2024年5月杭州樓市簡(jiǎn)報(bào)

2024年5月杭州樓市簡(jiǎn)報(bào)中指研究院華東分院2024.6最新政策：5月全面取消限購(gòu)，試水收儲(chǔ)模式去庫(kù)存，政策寬松力度空前

跟隨國(guó)家大勢(shì)，5月杭州樓市政策紅利不斷；

5月9日杭州全面取消限購(gòu)，長(zhǎng)達(dá)近8年之久的限購(gòu)時(shí)代，正式終結(jié)；5月14日，臨安率先打響收儲(chǔ)模式“樓市去庫(kù)存”第一槍?zhuān)?月31日，浙江省響應(yīng)中央517一攬子新政，出臺(tái)最新政策，首套首付調(diào)整為15%，取消利率下限（杭州目前尚未出臺(tái)“517新政”相關(guān)政策）浙江省取消個(gè)人住房貸款利率下限，“杭七條”-限購(gòu)全面放開(kāi)臨安收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房5月31日5月9日5月14日首套最低首付比例不低于15%5月9日，杭州發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶(hù)政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》，提出在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。5月31日，中國(guó)人民銀行浙江省分行發(fā)布了《浙江省調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策》的通知。一、對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%?！豆妗吠瑫r(shí)對(duì)于房源條件作出規(guī)定：收購(gòu)房源以整幢作為基本收購(gòu)單位，單套建筑面積不超過(guò)70平方米，需搭配一定比例車(chē)位；收購(gòu)價(jià)格以不超過(guò)周邊房源、車(chē)位的評(píng)估價(jià)作為本次收購(gòu)的最高限價(jià)?！昂计邨l”中，最重要的兩條內(nèi)容是：1、在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。二、取消全省首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。2、在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)?！昂计邨l”

新政：時(shí)隔八年，杭州全面取消限購(gòu)，促進(jìn)有效需求積極釋放5月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶(hù)政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。其中最受關(guān)注的內(nèi)容是：

全面取消住房限購(gòu)，全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。

首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松，降低購(gòu)房成本。購(gòu)房者在購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購(gòu)住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。

降低了落戶(hù)門(mén)檻，購(gòu)房即可落戶(hù)。只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請(qǐng)落戶(hù)，不再受學(xué)歷等限制。中指點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)低迷，本次杭州限購(gòu)的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。

一方面，購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶(hù)，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；

另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無(wú)疑降低了改善客戶(hù)的購(gòu)房成本，促進(jìn)其釋放，賣(mài)舊買(mǎi)新鏈條將大大通暢。

另一層面，新房限購(gòu)的全面取消，或進(jìn)一步加劇市場(chǎng)分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度將越來(lái)越大?？傮w來(lái)看，在“杭七條”利好政策的催化下，杭州新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回升。3政策效果：新政刺激下市場(chǎng)活躍度明顯提升，新房、二手房咨詢(xún)量增多，成交規(guī)模增長(zhǎng)；整體來(lái)看，當(dāng)前二手房表現(xiàn)仍?xún)?yōu)于新房市場(chǎng)表：杭州限購(gòu)政策調(diào)整脈絡(luò)圖：

杭州新房、二手房周度成交情況新房二手房出臺(tái)時(shí)間重點(diǎn)內(nèi)容政策內(nèi)容成交套數(shù)44588125①本市住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。本市戶(hù)籍家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非本市戶(hù)籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)新房（萬(wàn)㎡）(19-22周)2023/10/16

限購(gòu)區(qū)域收窄

有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。②對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。6050403020100較4月周均56.0%8.7%較去年同期周均-15.0%37.2%二手房限購(gòu)放①在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。②本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。2024/3/14

松，二手房增值稅5改2①在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。②購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。全市范圍取消限購(gòu)，優(yōu)化首套認(rèn)貸規(guī)則，優(yōu)化落戶(hù)規(guī)則2024/5/9周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周③在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)。1月2月3月4月5月6月7月8月2024年9月10月11月12月2023年房天下APP訪盤(pán)UV數(shù)據(jù)：5.9-5.13日均量較4月日均增長(zhǎng)34.9%二手房（套）2500200015001000500取消二手房限購(gòu)取消限購(gòu)0周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周1月2月3月4月5月6月7月8月2024年9月10月11月12月2023年4土地市場(chǎng)：前五月杭州市區(qū)宅地成交金額高居全國(guó)首位，但土拍規(guī)模、熱度下行趨勢(shì)愈加嚴(yán)峻表：2024年1-5月全國(guó)宅地成交金額TOP20城市（市區(qū)）圖：2024年1-5月杭州市區(qū)宅地成交各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)及同比變化土地宗數(shù)規(guī)劃建面成交樓面溢價(jià)率成交價(jià)土地出讓金

土地宗數(shù)

規(guī)劃建筑面積

成交樓面均價(jià)溢價(jià)率時(shí)間排行城市(宗)(萬(wàn)㎡)均價(jià)(元/㎡)(%)(億元)(億元)562.6465.5423.2290.8133.196.293.692.486.375.671.058.954.552.351.851.047.846.142.740.8(宗)3215193323119(萬(wàn)㎡)301.0166.5141.8480.6140.179.8(元/㎡)1869527957298516049(%)2024年1-5月32301.0186954.8%7.28%562.612杭州市北京市上海市西安市成都市福州市寧波市石家莊市濟(jì)南市南京市合肥市長(zhǎng)沙市蘇州市天津市深圳市廣州市紹興市廈門(mén)市無(wú)錫市鄭州市7.27%5.94%7.22%0.80%12.84%2.72%7.92%1.71%0.12%0.00%12.17%0.72%15.22%1.66%0.19%0.00%1.80%25.27%0.00%5.43%同比-17-25.6%-2.23%-22.0%3圖：2023年至今杭州市區(qū)宅地成交規(guī)模走勢(shì)4400252015105595003002001000612064129535094772.382836138181.3195.3118.746.309441910111213141516171819206370153415361規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交價(jià)(億元)土地宗數(shù)(宗)8109.916.13000020000100000圖：2023年至今杭州市區(qū)宅地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)25%533899608120%15%10%5%11186.021.723914253077969220.210260.00%11.739435139644207430.61097.05成交樓面均價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率(%)土拍表現(xiàn)：5月底價(jià)成交4宗地塊，攬金約39億，土拍熱度延續(xù)低迷5月14日，杭州第5批4宗宅地完成出讓?zhuān)瑪埥?8.9億元，成交樓面均價(jià)10924元/㎡，4宗地塊均底價(jià)成交，土拍熱度延續(xù)低迷，房企拿地謹(jǐn)慎。本次土拍有以下幾大特征：

低密地塊偏多，配套相對(duì)完善，但地段偏遠(yuǎn)，房企拿地謹(jǐn)慎。本批次有3宗地塊容積率低于1.5，且2宗坐擁江景資源、2宗與地鐵口直線(xiàn)距離在500米內(nèi)，地塊質(zhì)量尚可，但均位于郊區(qū)板塊，近期板塊內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)普遍流搖，市場(chǎng)流速較慢，房企拿地謹(jǐn)慎。

地塊均托底成交，民企國(guó)資各半。下沙金沙湖地塊起拍價(jià)19億，對(duì)企業(yè)資金實(shí)力要求高，最終由建發(fā)&東部灣新城建設(shè)聯(lián)合摘得。其余地塊多被民企消化，例如富陽(yáng)銀湖與鹿山新城地塊分別被本土民企山水置業(yè)、金匯世紀(jì)摘得，星橋地塊由保億與喬司國(guó)際商貿(mào)城聯(lián)合摘得?？傮w上看，當(dāng)前土拍遇冷的情況，關(guān)鍵原因在于新房市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)不佳，去化流速變慢，整體影響了房企資金情況和拿地意愿。圖：2024年第5批次集中成交地塊用地性質(zhì)建筑面積

成交總價(jià)

成交樓面（㎡）

（萬(wàn)元）

價(jià)(元/㎡)精裝限價(jià)(元/㎡)序號(hào)區(qū)板塊地塊名稱(chēng)容積率溢價(jià)率競(jìng)得企業(yè)保億置業(yè)&臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)臨平副城星橋區(qū)塊控規(guī)1臨平

星橋住宅

1.4715157637810680193600.0%//LP0704-R21-25地塊錢(qián)塘東部灣新城單元下沙金

QT020102-05地塊(原建發(fā)&東部灣新城建設(shè)2錢(qián)塘住宅

1.0住宅

1.59816019003897797660000.0%沙湖05、07、09地塊)、QT020102-04、06地塊銀湖科技城杭州富陽(yáng)山水置業(yè)34富陽(yáng)富陽(yáng)銀湖51-1號(hào)鹿山6號(hào)674964040.0%0.0%//鹿山新城杭州金匯世紀(jì)房地產(chǎn)商住

1.6589004570006土拍預(yù)告：落實(shí)宅地供應(yīng)優(yōu)化，6批次僅掛牌申花、西興兩宗寶地5月29日，杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌2024年第6批出讓地塊，本次僅掛牌2宗地塊，總出讓土地面積3.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面6.9萬(wàn)㎡，總起價(jià)22.0億元。地塊將于2024年6月28日集中出讓。兩宗掛牌地塊均位于主城熱門(mén)板塊，有望拉升土拍熱度。兩宗地塊分別為：慶隆小河單元西興單元BJ030205-12地塊，位于濱江區(qū)西興板塊，容積率僅1.8。板塊內(nèi)項(xiàng)目熱度均較高，北面的萬(wàn)科江斕映象府年初開(kāi)盤(pán)中簽率僅12%左右，3月出讓的星民路TOD地塊房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交溢價(jià)率高達(dá)23.6%。慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊西興單元BJ030205-12地塊GS0303-R21-10A地塊位于拱墅區(qū)申花板塊，板塊內(nèi)改善項(xiàng)目林立，生活配套齊全。當(dāng)前板塊內(nèi)僅有杭著臻邸在售，距離項(xiàng)目直線(xiàn)300米，近期開(kāi)盤(pán)中簽率僅17.21%。5月9日杭州發(fā)布樓市新政，其中提到要“優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制”。當(dāng)前市場(chǎng)上，外圍區(qū)域項(xiàng)目去化緩慢，庫(kù)存積壓，核心板塊改善項(xiàng)目供不應(yīng)求。本次時(shí)隔1個(gè)半月再次供地，且僅供應(yīng)了兩宗核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，正是落實(shí)政策，針對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的精準(zhǔn)供地。7新房市場(chǎng)：5月新房成交環(huán)比增長(zhǎng)近50%，市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)

“杭七條”新政刺激，疊加熱點(diǎn)新盤(pán)入市，部分剛需及改善型購(gòu)房需求釋放，5月新房市場(chǎng)活躍度得到有效提振。供應(yīng)端，房企推盤(pán)積極性提高，新批上市面積環(huán)比↑10.7%；成交規(guī)模增長(zhǎng)更為顯著，成交面積環(huán)比↑49.0%，成交均價(jià)也結(jié)構(gòu)性↑3.0%；

整體成交水平仍不及去年，2024年1-5月成交面積僅257.0萬(wàn)㎡，同比下降50.8%。圖：2023年至今杭州市區(qū)商品住宅供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)2024年5月2024年1-5月20015010050400003000020000100000指標(biāo)環(huán)比42.6%49.0%3.0%同比同比成交套數(shù)478465.9-24.6%-19.6%-0.5%-20.0%-23.8%-25.2%6.9%18932257.031462808.620244277.939336489.67.33-54.2%-50.8%-4.0%-52.7%-47.1%-43.9%6.9%(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交價(jià)格(元/㎡)成交金額(億元)033142218.4520372.253.4%5.9%上市面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交價(jià)格(元/㎡)上市套數(shù)(套)圖：2023年至今杭州市區(qū)商品住宅可售面積及出清周期月度走勢(shì)600400200086420上市面積(萬(wàn)㎡)10.7%1.3%可售套數(shù)39336489.67.33(套)可售面積(萬(wàn)㎡)1.5%6.3%6.3%出清周期延長(zhǎng)0.53延長(zhǎng)3.14延長(zhǎng)3.14(月)個(gè)月個(gè)月個(gè)月銷(xiāo)供比0.910.230.060.92-0.138可售面積(萬(wàn)㎡)出清周期(月)區(qū)域市場(chǎng)：杭十區(qū)成交規(guī)模普遍偏小，蕭山、拱墅相對(duì)領(lǐng)跑；板塊成交集中度高，湘北、運(yùn)河新城熱點(diǎn)樓盤(pán)入市拉高板塊成交表：2024年5月杭十區(qū)住宅供銷(xiāo)價(jià)存及環(huán)比情況圖：2024年5月杭州市區(qū)住宅成交面積TOP15板塊121089.5上市面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交價(jià)格(元/㎡)可售面積(萬(wàn)㎡)出清周期(月)圈層區(qū)域環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比5.164.23.73.53.33.02.7422.22.01.91.71.71.61.0上城西湖拱墅濱江余杭蕭山錢(qián)塘臨平富陽(yáng)臨安7.24.018.84.76.824.42.03.42.51.90.6%5.41.512.74.58.417.24.94.43.73.3-19.4%

32156

-21.4%50.5%

38806

26.1%367.5%

40986

18.0%6.918.3%14.7%39.8%4.7%1.24.40137.1%395.8%37.8%19.718.14.2核心四區(qū)2.496.9%

449418.6%1.4%0.7%0.7-38.6%75.8%9.4%3071580.065.0-1.8%17.7%-5.5%-1.8%-2.4%-0.6%5.796.1%

340976.1石橋

筧橋華豐近郊四區(qū)遠(yuǎn)郊兩區(qū)-77.1%-30.1%-34.0%-73.5%9.0%27080

-19.4%

49.210.99.6-12.1%

281830.2%58.283.526.5%

21282

-1.0%19.333.8湘北20.6%

15906

-8.0%

108.1產(chǎn)品需求：改善產(chǎn)品成交份額明顯提升，熱銷(xiāo)樓盤(pán)集中在房?jī)r(jià)3W左右項(xiàng)目

5月主城新房迎來(lái)集中開(kāi)盤(pán)，改善型需求積極釋放，市場(chǎng)份額明顯提升。面積段分布來(lái)看，170-180㎡和200-250㎡的改善房源成交占比明顯提升；總價(jià)段中，總價(jià)千萬(wàn)以上的高端改善產(chǎn)品市場(chǎng)份額較上月提升了4.1個(gè)百分點(diǎn)，400-450萬(wàn)元之間的房源占比提升了3.1個(gè)百分點(diǎn)；

熱銷(xiāo)項(xiàng)目中，房?jī)r(jià)30000-40000元/㎡之間的樓盤(pán)占比較多，蕭山湘北板塊兩大地緣改善新盤(pán)領(lǐng)銜成交。圖：2024年5月杭州市區(qū)住宅成交面積段、總價(jià)段結(jié)構(gòu)表：2024年5月杭州成交套數(shù)TOP15項(xiàng)目面積段成交價(jià)格

套均面積

套均總價(jià)25%20%15%10%5%排名1項(xiàng)目名稱(chēng)板塊湘北筧橋成交套數(shù)367（元/㎡）

（㎡）

（萬(wàn)元）↓2.6個(gè)百分點(diǎn)↑3.1個(gè)↑2.4個(gè)百分點(diǎn)↓3.3個(gè)百分點(diǎn)綠城月詠和風(fēng)河昱云境府(共有產(chǎn)權(quán)房）向云曉著里溪映明月軒鷺璞云府32495145470百分點(diǎn)23393043611234034湘北2772712321981961921241231229032589301214593531799341874446327102177913496855825439923324756738153124156129135183994993720%石橋華豐一橋南57176綠城錦海棠北部新城4114612024年4月2024年5月7綠城·宸岸印月里

運(yùn)河新城建發(fā)中糧·朗云

錢(qián)江世紀(jì)城總價(jià)段14%12%10%8%8813↓4.1個(gè)百分點(diǎn)↑3.1個(gè)百分點(diǎn)↑4.1個(gè)百分點(diǎn)9興耀·月琉璃沁棠云筑下沙金沙湖河莊26910981746%11保利云珹瑧悅府

高鐵新城1162381961192054064%12131415杭著臻邸安樾杭璟府瀾映悅城傳麒府申花運(yùn)河新城江干科技園大關(guān)13278622%0%9087396841161102024年4月2024年5月新開(kāi)盤(pán)：開(kāi)盤(pán)熱度明顯回升，5月去化率處于今年以來(lái)的高位

5月杭州市區(qū)共推盤(pán)49次，新開(kāi)房源4984套，環(huán)比增長(zhǎng)19.6%；入市純新盤(pán)有8個(gè)，新開(kāi)房源924套，老推新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)房源超4000套；

從開(kāi)盤(pán)熱度來(lái)看，本月主城及蕭山多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市，開(kāi)盤(pán)熱度顯著回升，共計(jì)有13471組客戶(hù)參與登記，環(huán)比增長(zhǎng)76.2%；平均中簽率37.0%，較4月下降了17.5個(gè)百分點(diǎn)；平均去化率為58.9%，較4月提升8.2個(gè)百分點(diǎn)，處于今年以來(lái)最高位；但流搖率仍居高不下（63.3%）。圖：2023年至今杭州市區(qū)開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)月度走勢(shì)1500012000900060003000080%60%40%20%0%2023-01

2023-02

2023-03

2023-04

2023-05

2023-06

2023-07

2023-08

2023-09

2023-10

2023-11

2023-12

2024-01

2024-02

2024-03

2024-04

2024-05老推新推出套數(shù)

3149純新盤(pán)推出套數(shù)

12824232670762327897174806408125134105193030207943740222845212166456411186075108269735637127310584701724573143932429254060924平均去化率68.1%65.3%64.3%55.6%61.4%65.8%57.4%59.8%64.9%49.7%47.7%61.7%48.0%35.5%54.7%50.7%58.9%400003000020000100000100%80%60%40%20%0%2023-01

2023-02

2023-03

2023-04

2023-05

2023-06

2023-07

2023-08

2023-09

2023-10

2023-11

2023-12

2024-01

2024-02

2024-03

2024-04

2024-05搖號(hào)人數(shù)平均中簽率

47.6%流搖率

41.0%93031048746.7%47.5%2487541.9%52.2%2002239.9%47.0%1473144.8%58.8%1490240.5%39.1%747551.0%46.3%1501439.7%36.4%1091661.3%44.1%1299543.7%51.1%1211659.1%65.5%3308038.1%56.1%371362.8%56.0%6361883631.9%61.1%764754.5%63.4%1347137.0%63.3%100.0%80.0%11新開(kāi)盤(pán)：新政影響下，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱度不均衡現(xiàn)象加劇

本月開(kāi)盤(pán)的板塊共計(jì)32個(gè)，僅13個(gè)板塊需要搖號(hào)。湘北、錢(qián)江世紀(jì)城、石橋華豐、申花、一橋南、運(yùn)河新城和大關(guān)板塊客戶(hù)搖號(hào)登記熱情高漲，平均中簽率均在20%以?xún)?nèi)；云城、蕭山市北、新塘、喬司、金沙湖、小和山等板塊流搖成常態(tài)，新政無(wú)法撼動(dòng)。

新開(kāi)樓盤(pán)中，熱盤(pán)更熱，郊區(qū)項(xiàng)目依舊處于“冰凍”狀態(tài)。5月中簽率20%以?xún)?nèi)的項(xiàng)目有11個(gè)，兩盤(pán)觸發(fā)社保排序，宸岸印月里更是拼社保到118個(gè)月。圖：2024年5月中簽率TOP10項(xiàng)目（按從低到高排序）圖：2024年5月?lián)u號(hào)板塊開(kāi)盤(pán)套數(shù)及中簽率情況500045004000350030002500200015001000500120%100%80%60%40%20%0%開(kāi)盤(pán)

開(kāi)盤(pán)

銷(xiāo)售均價(jià)

登記序號(hào)

項(xiàng)目名稱(chēng)板塊中簽率

開(kāi)盤(pán)時(shí)間類(lèi)型

套數(shù)

(元/㎡)

人數(shù)海威綠城·123456789蕭山湘北

純新盤(pán)

369

32500

2939

12.56%

20240505運(yùn)河新城

純新盤(pán)

141

33545

1008

13.99%

20240518錢(qián)江世紀(jì)城

老推新

192

46000

1362

14.10%

20240522蕭山湘北

老推新

278

32500

1812

15.34%

20240524月詠和風(fēng)綠城·宸岸印月里建發(fā)中糧·朗云海威中天·向云曉著綠城·宸岸印月里運(yùn)河新城

老推新

5633700

350

16.00%

20240525綠城·石橋華豐

老推新

153

30000

948

16.14%

202405250溪映明月錢(qián)江世紀(jì)城蕭山河莊

富春

區(qū)政

丁橋府蕭山湘北石橋華豐一橋

運(yùn)河新城北部新城安樾杭璟府

運(yùn)河新城

純新盤(pán)

9043391

554

16.25%

2024052755825

523

17.21%

20240525申花大關(guān)

九堡南杭著臻邸申花純新盤(pán)

90開(kāi)盤(pán)套數(shù)

647

192

27190248

3758488175

402141849454418綠城·溪映明月石橋華豐

純新盤(pán)

118

30000

674

17.51%

20240505登記人數(shù)

4751

1362

1622

523

1271

1912

423

284

445

797中簽率

13.6%

14.1%

16.7%

17.2%

19.5%

19.6%

19.9%

31.0%

39.3%

50.4%

77.8%

100.0

100.010

建發(fā)·璞云一橋南

老推新

248

46030

1271

19.51%

2024052712二手房市場(chǎng)：新政刺激疊加持續(xù)“以?xún)r(jià)換量”，杭州二手房成交維持8000套左右較高水平

5月杭州二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)亮眼。盡管五一假期成交“停滯”，但杭七條新政加持下，市場(chǎng)依然創(chuàng)下了7927套的較高成交水平（初步統(tǒng)計(jì)）。新政后，杭州二手房市場(chǎng)快速反映，掛牌量增長(zhǎng)顯著，購(gòu)房者看房積極，房東積極調(diào)整價(jià)格抓緊出貨，雙方共同作用下成交得以維持在較高水平；

入榜成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目仍以3W以?xún)?nèi)的剛需盤(pán)為主。除桃源小鎮(zhèn)、白鷺郡南等近郊熱門(mén)小區(qū)之外，主城老破小憑借低總價(jià)，高出租回報(bào)，以及原拆原建的隱形利好，成交行情可觀。此外，剛交付的錦尚和品府，由于地段優(yōu)越，品質(zhì)過(guò)硬，成交量也躋身前十。圖：2023年至今杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)、臨安）月度二手房成交量?jī)r(jià)月度走勢(shì)圖：2024年5月杭州二手房成交套數(shù)TOP1010000500004000038000360003400032000成交

網(wǎng)簽均價(jià)

掛牌均價(jià)排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)縣板塊套數(shù)

（元/㎡）

（元/㎡）12綠城桃源小鎮(zhèn)

余杭區(qū)

未來(lái)科技城

23白鷺郡南

余杭區(qū)

良渚新城

23融創(chuàng)金成西溪海

余杭區(qū)

未來(lái)科技城

2327019256452265422065531925380326903251871881315513361053105833033264537169666989347533347823866234773成交套數(shù)參考成交價(jià)(元/㎡)4綠都御景藍(lán)灣

蕭山區(qū)錦尚和品府

拱墅區(qū)融創(chuàng)河濱之城

西湖區(qū)翠苑二區(qū)

西湖區(qū)古蕩新村西區(qū)

西湖區(qū)義橋文暉蔣村翠苑翠苑東湖東湖20191616161615圖：2024年第1周至今杭州全市二手房掛牌量及帶看次數(shù)56000400020000150000100000500000二手房限購(gòu)放松限購(gòu)全面放開(kāi)6781W

2W

3W

4W

5W

6W

7W

8W

9W

10W

11W

12W

13W

14W

15W

16W

17W

18W

19W

20W

21W

22W成交量

掛牌量

帶看次數(shù)9金帝海珀金都夏宮臨平區(qū)臨平區(qū)10備注：以上二手房成交數(shù)據(jù)由于更新時(shí)間問(wèn)題，暫為初步預(yù)估數(shù)據(jù)。法拍房市場(chǎng)：5月法拍房交易活躍度下降，成交價(jià)走低

5月杭州市區(qū)新上拍品192件，環(huán)比增長(zhǎng)28.9%；成交115件，環(huán)比下降7.3%。法拍房掛拍量持續(xù)增長(zhǎng)，而成交活躍度有所下降，導(dǎo)致成交率下降明顯，5月僅46.0%，較4月下降12.5個(gè)百分點(diǎn)。成交折價(jià)率不足60%，環(huán)比也下降了23.4個(gè)百分點(diǎn)。

區(qū)域熱度分化明顯。主城四區(qū)中，上城區(qū)法拍房成交活躍度最高，濱江區(qū)價(jià)格表現(xiàn)最為堅(jiān)挺；近郊四區(qū)中，余杭區(qū)成交量最高，蕭山、錢(qián)塘兩區(qū)法拍房成交折價(jià)率較高。新上拍品（件）環(huán)比成交拍品（件）環(huán)比成交率環(huán)比成交折價(jià)率環(huán)比平均成交周期(天)環(huán)比成交金額(億元)環(huán)比192↑28.9%115↓7.3%

46.0%

↓12.5個(gè)百分點(diǎn)56.2%↓23.4個(gè)百分點(diǎn)8縮短4天5.7↑57.1%圖：2023年至今杭州市區(qū)法拍房成交指標(biāo)月度走勢(shì)圖：2024年5月杭州市區(qū)各區(qū)法拍房成交表現(xiàn)3002502001501005090%80%70%60%50%40%30%20%10%0%403020100100%80%60%40%20%0%0上城西湖拱墅濱江蕭山余杭臨平錢(qián)塘富陽(yáng)臨安主城新上拍品(件)非主城成交率(%)新上拍品(件)成交拍品(件)成交率(%)成交折價(jià)率(%)成交拍品(件)成交折價(jià)率(%)14房企銷(xiāo)售排行榜：業(yè)績(jī)梯隊(duì)穩(wěn)定，濱江、綠城、建發(fā)坐穩(wěn)前三席寶座

2024年1-5月，杭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷(xiāo)售額為1355.9億元，合計(jì)銷(xiāo)售面積383.7萬(wàn)㎡。

本土房企濱江集團(tuán)穩(wěn)居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1，銷(xiāo)售額達(dá)364.1億元、銷(xiāo)售面積達(dá)87.4萬(wàn)㎡；綠城中國(guó)以銷(xiāo)售額166.4億元和銷(xiāo)售面積53.3萬(wàn)㎡位居銷(xiāo)售排行榜的TOP2；建發(fā)房產(chǎn)以銷(xiāo)售金額112.3億元、銷(xiāo)售面積27.0萬(wàn)㎡位居銷(xiāo)售排行榜的TOP3。表：2024年1-5月杭州房企銷(xiāo)售金額TOP20榜單（流量榜）表：2024年1-5月杭州房企銷(xiāo)售面積TOP20榜單（流量榜）銷(xiāo)售額銷(xiāo)售額銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）排名企業(yè)名稱(chēng)排名企業(yè)名稱(chēng)排名企業(yè)名稱(chēng)排名企業(yè)名稱(chēng)（億元）364.1166