宿州房地產(chǎn)市場月報2024年04月

宿州房地產(chǎn)市場月報2024年04月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，宿州商品為160.3萬㎡，同比下降30.8%。2023年4月，宿州商品房銷售面積為38.9萬㎡，同比下降5.1%，環(huán)比下降5.1%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年5月-2023年4月宿州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率20015010050150100500-50-50-100-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工66萬㎡，同比下降11.16%；全國房屋3萬㎡，同比增長18.21%2014年5月-2023年4月宿州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同800700600500400300200100035003000250020001500-100-2000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，宿州房地2023年4月，宿州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為33.4億元，同比下降38.21%。2014年5月-2023年4月宿州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為115億元，同比下降29.14%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比600100806040030020040200-20-400住宅市場|價格水平-新房2埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域為宿州商2.1%、0.1%。價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)埇橋區(qū)、泗縣等，同比分2024年1-4月宿州商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域埇橋區(qū)7669-2.17244-12.8-6.4蕭縣泗縣7175532469785354-6.4-1.7-1.61.8住宅市場|成交規(guī)模-新房2，宿州商品住宅成交面積為51.5萬㎡，交套數(shù)為4474套，同比下降47.4%。9%2024年04月，宿州商品住宅成，同比下降51.83%；商品住宅，同比下降40%。萬㎡，環(huán)比下降58.69%2套，環(huán)比下降48.64%2018年-2024年宿州商品住宅1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月宿州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各16010002024年截交面積2021-2023年月均成交面積6040200120100806050403020100602040-60-802001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2埇橋區(qū)、泗縣、蕭縣等區(qū)域為宿州商縣、泗縣、埇橋區(qū)等，同比分別下降力區(qū)域，共成交51.48萬㎡，占城市、29.3%。0.0%。成交面積同比下2024年1-4月宿州商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域埇橋區(qū)泗縣28.355

-29.33.8562.8

-25.1

-60.824.4

-51

-42.112.8

-82.7

-67.811.7811.422.9

-59.822.2

-61.4.578蕭縣住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，宿州100(含)-120㎡面，占比為29.3%，較上月收窄24.4個百最2024年4月，從總價段來看，宿，達201套，占比為36.4%，較下總價段成交套數(shù)最多個百分點。宿州新房成交面積段對比宿州新房成交總價段對比0.3%0.7%0.2%0.2%0.2%0.5%300萬元以上0.6%1.3%180㎡以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元5.9%4.2%㎡㎡.4%14.9%1.4%2.5%53.8%29.3%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡11.0%5.8%12.1%4.4%2.7%28.4%35.9%2.2%0.7%80(含)-90㎡1.8%3.0%21.2%16.1%25.7%

60㎡以下4.3%36.4%

40萬元以下24-03

24-0424-03

24-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，宿州6000(含)-8000元套，占比為63.2%，較上月擴大15.9個數(shù)2024年4月，從戶型來看，宿州占比為45.8%。交套數(shù)最多，達253套，宿州新房成交單價段對比宿州新房成交戶型對比45.8%

其他聯(lián)排0.3%1.0%1.2%0.7%0.2%0.4%15000(含)-20000元%%元10000(含)-12000元8000(含)-10000元雙拼0.1%

0.2%五房10.6%6.9%四房20.1%8.9%82.3%44.0%

三房二房63.2%

6%30.0%26.6%6000元以下1.2%0.4%一房24-03

24-0424-03

24-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總20112311967323占比(%)36.422.321.612.15.840萬以下142585811302705673303040000040-60萬60-80萬000342221140008100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬000000080100000010.500000110.200000110.200000010.200000040.7匯總14225.711721.241516229.38214.9234.27552100100占比(%)0.72.71.3住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年宿州商品住宅1-4月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年04月宿州商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積10010004540353025201510507060504040200-2040-60-8010001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

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2023:1-4

2024:1-4-5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年4月宿州商品住宅供應(yīng)及成萬m22019年5月-2024年4月宿州商品住宅銷供比走勢成交面積1-4月月均成交供應(yīng)面積1-4月月均供應(yīng)%6050月度銷供比月均銷供比18161412108302064200-10-2住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-4月)宿州企業(yè)成交金額排行2024年(1-4月)宿面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司宿州建投排名1企業(yè)名稱蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司合肥豐大集團宿州建投1232.162.001.791.611.361.080.810.810.810.81814184467228864471496665817481748174817422818722212.652.372.482.168141228222187164146143862.652.482.371.901.861.620.990.990.990.9921.792.001.372288446合肥豐大集團國鐵建34綠城集團5678綠城集團164143861.901.620.990.995中國鐵建1.611.080.810.810.88644666581748174領(lǐng)輝集團有限公司6領(lǐng)輝集團有限公司嵊州市今日經(jīng)貿(mào)綠城中國杭州譽常投資管理有限公司7嵊州市今日經(jīng)貿(mào)城中國86886上海藍芃企業(yè)管理有限公司986上海藍芃企業(yè)管理有限公司10860.9910柏星實業(yè)集團0.81817486住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年4月宿州企業(yè)成交金額排行榜2024年4月宿州積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱杭州蒼鼎企業(yè)管理有限公司杭州蒼鼎企業(yè)管理有限公司1230.190.190.180.180.130.120.100.100.090.0969706970176588205816980476170617077847784303040.280.280.100.196970303017161513131213110.280.280.220.170.170.160.160.160.150.12安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)2安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)宿州建投0.190.180.069708205安徽萬融房地產(chǎn)開發(fā)有公司3州建投中國鐵建4綠地控股5678121313130.160.150.160.165寶業(yè)集團股份綠城集團0.080.100.100.130.14486617061708169蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司綠城集團67房地產(chǎn)房地產(chǎn)8中國鐵建高新建設(shè)9蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司宿州高新建設(shè)10產(chǎn)業(yè)投資110.12100.097784住宅市場|排行榜-住宅項目4月)宿州新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱嘉泰翡翠城汴河小鎮(zhèn)區(qū)域蕭縣(億元)(萬㎡)(套12.142.6322681537228864411611212711111555958111077943472836859嘉泰翡翠城汴河小鎮(zhèn)231.791.611.200.810.800.720.650.610.602.481.861.750.991.301.300.901.041.1622214615埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)蕭縣中國鐵建·花語華府中國鐵建·花語華府文瀾府14長九文瀾府綠城岱湖世紀城丁香園586綠城岱湖世紀城丁香園廣源繽紛城6廣源繽紛城23599616655057191埇橋區(qū)泗縣萬像奧萊公園7131115116114百匠錦繡華府小區(qū)萬像奧萊公園府小區(qū)878蕭縣蕭縣水墨小區(qū)990蕭縣中鈺翡翠森林蕭縣水墨小區(qū)中鈺翡翠森林10102泗縣住宅市場|排行榜-住宅項目4月)宿州新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1嘉泰翡翠城

2.142.63226815372288644116958111077347259689471蕭縣嘉泰翡翠城汴河小鎮(zhèn)23汴河小鎮(zhèn)1.791.612.481.861.751.301.301.161.040.990.912221461572359911212711155埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)泗縣中國鐵建·花語華府中國鐵建·花語華府文瀾府4長九文瀾府

1.205廣源繽紛城

0.80廣源繽紛城萬像奧萊公60.720.600.610.810.55550551705878131114116115117園中鈺翡翠森林萬像奧萊公園中鈺翡翠森林墨小區(qū)710290泗縣蕭縣水墨小區(qū)8蕭縣綠城岱湖世紀城丁香園986蕭縣綠城·深藍中心綠城岱湖世紀城丁香園綠城·深藍中心10786042泗縣住宅市場|排行榜-住宅項目月宿州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱廣源繽紛城翡翠悅府區(qū)域埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)蕭縣(億元)(萬㎡)(套10.801.2923361646971553464廣源繽紛城翡翠悅府230.190.180.130.120.110.100.090.090.080.280.100.160.150.160.160.170.170.1130492鴻儒世家1766125913011411012311510910545710692鴻儒世家中國鐵建·花語華府412131513151610華府5嘉泰翡翠城長九文瀾府嘉泰翡翠城長九文瀾府綠城·深藍中心府邸666816169525973埇橋區(qū)泗縣綠城·深藍中心776榮輝時代府邸861泗縣9宿州綠地城55埇橋區(qū)埇橋區(qū)華瑞天成和樾宿州綠地城華瑞天成和樾1084住宅市場|排行榜-住宅項目月宿州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)泗縣1廣源繽紛城

0.801.2923361646971504555346455615173761069286廣源繽紛城翡翠悅府23456789翡翠悅府0.190.280.170.170.170.160.160.160.150.123016151515131213892宿州綠地城

0.09109115113110123130114144宿州綠地城府邸榮輝時代府0.090.08邸寶業(yè)泗州綠苑泗縣寶業(yè)泗州綠苑長九文瀾府綠城·深藍中心華府長九文瀾府

0.11668161698171埇橋區(qū)泗縣綠城·深藍0.100.13中心中國鐵建·花語華府埇橋區(qū)蕭縣嘉泰翡翠城

0.12嘉泰翡翠城紫金花苑10

紫金花苑0.075980蕭縣住宅市場|重點項目-基本信息廣源·繽紛信息廣源·繽紛城_實景圖_航拍所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率埇橋區(qū)-西關(guān)板塊物業(yè)類型建筑面積容積率住宅低層,多層,小高層,高層0m020m20%裝修標準--主力戶型物業(yè)費三居(建面99㎡)元/㎡·月三居(建面115㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商------最近開盤可售面積--------71532m26164(2024-04)----注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月廣源·繽紛城成交量價走勢元/m21400012000100008000600040002000070006000500040003000200010000-1000-200023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-0110624-0224-03024-0412909成交面積063996164面積成交價格廣源·繽紛城分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)63812024成交面積2024成交價(元/m2)63812024.4成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)40(m2)40一房二房三房121160-8090-140120-1800-140140709770146794628065--6410------4412424053374----233------1291646164住宅市場|重點項目-戶型圖廣源·繽紛城_F1戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_107.62m2廣源·繽紛城_11#E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.78m2廣源·繽紛城_F2戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.34m2廣源·繽紛城_D戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.36m2廣源·繽紛城_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.4m2住宅市場|重點項目-基本信息翡翠悅府息翡翠悅府_交通圖_交通圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率埇橋區(qū)-三八板塊小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m320m235%--裝修標準--主力戶型物業(yè)費地上:62個

地下:1099個物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商開元物業(yè)--2021-12-14最近開盤可售面積----149668m28400元/m2(2024-02)6971(2024-04)----宿州市金達建設(shè)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況202年4月翡翠悅府成交量價走勢元/m23000250020001500100050010000800060004000200000-200023-04204323-05106723-0679223-0753123-0842523-0913223-10023-1123-12118824-01024-02257624-0361624-042759成交面積76337922737179370598469586971面積成交價格翡翠悅府分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)57642024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.4成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)--一房二房三房2010386222411133--26960-907404581581948114770018971143178--59827595933----76587602--100-99999999120-99999999180-9999999910652112--住宅市場|重點項目-基本信息綠地·宿州城際基本信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率埇橋區(qū)-蒿溝板塊小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅5000000m2.32沙盤圖21866666m40%裝修標準毛坯主力戶型物業(yè)費三居(建面95㎡)元/㎡·月四居(建面116㎡)2368物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商上海合創(chuàng)嘉錦物業(yè)管理有限公司宿州分公司--2018-06-17最近開盤可售面積2018-06-17966497m2------4924(2024-05)----注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年4月地·宿州城際空間站成交量價走勢元/m26000500040003000200010000540052005000480046004400420023-04271223-05453623-06329923-07518623-08210523-09142023-10154323-11182523-1264024-0159124-02164924-03180624-041748成交面積513247624641466549244777485652549235045面積成交價格綠地·宿州城際空間站分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)103222024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.4成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)--一房二房三房55913742718512546--660-14060-1407921655215736568860495373926133--49705048628--523551164669--8428013612--100-99999999180-99999999住宅市場|重點項目-戶型圖綠地·宿州城際空間站_S7#_22室_21.74m2綠地·宿州城際空間站_S9#_11室_27.3m2綠地·宿州城際空間站_S3#_20室_17.45m2綠地·宿州城際空間站_S1#_14室_28.89m2綠地·宿州城際空間站_S2#_37室_16.01m2綠地·宿州城際空間站_G7_4室2廳1衛(wèi)1廚_116.0m2商業(yè)市場|價格水平2宿州商業(yè)成交均價為10290元/㎡，同4月,宿州商業(yè)成交均價為8873元/㎡，環(huán)比下跌29.1%，同比下跌6.2%。2022年5月-2024年4月宿州商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比140004030201000080006000100-10-20-30-402000022-05

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24-04商業(yè)市場|成交規(guī)模2，宿州商業(yè)成交面積為4.7萬㎡，同比506套，同比下降28.4%。2018年-2024年宿州市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢商2024年04月，宿州商業(yè)成交面比增長4.48%；商業(yè)成交套數(shù)為1.08%。，環(huán)比增長155.8%，同增長71.03%，同比下降2021-2024年04月宿州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積7652024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積02.52543-10-1520-25-301.510.50101234567891011122018:1-4

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2024:1-4-0.5商業(yè)市場|成交規(guī)模2埇橋區(qū)、泗縣、蕭縣等區(qū)域為宿州商縣、埇橋區(qū)等，同比分別下降41.2%、域，共成交4.73萬㎡，占城市成交面%。。成交面積同比下降的區(qū)2024年1-4月宿州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域埇橋區(qū)泗縣2.811.110.859.5

-16.523.5

-29.117

-41.21.5872.663.3

297.1382117.7

-32.19.8

-61.360蕭縣-0.1商業(yè)市場|排行榜-項目4月宿州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域蕭縣(億元)(萬㎡)(套1嘉泰翡翠城0.550.40521375265928907767908110552172嘉泰翡翠城金園凱旋百年瓏樾莊園金園凱旋百年23456780.420.380.310.250.170.160.160.630.430.330.150.260.110.1585332155埇橋區(qū)埇橋區(qū)泗縣瓏樾莊園泗洲名城.381021035261529896泗洲名城龍匯·學(xué)源居170348235109埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)泗縣龍匯·學(xué)源居哈佛國際哈佛國際66191543811093金城幸福里龍大江南府7金城幸福里15北京新發(fā)地泗縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場蕭縣農(nóng)副產(chǎn)龍大江南府90.160.150.220.15252190716270泗縣蕭縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場10

品綜合批發(fā)9809大市場蕭縣農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場商業(yè)項目|排行榜-項目4月宿州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域埇橋區(qū)埇橋區(qū)蕭縣(億元)(萬㎡)(套金園凱旋百年10.420.638659289077908152172金園凱旋百年瓏樾莊園2345瓏樾莊園嘉泰翡翠城泗洲名城哈佛國際0.380.550.310.170.430.400.330.265352325137527610596嘉泰翡翠城泗洲名城102526泗縣348埇橋區(qū)北京新發(fā)地泗縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場哈佛國際6780.160.250.150.220.150.15251521694016541980990103716217070泗縣埇橋區(qū)蕭縣北京新發(fā)地泗縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場龍匯·學(xué)源居蕭縣農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場龍匯·學(xué)源居綜合批發(fā)大市場龍大江南府9龍大江南府0.160.120.150.1215498109300泗縣宿州文博產(chǎn)業(yè)園1010097298埇橋區(qū)宿州文博產(chǎn)業(yè)園辦公市場|價格水平2宿州寫字樓成交均價為5754元/㎡，同4月,宿州商業(yè)成交均價為5869元/㎡，環(huán)比下跌13.1%，同比上漲11.3%。2022年5月-2024年4月宿州市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比8000504030600050004000300020100-10-20-30-401000022-05

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24-04辦公市場|成交規(guī)模2，宿州寫字樓成交面積為1.3萬㎡，同數(shù)為90套，同比下降27.4%。；2024年04月，宿州寫字樓成交同比下降54.46%；寫字樓成交下降57.14%。㎡，環(huán)比下降58.83%，環(huán)比下降71.88%，同比2018年-2024年宿州市寫字樓1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月宿州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.440353025201510510.90.80.70.60.50.40.30.20.1010.80.60.200-51234567891011122018:1-4

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2024:1-4-0.1辦公市場|成交規(guī)模2埇橋區(qū)、泗縣等區(qū)域為宿州寫字樓成等，同比分別增長27.1%；共成交1.34萬㎡，占城市成交面積的中，成交面積同比增長的2024年1-4月宿州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域埇橋區(qū)泗縣1.270.0894.25.827.1--0.09--100

-54.5

-36.8--

--

--辦公市場|排行榜-項目4月宿州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套華瑞天成和樾10.290.5055880492199712858663埇橋區(qū)華瑞天成和樾中國（宿州）紡織服裝鞋帽城農(nóng)村合作經(jīng)濟服務(wù)中心綜合樓綠城·深藍中心中國（宿州）紡織服裝鞋帽城農(nóng)村合作經(jīng)濟服務(wù)中心綜合樓230.240.060.490.09388埇橋區(qū)埇橋區(qū)664011677綠城·深藍中心4567890.050.050.030.020.010.010.080.060.060.020.020.0215952663355泗縣宿州CBD8396484577697133埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)宿州CBD義烏國際商貿(mào)城61042295850義烏國際商貿(mào)城小黃河藝術(shù)街區(qū)117841小黃河藝術(shù)街區(qū)中心花園3中心花園呈泰創(chuàng)新大廈44228呈泰創(chuàng)新大廈李寧品牌研10

發(fā)中心及物流配送中心0.010.01176979875埇橋區(qū)李寧品牌研發(fā)中心及物流配送中心辦公市場|排行榜-項目4月宿州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套華瑞天成和樾10.290.5055880492199712858663埇橋區(qū)華瑞天成和樾中國（宿州）紡織服裝鞋帽城農(nóng)村合作經(jīng)濟服務(wù)中心綜合樓綠城·深藍中心中國（宿州）紡織服裝鞋帽城農(nóng)村合作經(jīng)濟服務(wù)中心綜合樓230.240.060.490.09388埇橋區(qū)埇橋區(qū)664011677綠城·深藍中心4567890.050.030.050.020.010.010.080.060.060.020.020.0215652104663350泗縣義烏國際商貿(mào)城4845839677697133埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)埇橋區(qū)義烏國際商貿(mào)城宿州CBD955宿州CBD小黃河藝術(shù)街區(qū)12295817841小黃河藝術(shù)街區(qū)中心花園3中心花園呈泰創(chuàng)新大廈44228呈泰創(chuàng)新大廈李寧品牌研10

發(fā)中心及物流配送中心0.010.01176979875埇橋區(qū)李寧品牌研發(fā)中心及物流配送中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求宿州土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地33-57.1028.3415.6285.34---63.222.7-21.4--1315722134---15.421.5-6.3--14--20-30---39.4129.3-35464-35.92024年1-4月宿州土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地12-80100-50100-3518.56.87-66.3936954139209345-34.50.41-4.5-14--1.730.660.810.473.67-782251075.2-7.9-72.41.6658.3722.0-6.55304-89.3-54.2013106.0.4-59.2各類用地|土地供求2，宿州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1比下降34.98%;成交規(guī)劃建筑面積106比下降10.99%。2024年4月，宿州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積25.06萬㎡，同比下降65.34%;成交規(guī)劃建筑面積3.62萬㎡。2021年5月-2024年4月宿州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250100080060040020001501000-200各類用地|土地價格23宿州成交樓面均價為345元/㎡，同比比下降59.24%。平均溢價率為0.37%，較去年同期下降點;各類用地出讓金達2024年4月,宿州成交樓面均價為131元/㎡，環(huán)比下跌70.44%;平均溢價率為0%,較上月下降0.78個百分點;各類用地出讓金達0.05億元，環(huán)比下降94.43%。2021年5月-2024年4月宿州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率100806040200350030002500200015000-20各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平埇橋區(qū)2013129-35106-11345-540-4住宅用地|土地供求2，宿州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2成交規(guī)劃建筑面積18.5萬㎡，同比下降比2021年5月-2024年4月宿州住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率3.531.212021年5月-2024年4月宿州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑2.520.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比001400120010008006004000100801.51600.50-200-4000-0.2住宅用地|土地價格21宿州成交樓面均價為936元/㎡，同比比下降77.95%。平均溢價率為0.39%，較去年同期下降點;住宅用地出讓金達2021年5月-2024年4月宿州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1008060402004000350030002500200015005000-20住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平埇橋區(qū)3128-6319-66936-350-4商辦用地|土地供求2，宿州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積12024年4月，宿州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積8.34萬㎡，同比下降31.39%2021年5月-2024年4月宿州商辦用地推出與成交同比走勢比增長22.66%;成交規(guī)劃建筑面積6.8增長1075.17%。萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比252500200015001000500151000-500商辦用地|土地價格20宿州成交樓面均價為954元/㎡，同比比增長224.98%。平均溢價率為1.02%，較去年同期下降點;商辦用地出讓金達2021年5月-2024年4月宿州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率70060050040030020010002000015000100000-100商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平埇橋區(qū)32162371075954-721-14土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村12345村民委員會用地以西、宿州市埇橋區(qū)埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)符北村村民委員會、鎮(zhèn)南村村民委員會用地以南、以北宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員埇橋區(qū)東、以北：鶴山路以東、引河路以南、宿州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會用地以西、宿州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理埇橋區(qū)委員會、埇橋區(qū)汴河街道大王村村民委員會用地以北埇橋區(qū)大澤鄉(xiāng)鎮(zhèn)：大澤鄉(xiāng)鎮(zhèn)高口村用地以南、以西、以北、（規(guī)劃）疏港埇橋區(qū)道路以東。185044173149369101211703860.4安徽拂曉實業(yè)集團有限公司66199390378198925332456024.114729.583371.781282.3宿馬建設(shè)發(fā)展有限公司0宿州市華辰實業(yè)有限公司0安徽港口集團宿州有限公司深巖化工科技有限公司經(jīng)開區(qū)：金泰三路以東、安徽宿州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員用地以南、安化纖維科技股份有限公司用地埇橋區(qū)安徽卓潤新材料科技有限公司北土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-4月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村12村民委員會用地以西、宿州市埇橋區(qū)埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)符北村村民委員會、鎮(zhèn)南村村民委員會用地以南、以北宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員埇橋區(qū)東、以北185044173149369100.4安徽拂曉實業(yè)集團有限公司661996024.11宿馬建設(shè)發(fā)展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村1村民委員會用地以西、宿州市埇橋區(qū)埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)符北村村民委員會、鎮(zhèn)南村村民委員會用地以南、以北185044173149360.4安徽拂曉實業(yè)集團有限公司土地排