全球資本市場概覽2024年第一季度寫字樓

第一太平戴維斯全球資本市場概覽2024年第一季度：寫字樓經(jīng)濟(jì)維持韌性但仍處于低谷所球經(jīng)PI經(jīng)濟(jì)速好轉(zhuǎn)的預(yù)動(dòng)并04降將在年內(nèi)提供一些將國經(jīng)濟(jì)率已經(jīng)高于預(yù)種觀點(diǎn)都有一定道為人工智能推高的牛市踩下剎車，并支持美元普遍走強(qiáng)。45%，為人工智能推高的牛市踩下剎車，并支持美元普遍走強(qiáng)。

需洲的經(jīng)濟(jì)前脹反彈接納經(jīng)濟(jì)尤為掙和英國央行都發(fā)出緩的陰影中難轉(zhuǎn)向的信歐洲央行下半年將降息75-100個(gè)基點(diǎn)。緣政治事件仍會(huì)是社會(huì)和投資者關(guān)注的頭條。日本央行結(jié)束日22整個(gè)穿下半年將降息75-100個(gè)基點(diǎn)。緣政治事件仍會(huì)是社會(huì)和投資者關(guān)注的頭條。全球?qū)懽謽峭顿Y成交量 ■美洲地區(qū)■EMEA■亞太地區(qū) 物業(yè)數(shù)右）140 4200美元十億$,美元十億$,4季度移動(dòng)平均值物業(yè)數(shù)量物業(yè)數(shù)量4季度移動(dòng)平均值80 240060 180040 120020 60020072008200920102012201320142015201620172018201920202021202220232024020072008200920102012201320142015201620172018201920202021202220232024MSCIRCA太認(rèn)買家入RasheedHassan,全球跨境交易部主管等待時(shí)機(jī)度期球?qū)懜呃式蛔?29一季交成交額CEIs的合市規(guī)模模在過去十年翻于市場整體投資者大多（掉率已這市場的除美國和國字樓

正趨期間至少高端市場下降季度內(nèi)基準(zhǔn)核心地率收益率基5個(gè)基1而有更加均動(dòng)性仍主要集中在小預(yù)計(jì)會(huì)降及本地和全球投資機(jī)構(gòu)保持活躍。環(huán)境改善后，也可能有相當(dāng)一部分資金不會(huì)回流。的們隨年初年推進(jìn)活動(dòng)險(xiǎn)映了配置永久性的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變風(fēng)及本地和全球投資機(jī)構(gòu)保持活躍。環(huán)境改善后，也可能有相當(dāng)一部分資金不會(huì)回流。3歐洲、中東和非洲(EMEA)累了區(qū)域內(nèi)的季度表現(xiàn)。洲投資額達(dá)到803度1%市易交累了區(qū)域內(nèi)的季度表現(xiàn)。存量推向市場，活躍買家難以得到滿足。市場活動(dòng)引起興趣仍然不愿將存量推向市場，活躍買家難以得到滿足。元著部交易售動(dòng)性00而長，量物業(yè)不足是一個(gè)原因；與歐洲其他地區(qū)相比，英國的敦金融城資額為11度創(chuàng)下85倫量物業(yè)不足是一個(gè)原因；與歐洲其他地區(qū)相比，英國的

季度內(nèi)最大的一筆交易價(jià)值（iitLad01Tritqur于生命科學(xué)和實(shí)驗(yàn)室業(yè)務(wù)籌集資金。Centre）去年平均租金上漲了22%。BokillcBofeldI5產(chǎn)元大筆寫字樓交易人其是的迪拜國際金融中ubIiItrlalicial生命科學(xué)和實(shí)驗(yàn)室業(yè)務(wù)籌集資金。Centre）去年平均租金上漲了22%。100%90%80%4季度移動(dòng)平均值4季度移動(dòng)平均值60%50%40%30%20%10%

EMEA投資額，按板塊■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0%2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 MSCIRCA北美典型的例子。自101市得者7%值a收道為弗吉尼212個(gè)典型的例子。2C02后買成5以及紐req性公域板地osoretie表明了對區(qū)

準(zhǔn)年年利率環(huán)境繼續(xù)對業(yè)主不利留了來值到谷資缺口擴(kuò)3（SI以據(jù)，今年資本價(jià)值可能會(huì)進(jìn)一步下降。不字樓的出租濟(jì)的基高了762鍵因素到本和洛據(jù)，今年資本價(jià)值可能會(huì)進(jìn)一步下降。10%8%百分比百分比4%2%0%

截至）

凈初始現(xiàn)金來源：第一太平戴維斯亞太地區(qū)區(qū)域地區(qū)交十分分散。額為121億美元，同比下降近21%，個(gè)月的收益率將進(jìn)一步走低。跌至不376936億5）目市場寫字樓空置率.7買家因而上，但戶內(nèi)好的條可能會(huì)要價(jià)2個(gè)月的收益率將進(jìn)一步走低。5%加約構(gòu)大1月份的實(shí)那么估尼深度審56易為1基準(zhǔn)核心收益

主題6的及空置表現(xiàn)穩(wěn)0利受到阻小前退出市資以及供應(yīng)。的盡22Plelcson6年規(guī)模翻出%rcrc致42的樓市場將繼持支強(qiáng)勁增長，預(yù)計(jì)首都主要街區(qū)亞太地區(qū)各市場寫字樓投資80

中國日本新加坡其他70 美元十億$,美元十億$,4季度移動(dòng)平均值504030201002008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 MSCIRCA市場觀點(diǎn)RasheedHassan,市場觀點(diǎn)意愿季高或有人解讀為買家入市給年的來高場的一個(gè)賣方不愿轉(zhuǎn)進(jìn)展順利，賣方還是在最后一刻改變了主意。的這業(yè)集團(tuán)“經(jīng)受住風(fēng)產(chǎn)進(jìn)行再融（重置條款不利求注資程進(jìn)展順利，賣方還是在最后一刻改變了主意。法認(rèn)為價(jià)格似可能會(huì)在更長的處于或接是正部買家因我們的假設(shè)來期望在理由提積極來們看到遠(yuǎn)未成為主流。增加，但這總體

然還有人則認(rèn)為核收字樓甚現(xiàn)更高的然蕩，市場已表停論是向在方一個(gè)關(guān)鍵主題。市場總會(huì)買家因投資機(jī)會(huì)不足感到受挫88核心寫字樓收益率2024年第一季度（截至3月底）城市核心收益率總債務(wù)成本現(xiàn)金收益率香港1.68%40%6.50%-1.53%-2.03%東京2.60%60%1.00%5.00%1.87%新加坡3.50%50%5.00%2.00%0.39%首爾4.25%60%5.00%3.13%0.84%巴黎上海（陸家嘴）4.25%%55%%4.37%4.10%%1.43%%4.50504.00%5.002.21法蘭克福4.50%55%4.37%4.66%2.21%馬德里4.90%50%4.77%5.03%1.75%紐約5.00%50%8.00%1.68%0.80%倫敦（金融城）5.25%55%5.91%4.44%1.33%悉尼5.60%50%6.35%4.85%1.63%迪拜6.75%50%8.00%5.50%2.55%洛杉磯8.00%50%8.00%8.00%3.80%孟買8.25%60%9.50%6.38%1.19%： 來源第一平戴維Macrobond在習(xí)慣使用總值而非凈值的市場，收益率與報(bào)價(jià)或有偏差；數(shù)值基于季末數(shù)據(jù)；詳見研究方法。亞優(yōu)質(zhì)寫字樓定價(jià)提供了可以比較的基準(zhǔn)。出亞優(yōu)質(zhì)寫字樓定價(jià)提供了可以比較的基準(zhǔn)。出租率約為9S目irac50%255買家國吉寶RI50%的股買家：吉寶REIT賣家：Mirvac元6凈收益率：：6.8年面積：420,000.38（3.64億澳租戶：澳大利亞稅務(wù)局、昆士蘭銀行等物業(yè)：喬治街255號(hào)悉尼12020個(gè)先例成功退出該項(xiàng)目4C一買家國次交易是中東買家：OlayanGroup及Lunate成交價(jià)/初始凈收益率：7.5億美元/未披露賣家：博楓面積：115萬平方英尺：未披露根大物業(yè)：ICDBrookfieldPlace迪拜首爾租戶：WarnerBrothersEntertainment、物業(yè)：ArcPlace租戶：WarnerBrothersEntertainment、Capital等DysoneBayADAVi