物業(yè)招投標說明書

物業(yè)招投標說明書合同編號：__________甲方（招標方）：__________乙方（投標方）：__________一、項目概述1.1本項目位于__________，包括但不限于__________棟建筑、__________平方米的住宅區(qū)、__________平方米的商業(yè)區(qū)及相應的配套設施。1.2甲方擬對本項目進行物業(yè)管理服務招標，乙方自愿參加投標。二、招投標條件2.1乙方須具備《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》、《物業(yè)服務企業(yè)資質證書》等法律法規(guī)規(guī)定的從事物業(yè)管理服務的相關資格。2.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得存在違法違規(guī)行為。三、招投標程序3.1甲方發(fā)布招標公告，乙方按照公告要求購買招標文件。3.2乙方按照招標文件要求提交投標文件，包括但不限于投標報價、管理方案、業(yè)績證明等。3.3甲方組織評標委員會對投標文件進行評審，確定中標單位。3.4甲方與中標單位簽訂物業(yè)服務合同。四、投標報價及評審4.1乙方應根據本項目實際情況，合理編制投標報價，報價應包括但不限于物業(yè)管理服務費、維修資金、人員工資等。4.2投標報價應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和市場行情。4.3評標委員會將綜合考慮投標報價、管理方案、業(yè)績證明等因素進行評審。五、合同簽訂及履行5.1甲方應在中標通知書發(fā)出后____個工作日內與乙方簽訂物業(yè)服務合同。5.2乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理服務職責，確保項目服務質量。5.3甲方應按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務費用。六、違約責任6.1乙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（招標方）：__________乙方（投標方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（招標方）營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（招標方）資質證書復印件3.乙方（投標方）營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方（投標方）資質證書復印件5.招標公告6.招標文件7.投標文件8.中標通知書9.物業(yè)服務合同10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務職責，視為違約。2.乙方未按照約定時間提交投標文件，視為違約。3.乙方投標報價不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和市場行情，視為違約。4.甲方未按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務費用，視為違約。5.甲方未按照約定時間與乙方簽訂物業(yè)服務合同，視為違約。6.甲方未按照合同約定履行義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方（招標方）：指具有物業(yè)所有權或管理權的單位或個人。2.乙方（投標方）：指具有物業(yè)管理資質的企業(yè)或個體工商戶。3.物業(yè)管理服務：指對物業(yè)區(qū)域內的公共設施、公共部位及業(yè)主共有財產進行維修、養(yǎng)護、管理等服務。4.招標投標法：指《中華人民共和國招標投標法》及其相關規(guī)定。5.合同法：指《中華人民共和國合同法》及其相關規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在物業(yè)管理服務過程中，發(fā)現設備設施損壞，需要維修。解決辦法：乙方應及時向甲方報告，并按照甲方要求進行維修，維修費用由甲方承擔。2.問題：甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：乙方有權催告甲方支付，甲方應在乙方催告后____個工作日內支付。逾期未支付的，乙方有權解除合同。3.問題：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務職責。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，乙方應在甲方要求的時間內改正。逾期未改正的，甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.適用于甲方擁有或管理的物業(yè)項目。2.適用于乙方具備物業(yè)管理資質的企業(yè)或個體工商戶。3.適用于甲方對物業(yè)管理服務有特殊要求，希望通過