而占據(jù)了多媒體高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，加上數(shù)碼、多媒體含有廣泛實(shí)際應(yīng)用價(jià)值，為多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了寬廣發(fā)展前景。——多媒體服務(wù)外包面積約1000平方米，集中園區(qū)多媒體產(chǎn)業(yè)信息流、資金流、人才流和商品流，極大地提升南京尤其是紫東國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能級(jí)，為南京信息化建設(shè)做出關(guān)鍵貢獻(xiàn)。——公共設(shè)施面積約500平方米，以統(tǒng)一計(jì)劃、合理布局、綜合開發(fā)、集中配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共配套設(shè)施區(qū)域，形成功效齊全、設(shè)施一流高科技、外向型、綜合性多媒體產(chǎn)業(yè)中心?！獋}(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)中心面積約1000平方米，關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)對(duì)象為現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)，關(guān)鍵為非傳統(tǒng)營(yíng)銷企業(yè)（多媒體產(chǎn)業(yè)）提供全方位倉(cāng)儲(chǔ)和轉(zhuǎn)運(yùn)、物流服務(wù)。2.6項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)方案2.整體計(jì)劃年限：20年整體計(jì)劃分為以下五個(gè)階段：一、簽約籌備階段。項(xiàng)目?jī)纱筇嶙h方（澳大利亞利華集團(tuán)、美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)）擬和南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)簽署為期二十年租賃協(xié)議。三方約定租金確定為人民幣0.8元/平方米/天，此租金標(biāo)準(zhǔn)五年內(nèi)不變，以后每五年租金上漲幅度不超出5%。三方亦約定項(xiàng)目免租期為十二個(gè)月。節(jié)點(diǎn)日期：4月29日簽署投資意向書。二、整體建設(shè)階段。項(xiàng)目?jī)纱筇嶙h方（澳大利亞利華集團(tuán)、美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)）擬對(duì)南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進(jìn)行整體定位和裝修，初定內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1500元/平方米。同時(shí)對(duì)外進(jìn)行招商和產(chǎn)業(yè)洽談。節(jié)點(diǎn)日期：8月開始裝修。三、開園亮相階段。項(xiàng)目?jī)纱筇嶙h方（澳大利亞利華集團(tuán)、美國(guó)W&R國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)）擬對(duì)南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進(jìn)行整體招商和開園亮相，同時(shí)利用正確定位和優(yōu)越產(chǎn)業(yè)計(jì)劃爭(zhēng)取中國(guó)政府相關(guān)部門更多支持，亦取得澳大利亞政府在華機(jī)構(gòu)大力支持，為南京紫東國(guó)際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心未來(lái)發(fā)展提供持久動(dòng)力。節(jié)點(diǎn)日期：11月18日。四、規(guī)?；\(yùn)作階段。憑借良好前期運(yùn)作和計(jì)劃背景，項(xiàng)目開園后逐步走入成熟增加期，集聚了來(lái)自中國(guó)