漳州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年04月

漳州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年04月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，漳州商品為230.9萬㎡，同比下降3.7%；漳州商為197.6億元，同比下降42023年4月，漳州商品房銷售面積為54.8萬㎡，同比下降19.4%，環(huán)比下降25.7%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年5月-2023年4月漳州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率70605040302010080604020-10-20-30-20-40住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工33萬㎡，同比下降15.30%；全國房屋3萬㎡，同比增長18.21%2023年4月，房屋竣工11.34萬㎡，同比下降25.93%，環(huán)比下降59.03%。2014年5月-2023年4月漳州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同80070060050040030020010004500400035003000250020001500-100-2000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，漳州房地2023年4月，漳州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為32.45億元，同比下降29.19%。2014年5月-2023年4月漳州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為166.7億元，同比下降28.39%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比900806040600500400300200-20-40-600住宅市場|價(jià)格水平-新房2，漳州新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.60%，分點(diǎn)。期2024年4月，漳州新建住宅均價(jià)較上個(gè)月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比下跌0.16%，跌幅%，跌幅較去年同期收2018年-2024年漳州新建住宅價(jià)格1-4月累計(jì)漲幅走勢2019年5月-2024年4月漳州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%0元/㎡%2018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

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2023:1-4

2024:1-4新建住宅均價(jià)環(huán)比1200010000800060004000200000.5-0.10.40.30.20.1-0.3-0.40-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5-0.6-0.7住宅市場|價(jià)格水平-新房2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、龍文區(qū)、臺商發(fā)區(qū)、薌城區(qū)、長泰區(qū)等，同比分別術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌15.9%、13.5%、11.0%。為漳州商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。.9%、2.6%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)均價(jià)同比上漲的區(qū)域有高云霄縣、招商局經(jīng)濟(jì)技2024年1-4月漳州商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-4月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)4月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1782461.31776153.9-4.4龍文區(qū)11956113031099112294116861189613.6-2.69.93.76.5臺商投資區(qū)薌城區(qū)4.9-1115.8招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1037210989310.1長泰區(qū)云霄縣東山縣詔安縣龍海區(qū)南靖縣平和縣漳浦縣9751852179257652732365316361594551562.6-13.52.3100448209736475139033624663335830593110.9-21.2-3.3-0.3-1.5-10.1-7.11.8-1.5-3.4-111.2-3.43.5-7.19.901.10.7華安縣-7.8-6.421.5常山華僑經(jīng)濟(jì)開住宅市場|價(jià)格水平-二手房2，漳州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.90%，分點(diǎn)。2018年-2024年漳州二手住宅價(jià)格1-4月累計(jì)漲幅走勢期2024年4月，漳州二手住宅均價(jià)較上個(gè)月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)；大2.47個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比下跌0.44%，跌幅%，跌幅較去年同期擴(kuò)%2014年5月-2024年4月漳州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化0.2元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比1600014000120001000080006000400020000102019:1-4

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2040.80.60.40.20-0.2-0.4-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-0.8住宅市場|成交規(guī)模-新房2，漳州商品住宅成交面積為62.8萬㎡，交套數(shù)為5744套，同比下降21.2%。1%2024年04月，漳州商品住宅成36.89%，同比下降32.31%；商33.22%，同比下降31.2%。5萬㎡，環(huán)比下降數(shù)為1431套，環(huán)比下降2018年-2024年漳州商品住宅1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月漳州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各90200150100502024年截交面積2021-2023年月均成交面積706050406050403020100100123456789101112-502018:1-4

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2024:1-4-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2云霄縣、薌城區(qū)、龍海區(qū)等區(qū)域?yàn)檎膮^(qū)域有云霄縣、龍海區(qū)、華安縣等，發(fā)區(qū)、漳浦縣、臺商投資區(qū)等，同比分別下降73.5%、62.9%、56.6%。交主力區(qū)域，共成交33.53萬㎡，占1159.2%、74.9%、11.7%；成交面積的53.4%。其中，成交面域有招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開2024年1-4月漳州商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域云霄縣薌城區(qū)龍海區(qū)龍文區(qū)漳浦縣12.119.2

1159.217.1

-52.91.248.2

1057.4

-78.610.7610.679.1053426.7

-46.8-3.6-121774.92.48.919.562.814.52.950.9-6.6

-26.2-68.2

-56.64.797.6

-62.94.9

-56.64.5

-15.5臺商投資區(qū)3.071.016.7

-43.5

-29.1長泰區(qū)東山縣詔安縣南靖縣平和縣華安縣2.842.40.930.610.63326.1

-18.5

-19.64.1

-49.1

-40.14.2

-38.9

-18.73.83-46-32.4-381.881.231.010.9922.11.8

-44.11.9

-15.6

-29.456

-31.91.61.6-2027-2511.70.29高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)招商局0.781.2

-33.70.312.1

-15.6-0.6住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年漳州商品住宅1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月漳州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積309080010802015105040302006420-10-2012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-2住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，漳州100(含)-120㎡面，占比為23.6%，較上月收窄0.7個(gè)百分最2024年4月，從總價(jià)段來看，漳最多，達(dá)354套，占比為24.7%0萬元總價(jià)段成交套數(shù)6.6個(gè)百分點(diǎn)。漳州新房成交面積段對比漳州新房成交總價(jià)段對比1.2%0.9%1.9%1.7%1.3%300萬元以上1.9%1.5%180㎡以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元%10.5%㎡㎡18.5%8.4%7.8%24.3%23.6%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡18.2%15.3%18.1%20.9%14.6%120(含)-150萬元100(含)-120萬元24.7%80(含)-100萬元60(含)-80萬元18.0%6.5%5.7%17.6%20.1%80(含)-90㎡0%9.2%15.8%10.5%40(含)-60萬元4.4%4.3%60㎡以下4.7%4.3%40萬元以下24-03

24-0424-03

24-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，漳州12000(含)-150009套，占比為25.1%，較上月擴(kuò)大14.8套2024年4月，從戶型來看，漳州占比為37.1%，較上月擴(kuò)大7.6交套數(shù)最多，達(dá)531套，漳州新房成交單價(jià)段對比漳州新房成交戶型對比0.1%0.4%1.1%30000元以上25000(含)-30000元1.5%1.0%3六房及以上五房0.3%0.5%3.8%元15000(含)-20000元3.7%3.9%28.8%22.4%四房10.3%25.11%2000(含)-15000元22.6%

10000(含)-12000元34.6%32.8%三房20.0%32.2%16.8%19.8%8000(含)-10000元29.5%37.1%二房1.8%3.1%一房12.5%10.2%6000元以下24-03

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24-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總61占比(%)4.340萬以下312821231511273102334761281522961378585210520601126704661381120300040-60萬60-80萬118229354257209111498.229916.024.718.014.67.815100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬016912164729141515010.501430200000003.40000191.300000241.7匯總624.322615.828820.18133823.626518.5211431100100占比(%)5.71.5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2021-2024年04月漳州商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積9876543210123456789101112-1-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年4月漳州商品住宅供應(yīng)及成萬m22019年5月-2024年4月漳州商品住宅銷供比走勢成交面積供應(yīng)面積%60507654321030200-10住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-4月)漳州企業(yè)成交金額排行2024年(1-4月)漳面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱漳州城投地產(chǎn)建發(fā)房產(chǎn)排名1企業(yè)名稱漳州城投地產(chǎn)建發(fā)房產(chǎn)1234.163.813.403.343.271.781.691.561.021.01128121178710694147331255010661124581627712239851633834431413.243.233.184.1612812338344314288179152118124983.243.233.182.612.261.671.361.191.021.0223.813.403.21178710694保利發(fā)展3保利發(fā)展軌道集團(tuán)4利百控股5678利百控股288152118692.611.671.360.965廈門軌道集團(tuán)世茂集團(tuán)3.341.781.691.010.71473310661124588516世茂集團(tuán)6新城控股7新城控股廈門勵歐實(shí)業(yè)8招商蛇口地產(chǎn)集團(tuán)有限9國貿(mào)地產(chǎn)公司漳州唐和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10招商蛇口1241.19100.797775111住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年4月漳州企業(yè)成交金額排行榜2024年4月漳州積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱建發(fā)房產(chǎn)排名1企業(yè)名稱建發(fā)房產(chǎn)1232.662.632.391.231.160.610.600.490.440.36123351277712776145901065417055108141229412224200952462352212.152.061.872.6612335246235221106632.152.061.871.090.850.560.400.360.360.34漳州城投地產(chǎn)利百控股2漳州城投地產(chǎn)利百控股2.632.391.112777127763軌道集團(tuán)4保利發(fā)展5678保利發(fā)展106261.090.360.560.405廈門軌道集團(tuán)世茂集團(tuán)1.230.600.490.440.614590108141229412224廈門勵歐實(shí)業(yè)世茂集團(tuán)653537新城控股34福建漳龍地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新城控股34837地產(chǎn)集團(tuán)有限9廈門勵歐實(shí)業(yè)招商蛇口26公司10聯(lián)發(fā)集團(tuán)120.18100.29873331住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目4月)漳州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套云霄縣下港片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目17.328.106899042118106云霄縣云霄縣下港片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目南太武濱海新城234567894.143.343.272.101.781.691.161.166.582.262.611.881.671.361.060.825961792863001101279170龍海區(qū)龍文區(qū)薌城區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)薌城區(qū)薌城區(qū)南太武濱海新城錦繡碧湖錦繡碧湖14733186114132117143121116建發(fā)西湖觀瀾建發(fā)西湖觀瀾建發(fā)朗云建發(fā)朗云159152118961121010661124581099511811011511082保利世茂璀璨濱江保利世茂璀璨濱江漳州龍文吾悅廣場建發(fā)西湖望月君樾西湖漳州龍文吾悅廣場建發(fā)西湖望月君樾西湖10高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)10

南湖壹號1.140.552720704204422南湖壹號住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目4月)漳州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

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(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域云霄縣下港片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目17.328.106899042118106云霄縣云霄縣下港片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目南太武濱海新城234567894.143.273.342.101.781.690.501.166.582.612.261.881.671.361.091.061.025962881791591521188463001109170龍海區(qū)薌城區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)漳浦縣薌城區(qū)薌城區(qū)南太武濱海新城建發(fā)西湖觀瀾錦繡碧湖建發(fā)西湖觀瀾1255111418613211714360錦繡碧湖建發(fā)朗云127118110115129110921121010661124584611建發(fā)朗云保利世茂璀璨濱江保利世茂璀璨濱江漳州龍文吾悅廣場海悅佳苑漳州龍文吾悅廣場海悅佳苑建發(fā)西湖望月9612172建發(fā)西湖望月大唐春風(fēng)里10

大唐春風(fēng)里

0.791117775住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月漳州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套建發(fā)西湖觀瀾12.391.8722112777145901111085108196133114143薌城區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)建發(fā)西湖觀瀾錦繡碧湖2345錦繡碧湖建發(fā)朗云1.230.680.600.490.850.610.560.4063515334134119105117建發(fā)朗云保利世茂璀璨濱江江漳州龍文吾悅廣場高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)漳州龍文吾悅廣場南湖壹號6南湖壹號0.480.24132032318236978城央之尚君樾西湖0.430.360.350.310.350.220.320.263625292112353163809788120144121146薌城區(qū)薌城區(qū)薌城區(qū)龍海區(qū)城央之尚湖建發(fā)西湖望月9109125建發(fā)西湖望月龍海萬科金域?yàn)I江龍海萬科金域?yàn)I江1011653住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月漳州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

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(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域建發(fā)西湖觀瀾12.391.872211277714590111108510819613311414393薌城區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)云霄縣薌城區(qū)薌城區(qū)薌城區(qū)龍海區(qū)建發(fā)西湖觀瀾錦繡碧湖23錦繡碧湖建發(fā)朗云1.230.680.600.490.300.430.350.850.610.560.400.360.350.320.260.2663515334323629302113411910511711297建發(fā)朗云保利世茂璀璨濱江4江漳州龍文吾悅廣場5漳州龍文吾悅廣場王府廣場6王府廣場城央之尚83427123531106212012182建發(fā)西湖望月城央之尚810988月9永利·凱越

0.25龍海萬科金域?yàn)I江永利·凱越龍海萬科金域?yàn)I江100.3111653125146住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建發(fā)·西湖信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率薌城區(qū)-芝山鎮(zhèn)高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅113500m2.9921#|在售2#|在售27900m230%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi)2.38元/㎡·月786個(gè)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商漳州怡家園物業(yè)服務(wù)有限公司中式地產(chǎn)2021-09-24最近開盤可售面積2021-10-0476831m2----11499(2024-05)2021-055621元/m2漳州兆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月建發(fā)·西湖觀瀾成交量價(jià)走勢元/m22000015000100005000014000120001000080006000400020000-200023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-010240418733成交面積01197412777面積成交價(jià)格建發(fā)·西湖觀瀾分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)124052024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)127012024.4成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-90100-120120-140140-180-(m2)40064269001802二房三房四房48423514228341817012915119521182913573122534004180221011653118293573116161183213415127771412127452882602551住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖建發(fā)·西湖觀瀾_120㎡戶型示意圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2建發(fā)·西湖觀瀾_112㎡戶型示意圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2建發(fā)·西湖觀瀾_C2戶型約109㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2建發(fā)·西湖觀瀾_B1戶型約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2

建發(fā)·西湖觀瀾_A1戶型約78㎡三房兩廳一衛(wèi)_3室2廳1住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息特房錦繡碧信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率龍文區(qū)-步文鎮(zhèn)高層,超高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅、普通住宅1830000m2.522658000m45%2裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面85㎡)2.38元/㎡·月三居(建面125㎡)795個(gè)停車位物業(yè)費(fèi)停車位A-2項(xiàng)目1539個(gè)停車位物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商國家一級資質(zhì)物管——特房物業(yè)品牌地產(chǎn),湖景地產(chǎn),公園地產(chǎn)2018-02-07最近開盤2022-05-01790455m2--17500元/m2(2024-14212(2024-05)--04)成交樓面價(jià)--漳州特房開發(fā)有限公司住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月特房錦繡碧湖成交量價(jià)走勢元/m2350003000025000200001500010000500001650016000155001500014500140001350023-0423-053013323-061853423-071012423-08637823-09513323-10513823-11759323-121078624-01261324-02130224-031026924-048462成交面積

1108416158159521566615793152131608915522151851472514590面積成交價(jià)格特房錦繡碧湖分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)154682024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)157382024.4成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)56一房二房三房193209322621297731079117190724975510-10090-1801944916468170192915111865328885932176015331143215023--144291449214912120-99999999140-999999994784953住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖特房錦繡碧湖_G2約156-168㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_156.0m2特房錦繡碧湖_D5約139-141㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2特房錦繡碧湖_C2約125-126㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2特房錦繡碧湖_A5約89-91㎡三房兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1特房錦繡碧湖_Z2約85㎡三房兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚特房錦繡碧湖_Z1約77㎡兩房兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建發(fā)朗云息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率龍文區(qū)-藍(lán)田鎮(zhèn)小高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m275466m30%22.39--裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面89㎡)2.38元/㎡·月四居(建面111㎡)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商建發(fā)物業(yè)管理集團(tuán)有限公司品牌地產(chǎn),國企開發(fā)2023-08-27最近開盤可售面積----95905m213000元/m2(2024-04)11330(2024-05)2023-035195元/m2漳州兆裕房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年4月建發(fā)朗云成交量價(jià)走勢元/m23500030000250002000015000100005000014000120001000080006000400020000-200023-04023-05023-06023-07023102927023-11433723-121636724-01176424-02374724-03716424-046093成交面積113931159811795108571132611110面積成交價(jià)格建發(fā)朗云分戶型成交情況建筑面積(m2)80-90累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)117172024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)112192024.4成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)352二房三房四房109454949599410152210802100-140100-18051811122701108412027178321147111263663951107481140987691081111361--180-99999999-7664159187121011110住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖建發(fā)朗云_F戶型143㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2建發(fā)朗云_E戶型126㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2建發(fā)朗云_D2戶型118㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2建發(fā)朗云_D1戶型118㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚建發(fā)朗云_C戶型111㎡四房兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚建發(fā)朗云_B戶型103㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚商業(yè)市場|價(jià)格水平2漳州商業(yè)成交均價(jià)為10746元/㎡，同4月,漳州商業(yè)成交均價(jià)為10099元/㎡，環(huán)比下跌16.8%，同比上漲15.9%。2022年5月-2024年4月漳州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000504030100008000600020100-10-20-30-402000022-05

22-06

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24-04商業(yè)市場|成交規(guī)模2，漳州商業(yè)成交面積為4.6萬㎡，同比576套，同比下降19.6%。2018年-2024年漳州市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢商2024年04月，漳州商業(yè)成交面比下降22.62%；商業(yè)成交套數(shù)30.84%。，環(huán)比增長11.86%，同比下降8.72%，同比下降2021-2024年04月漳州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積76802024年截止月份各月度成交面積0402002021-20積76435432201100123456789101112-402018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-1商業(yè)市場|成交規(guī)模2云霄縣、漳浦縣、東山縣等區(qū)域?yàn)檎挠懈咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、云霄縣、東安縣、平和縣等，同比分別下降87.7%、81.1%、69.3%。力區(qū)域，共成交2.73萬㎡，占城市成分別增長43.7%、33.8%、22.5%；成3%。其中，成交面積同降的區(qū)域有長泰區(qū)、詔2024年1-4月漳州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)33.9同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域云霄縣漳浦縣東山縣龍文區(qū)龍海區(qū)薌城區(qū)1.560.733.815.1

-30.30.53611.8

-33.7

-39.410.9

123.2

11.813.1

-7.8

211.50.152.216150.470.330.270.2610.3722.5-24.30.180.060.025.8

-15.94.1

126.9

-63.11.8

-71.2

-67.75.64.92臺商投資區(qū)0.230.216.40.150.0611.2

607.2

309.74.4

-82.8

-33.3詔安縣4.5

-81.13.4

43.7高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.16010.7

-86.1

816.63.5

-52.1

-16.1南靖縣華安縣平和縣長泰區(qū)0.160.140.050.053.4

-58.917.605--3------------1.2

-69.31.1

-87.7--0.032.3

260.1

122.7商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2021-2024年04月漳州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1.81.61.41.210.80.60.40.20123456789101112-0.2-0.4商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目4月漳州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套云霄縣下港片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目10.340.23271519584128云霄縣云霄縣下港片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目亞琦·云霄萬貿(mào)中心230.320.270.210.200.170.160.150.150.141.020.180.140.160.050.200.090.070.059619173393095106973314012561云霄縣龍文區(qū)華安縣東山縣東山縣漳浦縣龍文區(qū)薌城區(qū)詔安縣亞琦·云霄萬貿(mào)中心三盛璞悅灣(碧水灣)瀚海五鳳城三盛璞悅灣(碧水灣)144900.274瀚海五鳳城83東山恒大御景半島51269433166797848東山恒大御景半島君臨御府6君臨御府57190157847保利閱江臺1018111019749保利閱江臺保利世茂璀璨濱江817240利世茂璀璨濱江永利·凱越9永利·凱越64136144寶創(chuàng)·中山里103135946寶創(chuàng)·中山里商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目4月漳州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套亞琦·云霄萬貿(mào)中心10.321.029630951519579781068433云霄縣亞琦·云霄萬貿(mào)中心云霄縣下港片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目20.340.2327128云霄縣云霄縣下港片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目3456保利閱江臺0.160.270.200.090.200.180.160.15101933121979715714061漳浦縣龍文區(qū)東山縣漳浦縣保利閱江臺璞悅灣(碧水灣)三盛璞悅灣(碧水灣)東山恒大御景半島12694600048東山恒大御景半島三盛璞悅府三盛璞悅府12776供銷（云霄）國際農(nóng)商城7890.100.210.060.150.140.11570872928320712540云霄縣華安縣南靖縣供銷（云霄）國際農(nóng)商城瀚海五鳳城瀚海五鳳城171415097南靖聯(lián)海國際物流商貿(mào)城76南靖聯(lián)海國際物流商貿(mào)城漳州高新區(qū)蘭庭小區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)漳州高新區(qū)蘭庭小區(qū)100.100.09910375104108辦公市場|價(jià)格水平2漳州寫字樓成交均價(jià)為8931元/㎡，同4月,漳州商業(yè)成交均價(jià)為9307元/㎡，環(huán)比下跌4.2%，同比下跌3.3%。2022年5月-2024年4月漳州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000504030100008000600020100-10-20-30-40-502000022-05

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24-04辦公市場|成交規(guī)模2，漳州寫字樓成交面積為0.9萬㎡，同數(shù)為117套，同比增長116.7%。；2024年04月，漳州寫字樓成交同比下降19.6%；寫字樓成交套下降14.29%。㎡，環(huán)比下降37.32%，環(huán)比下降66.04%，同比2018年-2024年漳州市寫字樓1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月漳州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積1.4602024年截止月份各月度成交面積02002021-20積32.5210.80.61.51-2040-600.500.201234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-0.5辦公市場|成交規(guī)模2龍文區(qū)、云霄縣、臺商投資區(qū)等區(qū)域的區(qū)域有云霄縣、臺商投資區(qū)、龍文成交主力區(qū)域，共成交0.91萬㎡，占別增長495.3%、75.9%、35.1%；積的98.9%。其中，成交2024年1-4月漳州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域龍文區(qū)云霄縣0.6975.735.10.1671.1

-38.6

-54.20.160.0517.6

495.301056.1

285.3----臺商投資區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5.71.175.9--22.8----0.01------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2021-2024年04月漳州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0.70.60.50.40.30.20.10123456789101112-0.1辦公市場|排行榜-項(xiàng)目4月漳州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱錦繡碧湖區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.560.588396596967龍文區(qū)龍文區(qū)錦繡碧湖九龍東方財(cái)富中心供銷（云霄）國際農(nóng)商城國貿(mào)智谷九龍東方財(cái)富中心230.120.080.100.16612268168206供銷（云霄）國際農(nóng)商城2148497737云霄縣臺商投資區(qū)45國貿(mào)智谷0.030.020.050.02232615816066恒大·御景半島龍文區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建業(yè)總部大廈60.010.01293924946御景半島建業(yè)總部大廈辦公市場|排行榜-項(xiàng)目4月漳州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

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成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱錦繡碧湖區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.560.58839659484969776737龍文區(qū)供銷（云霄）國際農(nóng)商城錦繡碧湖供銷（云霄）國際農(nóng)商城九龍東方財(cái)富中心國貿(mào)智谷20.080.1621云霄縣龍文區(qū)九龍東方財(cái)富中心3450.120.030.020.100.050.02623122681682615820616066臺商投資區(qū)國貿(mào)智谷恒大·御景半島龍文區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建業(yè)總部大廈60.010.01293924946御景半島建業(yè)總部大廈土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求漳州土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地722500104.6629.54149.68--281.71221.2-44.7--25533415149-49.21.213--22-38.1--22.5-----33.3283.88-7.71375135.22024年1-4月漳州土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)26.45同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地5466.733.37.7--93.51184.12828-43.22.60---0.3-0.361.464.091208.4293536141--0.723.1--22.662.41--1217.458.8--14--23171.460--1.3-17.9329.156639.551.52145.6各類用地|土地供求2，漳州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2同比下降7.68%;成交規(guī)劃建筑面積329比增長76.08%。2024年4月，漳州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積19.85萬㎡，同比下降85.14%;成交規(guī)劃建筑面積124.19萬㎡，同比增長111.42%。2021年5月-2024年4月漳州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30035003000250020001500100050020015010000-500各類用地|土地價(jià)格25漳州成交樓面均價(jià)為1566元/㎡，同比同比增長145.62%。平均溢價(jià)率為1.34%，較去年同期增點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2024年4月,漳州成交樓面均價(jià)為1897元/㎡，環(huán)比下跌64.17%,同比上漲1903.53%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降5.35個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.42個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)23.56億元，環(huán)比增長76.06%,同比增長4135.98%。2021年5月-2024年4月漳州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率5040302010050004000300020000-10各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平龍海區(qū)105145190421122184232911527819107000500412037-16-36110----龍文區(qū)3333宅用地|土地供求2，漳州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1%;成交規(guī)劃建筑面積93.51萬㎡，同比同。2021年5月-2024年4月漳州住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年4月，漳州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積11.14萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積68.24萬㎡。65432101.212021年5月-2024年4月漳州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比001201008025002000150010000600-500-0.2住宅用地|土地價(jià)格2漳州成交樓面均價(jià)為2828元/㎡，同比平均溢價(jià)率為2.64%;住宅用地出讓金，同比增長61.38%。2024年4月,漳州成交樓面均價(jià)為1915元/㎡，環(huán)比下跌63.81%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降5.35個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)13.07億元，環(huán)比下降2.32%。2021年5月-2024年4月漳州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率6050403020100700060005000400030000-10住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平龍海區(qū)131131453316--45331671780200044141920-58050------71商辦用地|土地供求2，漳州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2比增長1221.21%;成交規(guī)劃建筑面積6同比增長1208.36%。2021年5月-2024年4月漳州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比701600140012001000800504030206004002000-200-4000商辦用地|土地價(jià)格2漳州成交樓面均價(jià)為3536元/㎡，同比長1217.44%。平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.2商辦用地出讓金達(dá)22.662021年5月-2024年4月漳州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率302520151053500300025002000150000-5商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平龍海區(qū)2430--64--3536--0--土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價(jià)率競得方漳州臺商投資區(qū)同城大道以北角泰路以西漳州臺商投資區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司1龍海區(qū)28281210270036310234南江濱路以南縱十八路以東龍海區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍海區(qū)龍海區(qū)薌城區(qū)龍海區(qū)龍文區(qū)長泰區(qū)4494841135901391931626801327681594006266789900677006610052700482003060023000102004036200059604749323936301920367013881100漳州龍冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍文區(qū)湖濱路以西匯景路以北碧洲路頂路以南11漳州城瑞地產(chǎn)有限公司水仙大街以北規(guī)劃支路以西新以南漳龍地產(chǎn)集團(tuán)有限公司漳州臺商投資區(qū)同城大道以北中閩大道以西漳州臺商投資區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司漳州臺商投資區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)560漳州臺商投資區(qū)同城大道以北角泰路以東0展有限公司789西環(huán)城路以東漳碼路以南0漳州市交發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司漳州臺商投資區(qū)會展北路以南中閩大道以西漳州臺商投資區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)0展有限公司九龍江圓山投資有限公司0福建新峰科技股份有限公司道以西創(chuàng)新路以北長泰區(qū)陳巷鎮(zhèn)7348210366900土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-4月、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣龍海區(qū)溢價(jià)率競得方漳州臺商投資區(qū)同城大道以北角泰路以西漳州臺商投資區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)12345678928281210270036310展有限公司南江濱路以南縱十八路以東龍海區(qū)龍文區(qū)龍文區(qū)龍海區(qū)龍海區(qū)薌城區(qū)龍海區(qū)龍文區(qū)449484113590139193162680132768159400626678990067700661005270048200306002300010200200059604749323936301920367013880漳州龍冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍文區(qū)湖濱路以西匯景路以北碧洲路頂路以南11漳州城瑞地產(chǎn)有限公司水仙大街以北規(guī)劃支路以西新以南漳龍地產(chǎn)集團(tuán)有限公司漳州臺商投資區(qū)同城大道以北中閩大道以西漳州臺商投資區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司漳州臺商投資區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)0漳州臺商投資區(qū)同城大道以北角泰路以東0展有限公司西環(huán)城路以東漳碼路以南0漳州市交發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司漳州臺商投資區(qū)會展北路以南中閩大道以西漳州臺商投資區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司0道以西創(chuàng)新路以北73482九龍江圓山投資有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價(jià)率競得方12345南江濱路以南縱十八路以東龍海區(qū)4494848990020000漳州龍冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11漳州城瑞地產(chǎn)有限公司龍文區(qū)湖濱路以西匯景路以北碧洲路以東園頂路以南龍文區(qū)龍文區(qū)薌城區(qū)龍文區(qū)11359013919315940073482677006610030600102005960474919201388龍文區(qū)水仙大街以北規(guī)劃支路以西新以南0.2福建漳龍地產(chǎn)集團(tuán)有限公司市交發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司路以東漳碼路以南靖圓大道以西創(chuàng)新路以北0漳州九龍江圓山投資有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價(jià)率競得方龍文區(qū)湖濱路以西匯景路以北碧洲路以東園頂路