江門房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月

江門房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，江門商品為120.9萬(wàn)㎡，同比下降32.9%。2024年3月，江門商品房銷售面積為47.7萬(wàn)㎡，同比下降32.5%；全國(guó)商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月江門商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率20015010050200150100500-50-100-50-100住宅市場(chǎng)|開施工面積發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施.01萬(wàn)㎡，同比下降10.94%；全國(guó)房09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12014年6月-2023年12月江門房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同8045004000350030002500200015006040200-20-40-600住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，江門房地2024年3月，江門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為36.37億元，同比下降2.56%。2014年6月-2024年3月江門房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為72.54億元，同比下降17.71%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1000000160000014000001200000100000080000060000040000020000007000006000005000004000003000000-200000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2，江門新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，分點(diǎn)。期2024年5月，江門新建住宅均價(jià)較上個(gè)月持平；同比下跌0.07點(diǎn)。環(huán)比下跌0.02%，跌幅年同期收窄1.32個(gè)百分2018年-2024年江門新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì)2019年6月-2024年5月江門新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%1.5元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比86008400820080007800760074001.510.500.502018:1-5

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2024:1-5-0.5-1-1.5-1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2新會(huì)區(qū)、蓬江區(qū)、江海區(qū)等區(qū)域?yàn)榻謩e上漲13.7%、5.2%、4.6%；成交均交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同的區(qū)域有蓬江區(qū)、江海區(qū)、開平市等域有臺(tái)山市、新會(huì)區(qū)、鶴跌1.6%、1.2%、0.4%。2024年1-5月江門商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域新會(huì)區(qū)105295.210342-0.2-0.2蓬江區(qū)江海區(qū)臺(tái)山市鶴山市開平市恩平市1001588387168709167465473978687787484740867215784-9.1-4.621.54.203.513.74.6-1.4-0.10.3-0.40.8-1.32.56.4成交均價(jià)(元/㎡)7168-88385473-71680-5473住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2，江門二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.10%，分點(diǎn)。2018年-2024年江門二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì)期2024年5月，江門二手住宅均價(jià)較上個(gè)月擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn)；大2.56個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比下跌0.93%，跌幅%，跌幅較去年同期擴(kuò)%2014年6月-2024年5月江門二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均價(jià)環(huán)比-0.51000090008000700060005000400030002000100000.80.60.40.20-1.5-2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-3住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房24，江門商品住宅成交面積為137.0萬(wàn)㎡住宅成交套數(shù)為12392套，同比下降502024年05月，江門商品住宅成25.88%，同比下降39.75%；商27.93%，同比下降39.51%。0萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)數(shù)為2725套，環(huán)比增長(zhǎng)2018年-2024年江門商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月江門商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各3506002024年截交面積2021-2023年月均成交面積250200150807060504030201002002040500-601234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2蓬江區(qū)、臺(tái)山市、恩平市等區(qū)域?yàn)榻聲?huì)區(qū)、江海區(qū)、蓬江區(qū)等，同比分交主力區(qū)域，共成交75.51萬(wàn)㎡，占、56.0%、52.7%。的55.1%。成交面積同比2024年1-5月江門商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域蓬江區(qū)臺(tái)山市恩平市新會(huì)區(qū)鶴山市開平市江海區(qū)29.1521.3

-52.721

-52.16.6922.3

-26.618.4

-57.725.720.528.7617.6513812.8

-37.812.8

-58.712.5

-34.412.4

-46.517.9

-11.7

201.717.5917.1217.039.784.123.113.7

-37.210.3

-37.511.1

-45.521.7-7.25.53.331.877.1-566.2

-52.6

-17.8成交面積18-217-1810-170-10住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年江門商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月江門商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2022年各月度成交面積140402021-2023年月均成交面積30252015105100800-20-40060200-80-10001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，江門100(含)-120㎡面，占比為35.6%，較上月擴(kuò)大3.8個(gè)百分最2024年5月，從總價(jià)段來看，江多，達(dá)1024套，占比為37.6%，萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最.3個(gè)百分點(diǎn)。江門新房成交面積段對(duì)比江門新房成交總價(jià)段對(duì)比0.8%1.1%1.9%1.1%0.8%1.5%300萬(wàn)元以上250(含)-300萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元37.6%

60(含)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元2.8%2.3%180㎡以上8.5%5.8%㎡㎡%17.4%4.8%6.2%12.3%4.3%5.7%9.8%31.9%35.61%00(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡21.3%22.2%22.7%19.5%12.3%11.0%34.3%4.5%4.5%13.8%1.5%1.2%60㎡以下2.1%2.1%40萬(wàn)元以下24-04

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24-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，江門6000(含)-8000元套，占比為38.3%，較上月擴(kuò)大0.5個(gè)數(shù)2024年5月，從戶型來看，江門，占比為72.8%，較上月擴(kuò)大4交套數(shù)最多，達(dá)1984套江門新房成交單價(jià)段對(duì)比江門新房成交戶型對(duì)比0.2%20000(含)-25000元元0.2%

0.0%其他2.0%1.8%0.4%2.4%六房及以上五房6.2%6.6%12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元1.9%8.2%6.2%10.0%7.6%四房28.8%24.7%68.6%72.三8%房38.3%14.1%二房一房17.0%22.2%6000元以下4.3%4.0%24-04

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24-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡11100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總57占比(%)2.140萬(wàn)以下19141126147213681881982181400243720150000040-60萬(wàn)60-80萬(wàn)14248110245312681541174217.737.619.59.8272104132138291229114026271030100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-250萬(wàn)003834211003475.7000265112114.30000041.500001220.800000291.1匯總341.21224.529911.060597135.647417.41585.8622725100100占比(%)22.22.3住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2，江門商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，江門商品住宅新52.42%。14.47萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2018年-2024年江門商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月江門商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截350300應(yīng)面積2021-20積01008060402002502001500-10-2030-40-505001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2臺(tái)山市、新會(huì)區(qū)、開平市等區(qū)域?yàn)榻L(zhǎng)的區(qū)域有開平市、新會(huì)區(qū)等，同比應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)49.84萬(wàn)㎡，占%、5.5%；新批上市面積同比下降的的56.0%。其中，新批上、臺(tái)山市、蓬江區(qū)等，同比分別下降78.8%、44.6%、36.6%。2024年1-5月江門商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臺(tái)山市新會(huì)區(qū)開平市恩平市蓬江區(qū)江海區(qū)鶴山市18.1620.4

-44.62.0414.1--

-54.616.7314.9514.918.816.816.85.538.9-3.1579531.620.413.710.69.7----

-42.2--

-78--

-49.27.61.981.531.4--13.777.9315.5

-36.68.9

-34.42.8

-78.8-----67--2.53--上市面積(萬(wàn)㎡)17-115-18-153-80-3住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月江門商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,江門商品住宅銷供2019年6月-2024年5月江門商品住宅銷供比走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%120100月度銷供比月均銷供比1412108604064200-20-2住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比2.19變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鶴山市蓬江區(qū)臺(tái)山市6.782.121.581.231.181.141.054.59-0.72-0.25-0.61-0.66-1.82-1.63--4.362.711.332.721.130.9--------------9.911.761.020.540.22.841.83恩平市開平市新會(huì)區(qū)1.842.962.690.620.8住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)江門企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)江面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱江門市弘信建設(shè)工程有限公司江門市弘信建設(shè)工程有限公司12310.0710.0710.075.124.373.143.142.922.762.17148301483014830968947547547546.796.796.7910.07148304754754754664744404452463082596.796.796.795.284.924.894.782.952.902.86江門市浩發(fā)建設(shè)工程有限公司江門市浩發(fā)建設(shè)工程有限公司210.0710.075.11483014830江門市旭盛貿(mào)易有限公司江門市旭盛貿(mào)易有限公司3景灣地產(chǎn)江門博富房地產(chǎn)碧桂園4廣東駿景灣地產(chǎn)碧桂園5678892744047423044524.894.922.394.7853.144.372.921.671.9637989276101565263796江門博富房地產(chǎn)中國(guó)恒大萬(wàn)科1314261017恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中國(guó)恒大?？毓?開平市美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9678910建發(fā)房產(chǎn)102341692.1210粵海控股2.769678住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年5月江門企業(yè)成交金額排行榜2024年5月江門積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱江門市旭盛貿(mào)易有限公司1231.911.911.911.460.980.770.510.510.510.49145461454614546933610010010011.321.321.32廣東駿景灣地產(chǎn)1.469336135100100100961.571.321.321.321.090.740.620.600.580.57江門市弘信建設(shè)工程有限公司江門市弘信建設(shè)工程有限公司21.911.911.91454614546江門市浩發(fā)建設(shè)工程有公司江門市浩發(fā)建設(shè)工程有限公司3江門市旭盛貿(mào)易有限公司景灣地產(chǎn)江門博富房地產(chǎn)萬(wàn)科456788933961.090.520.450.625江門博富房地產(chǎn)0.980.420.510.490.48933562783048193恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1470711474830448664臺(tái)山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江門市濱江建設(shè)34767臺(tái)山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司678中國(guó)鐵建保利發(fā)展55?？毓?451954開平市美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10保利置業(yè)9095600.54100.38664561住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)江門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱天晟云閣天璽華府區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套15.243.75296139611609279001271701131041619417727389新會(huì)區(qū)蓬江區(qū)臺(tái)山市蓬江區(qū)蓬江區(qū)開平市鶴山市臺(tái)山市江海區(qū)蓬江區(qū)天晟云閣天璽華府福美壹號(hào)名苑園234567894.423.223.141.931.911.911.811.761.722.754.072.391.532.903.662.121.821.7216236023福美壹號(hào)名苑萬(wàn)科金色半山花園13720362蒲葵之夢(mèng)江南苑95蒲葵之夢(mèng)江南苑30837420415660552078540碧桂園天麓湖9851碧桂園天麓湖館富居禧公館明泰城10411611289112112明泰城10

粵海拾桂府154粵海拾桂府住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)江門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬(wàn)㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域福美壹號(hào)名苑13.224.07360790013961520711389臺(tái)山市新會(huì)區(qū)鶴山市恩平市開平市蓬江區(qū)蓬江區(qū)臺(tái)山市臺(tái)山市新會(huì)區(qū)福美壹號(hào)名苑天晟云閣23456789天晟云閣5.241.911.671.914.423.141.483.753.662.952.902.752.392.242.121.962963742463081622301992041711279817751碧桂園天麓湖碧桂園天麓湖璟臺(tái)3.66匯銀江南富灣悅璟臺(tái)1209468江南苑62江南苑天璽華府1609213142658917010411310411527313774萬(wàn)科金色半山花園天璽華府臺(tái)山恒大名都萬(wàn)科金色半山花園名都富居禧公館

1.8189富居禧公館駿凱豪庭10

駿凱豪庭1.53779089住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月江門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱天晟云閣區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套11.290.9377138491470876961211091171091651022599216816190新會(huì)區(qū)蓬江區(qū)臺(tái)山市臺(tái)山市蓬江區(qū)臺(tái)山市恩平市臺(tái)山市天晟云閣萬(wàn)科金色半山花園福美壹號(hào)名苑灣·悅峰萬(wàn)科金色半山花園23456780.770.680.580.550.530.510.510.520.890.750.330.590.540.6248766920582167福美壹號(hào)名苑駿景灣·悅峰83天璽華府27492天璽華府印江山府905194188304印江山府江山悅花園富居禧公館24476江山悅花園中國(guó)鐵建·江門總部基地居禧公館90.490.480.600.535559108908982蓬江區(qū)江海區(qū)中國(guó)鐵建·江門總部基地保利江灣大都匯保利江灣大都匯109092住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月江門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬(wàn)㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱天晟云閣區(qū)域11.290.9377767769646713849769651711211689059836576新會(huì)區(qū)臺(tái)山市恩平市臺(tái)山市恩平市臺(tái)山市天晟云閣福美壹號(hào)名苑金匯灣福美壹號(hào)名苑234560.680.450.580.420.890.880.750.740.6211711410911692金匯灣0.88駿景灣·悅峰灣·悅峰匯銀江南富灣悅璟臺(tái)匯銀江南富灣悅璟臺(tái)富居禧公館富居禧公館

0.51830481929051中國(guó)鐵建·江門總部基

0.49地70.605510889蓬江區(qū)中國(guó)鐵建·江門總部基地印江山府89印江山府江南苑0.530.380.590.570.545861211029392臺(tái)山市開平市恩平市62江南苑10

江山悅花園

0.519418259244江山悅花園住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息海悅天晟息海悅天晟_實(shí)景圖_實(shí)景-會(huì)所所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率新會(huì)區(qū)-樞紐新城高層,超高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅180080m254114m35%22.5--裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面128㎡))四居(建面97㎡)----物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商----2024-02-02最近開盤可售面積2024-02-02--38452m213800元/m2(2024-05)13922(2024-06)----江門市新會(huì)區(qū)西甲置業(yè)發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月海悅天晟成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m220000150001000050000120001000080006000400020000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-021023524-031113324-04683724-059342成交面積0142401410113849面積成交價(jià)格海悅天晟分戶型成交情況建筑面積(m2)90-140140-180累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)133382024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)133382024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房五房207812347820781234781347112469159914945154421396112469159937514945154423961150351607113849180-99999999-88296296住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖㎡3+1房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_94.0m2海悅+1房戶型_5室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2海悅天房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m2海悅天晟_2棟143㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2海悅天晟_1/3棟128㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息博富·福美信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率臺(tái)山市-臺(tái)山市物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖453500m2高層133469m22.636%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面84㎡)元/㎡·月四居(建面127㎡)組團(tuán)一：528個(gè)，車位配比為1:0.97物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商江門博富物業(yè)管理服務(wù)有限公司臺(tái)山分公司--2023-01-23最近開盤可售面積2023-01-23113708m2------7696(2024-05)--臺(tái)山市富誠(chéng)鋁業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月博富·福美城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21200010000800060004000200008400820080007800760074007200700023-05694323-06420823-07419123-08383923-0997123-101000723-11394923-12391324-01556424-02762824-03889024-04979524-058860成交面積755577058156744579757956794280779207696面積成交價(jià)格博富·福美城分戶型成交情況建筑面積(m2)80-10080-14080-140120-140累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)68662024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)5933(m2)--一房二房三房693084442051--1381517128472510957583772879267323123321865197579107876934--787574747785--180-99999999----住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖城_5棟04戶型_3室2廳2衛(wèi)_93.0m2棟03戶型_3室2廳2衛(wèi)_84.0m2博富戶型_4室2廳3衛(wèi)_127.0m2博富·福美城_3#03-127㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_127.0m2博富·福美城_3#02-138㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_138.0m2博富·福美城_3#01-138㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_138.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息駿景灣·悅信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率臺(tái)山市-臺(tái)山市高層,超高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅491109m227幢

|在售

在售31幢

|30幢

|29幢

|在售幢

|136667m39%22.825幢

|在售裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修32幢

|在售幢

|在售

|在售22幢

|待售||在售|在售主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面100㎡)1.68元/㎡·月)三居(建面107㎡)共3500個(gè)停車位。11幢10幢

|在

9幢

|在售物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商臺(tái)山市駿景灣物業(yè)管理有限公司裝修交付12幢

|在售2018-09-15最近開盤可售面積2023-05-01295009m2--7800元/m2(2024-05)8240(2024-06)2016-081114元/m2臺(tái)山市駿景灣悅峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月駿景灣·悅峰成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m280007000600050004000300020001000080007900780077007600750074007300720023-05645923-06371923-07436723-08417223-09182123-10420223-11281023-12163624-01241824-02242824-03342524-04241324-057520成交面積793077137704750478847954780379078387651面積成交價(jià)格駿景灣·悅峰分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)70992024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)0-10060-140(m2)1854(m2)--一房二房三房23100169244327--4102161815757575767778406525349173115473307751536--803476596973--90-99999999120-1801594140-99999999----住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖9幢02戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.35m2駿景01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_136.84m2駿景灣戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.45m2駿景灣·悅峰_20幢01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.5m2駿景灣·悅峰_29幢08戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.26m2駿景灣·悅峰_29幢03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.64m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2江門商業(yè)成交均價(jià)為8356元/㎡，同比5月,江門商業(yè)成交均價(jià)為8066元/㎡，環(huán)比下跌5.2%，同比上漲7.5%。2022年6月-2024年5月江門商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比140008060100008000600040200-20-40-602000022-06

22-07

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24-05商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2，江門商業(yè)成交面積為14.0萬(wàn)㎡，同比1992套，同比下降8.5%。2018年-2024年江門市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì)商2024年05月，江門商業(yè)成交面比下降32.76%；商業(yè)成交套數(shù)降54.52%。，環(huán)比下降0.55%，同比下降21.92%，同比下2021-2024年05月江門市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積3020002024年截止月份各月度成交面積2021-20積12108201510100500642001234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2蓬江區(qū)、鶴山市、臺(tái)山市等區(qū)域?yàn)榻喧Q山市、蓬江區(qū)、臺(tái)山市等，同比，同比分別下降87.5%、82.3%、66.8%。力區(qū)域，共成交9.43萬(wàn)㎡，占城市成%、66.0%、6.2%；成交面積同比下降1%。其中，成交面積同平市、恩平市、新會(huì)區(qū)等2024年1-5月江門市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域蓬江區(qū)鶴山市臺(tái)山市恩平市江海區(qū)開平市新會(huì)區(qū)3.952.962.521.511.430.910.7828.1661.0533.273.138.621.117.974.36.2423144.8

276.7

441.69.9

-40.2

-61.91.9

-43.5

-92.14.4

-78.5

-54.13.3

-94.5

-29.62.5

-85.4

-35.410.8

-82.310.2

-16.46.5

-87.55.5

-66.80.060.140.110.08成交面積3-42-30-2商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)25，江門商業(yè)月均新批上市面積為0.66萬(wàn)降2024年05月，江門商業(yè)新批上，同比下降13.47%。萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)618.6%2018年-2024年江門市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月江門市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積8102024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積54.54-10-20-30405433.532.521.51-50-60100.501234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.5商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月江門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱中核和悅府頤和溫泉城粵海拾桂府區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套11.101.439676921302583501491333411517429鶴山市臺(tái)山市蓬江區(qū)江海區(qū)鶴山市鶴山市臺(tái)山市臺(tái)山市恩平市蓬江區(qū)中核和悅府頤和溫泉城粵海拾桂府234567890.920.840.670.470.450.400.310.310.300.711.011.170.620.320.520.350.520.1653293264江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4425時(shí)代傾城花園232701144420415934時(shí)代傾城花園新華城新華城281394777588824星光城廣場(chǎng)11929恒大翡翠華庭星光城廣場(chǎng)120303149106180277建安·御錦瓏灣17建安·御錦瓏灣保利中心10

保利中心1118535商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月江門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套1中核和悅府1.101.43967692568183501494411525鶴山市江海區(qū)蓬江區(qū)蓬江區(qū)臺(tái)山市鶴山市臺(tái)山市恩平市新會(huì)區(qū)臺(tái)山市中核和悅府江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)粵海拾桂府江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)230.670.840.200.920.470.400.310.240.311.171.010.890.710.620.520.520.380.352672936粵海拾桂府益丞富隆居頤和溫泉城3429414781332704432917420434553頤和溫泉城時(shí)代傾城花園星光城廣場(chǎng)時(shí)代傾城花園6237554775859447星光城廣場(chǎng)11917建安·御錦瓏灣830372180459江寧大廈53恒大翡翠華庭江寧大廈1029120106恒大翡翠華庭辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2江門寫字樓成交均價(jià)為4226元/㎡，同。2022年6月-2024年5月江門市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比900098767000600050004000300054321010000-122-06

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24-05辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2，江門寫字樓成交面積為0.2萬(wàn)㎡寫字112018年-2024年江門市寫字樓1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月江門市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡0.252021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-20積0.120.10.150.10.080.060.040.02012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.02辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2臺(tái)山市、鶴山市等區(qū)域?yàn)榻T寫字樓，共成交0.19萬(wàn)㎡，占城市成交面積2024年1-5月江門市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臺(tái)山市鶴山市0.10.095248--------------------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年江門市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月江門市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡0.122022年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0.080.070.060.050.040.030.020.0100.10.060.0412345678910111202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-0.01辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月江門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱十里方圓區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套10.040.091450039729169941239鶴山市臺(tái)山市2富居悅公館0.040.1010十里方圓辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月江門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱富居悅公館十里方圓區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套10.040.1010397245009939臺(tái)山市鶴山市20.040.091916412富居悅公館土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求江門土地市場(chǎng)推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地1--274-80--3.63---93--4280--11.3---6.9100-20255.0290.72349.37-17.3697.5-8.6226216265-3.6-36.5-64322024年1-5月江門土地市場(chǎng)成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬(wàn)m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地----193------------------------0---------------26.9200159.3133.-34.7203241209-11.4-22.2-613.230.8-42.1221.6-74.1022-31.3192.04.03各類用地|土地供求2，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3同比下降8.63%;成交規(guī)劃建筑面積192比下降33.51%。2024年5月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積115.49萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)70.43%;成交規(guī)劃建筑面積37.77萬(wàn)㎡，同比下降31.48%。2021年6月-2024年5月江門各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4506005004003002001000350300250200150-100-2000各類用地|土地價(jià)格2江門成交樓面均價(jià)為209元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)4.比下降74.08%。2024年5月,江門成交樓面均價(jià)為207元/㎡，環(huán)比下跌16.46%,同比下跌87.15%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.78億元，環(huán)比增長(zhǎng)56.12%,同比下降91.2%。2021年6月-2024年5月江門各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2015105250020001500100000-5各類用地|區(qū)域20門各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平新會(huì)區(qū)1912110111262611010165-30-34-43190232225-58000------2727住宅用地|土地供求2021年6月-2024年5月江門住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率65432101.212021年6月-2024年5月江門住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比09080706050407006005004003002000100-100-200-0.2住宅用地|土地價(jià)格2021年6月-2024年5月江門住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率256000500040003000201510500-5住宅用地|區(qū)域20門各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水