濟寧房地產(chǎn)市場月報2024年04月

濟寧房地產(chǎn)市場月報2024年04月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，濟寧商品為247.0萬㎡，同比下降3.1%；濟寧商為155.6億元，同比下降92024年3月，濟寧商品房銷售面積為129.6萬㎡，同比下降1.7%；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年5月-2024年3月濟寧商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率1201008015010060402000-20-40-50住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，濟寧房屋，同比下降21.44%。為242.5萬㎡房屋施工面積為3491.28降7.18%；全國房屋竣工12024年3月，房屋竣工23.38萬㎡，同比下降70.58%。2014年5月-2024年3月濟寧房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同12001000800600400200050004000300020000-200住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，濟寧房地2024年3月，濟寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為71.21億元，同比下降7.07%。2014年5月-2024年3月濟寧房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為123.1億元，同比下降10.30%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比700706050403020100500400300200-10-20-300住宅市場|價格水平-新房2，濟寧新建住宅價格累計下跌0.20%，分點。期2024年4月，濟寧新建住宅均價上月持平；同比下跌0.55%，跌環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與期收窄0.02個百分點。2018年-2024年濟寧新建住宅價格1-4月累計漲幅走勢2019年5月-2024年4月濟寧新建住宅均價及環(huán)比變化%0.3元/㎡%新建住宅均價環(huán)比0.2900080007000600050004000300020001000010.80.60.40.2002018:1-4

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2024:1-4-0.1-0.2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-0.4-0.5-1.2住宅市場|價格水平-新房2任城區(qū)、兗州區(qū)、微山縣等區(qū)域為濟1.5%、1.1%；成交均價同比下跌的區(qū)交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同，同比分別下跌12.3%。域有嘉祥縣、任城區(qū)等，2024年1-4月濟寧商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域任城區(qū)99061.199131.3--------兗州區(qū)微山縣嘉祥縣71916439560270326439---21--1.5--住宅市場|價格水平-二手房2，濟寧二手住宅價格累計下跌3.10%，分點。2018年-2024年濟寧二手住宅價格1-4月累計漲幅走勢期2024年4月，濟寧二手住宅均價較上個月擴大0.10個百分點；大7.43個百分點。環(huán)比下跌0.82%，跌幅%，跌幅較去年同期擴%2014年5月-2024年4月濟寧二手住宅均價及環(huán)比變化1元/㎡%二手住宅均價環(huán)比0.512000100008000600040002000010.80.60.40.202019:1-4

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20-0.54-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.5-2.5-3-1.2住宅市場|成交規(guī)模-新房2，濟寧商品住宅成交面積為19.1萬㎡，交套數(shù)為1337套，同比下降78.0%。2%2024年04月，濟寧商品住宅成23.09%；商品住宅成交套數(shù)為4萬㎡，同比增長增長0.79%。2018年-2024年濟寧商品住宅1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月濟寧商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各20012002024年截交面積160140120100802021-2023年月均成交面積60402006050403020100-2000200-80-1001234567891011122018:1-4

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2024:1-4-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2任城區(qū)、兗州區(qū)、嘉祥縣等區(qū)域為濟嘉祥縣、兗州區(qū)、任城區(qū)等，同比分交主力區(qū)域，共成交19.13萬㎡，占、75.2%、74.1%。的99.9%。成交面積同比2024年1-4月濟寧商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域任城區(qū)兗州區(qū)嘉祥縣微山縣18.4796.5

-74.13.2

-75.216.3796.623.6--------0.620.040.0156--3.3--21.2--0.20.1-84--0.010.1--住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年濟寧商品住宅1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月濟寧商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4540120100014121083025201560402006420250-40-6001234567891011122018:1-4

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2024:1-4-2住宅市場|需求結構-新房2從面積段來看，濟寧120(含)-140㎡面，占比為35.4%。最2024年4月，從總價段來看，濟最多，達411套，占比為40.4%00萬元總價段成交套數(shù)濟寧新房成交面積段對比濟寧新房成交總價段對比1.0%0.8%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元40.4%

150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元20.6%180㎡以上30㎡3

5

.142%0

(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡17.6%10.1%13.0%8.8%16.9%29.4%2.3%29.4%0.2%70.6%60(含)-80萬元5.9%0.5%60(含)-80㎡0.5%40(含)-60萬元24-03

24-0424-03

24-04住宅市場|需求結構-新房2從單價段來看，濟寧8000(含)-10000元2套，占比為39.5%，較上月收窄60.5套2024年4月，從戶型來看，濟寧占比為47.7%，較上月擴大0.7交套數(shù)最多，達486套，濟寧新房成交單價段對比濟寧新房成交戶型對比0.4%15000(含)-20000元元4.1%六房及以上五房28.8%10.0%10000(含)-12000元36.2%四房100.0%39.5%

8000(含)-10000元47.1%52.9%47.7%

三房20.3%6二房1.0%6000元以下24-03

24-0424-03

24-04住宅市場|需求結構-新房2新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總0占比(%)0.040萬以下00000000000002000300000000040-60萬60-80萬50.50111170202.031732178230113128051729016.98.8100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬001000361015410822200132411170813.040.416.70.800112862000000000000101.0匯總522310310.136035.431530.92101018100100占比(%)0.50.22.320.6住宅市場|供求關系-供應2，濟寧商品住宅月均新批上市面積為0比2018年-2024年濟寧商品住宅1-4月供應量及同比走勢2021-2024年04月濟寧商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積3020161412108-20-40-600201510642-100-120012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-2住宅市場|供求關系-供應2任城區(qū)等區(qū)域為濟寧商品住宅供應主比分別下降95.6%。應0.97萬㎡，占城市供應面積的100.市面積同比下降的區(qū)域有2024年1-4月濟寧商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域任城區(qū)0.97100

-95.6--------住宅市場|供求關系-銷供比月-2024年4月濟寧商品住宅供應及成萬m22019年5月-2024年4月濟寧商品住宅銷供比走勢成交面積1-4月月均成交供應面積1-4月月均供應%3025月度銷供比月均銷供比14012010080151060402000-5-20住宅市場|供求關系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比18.98去年同期銷供比3.26變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比任城區(qū)15.72--1.8--住宅市場|供求關系-庫存及去化2寧商品住宅可售面積約253.15萬m2,同%;短期庫存去化時間為21.8個月,同月。2019年5月-2024年4月濟寧商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間500450353025201510535030025020015000-5住宅市場|供求關系-庫存及去化2濟寧市商品住宅庫存主要集中在任城區(qū)68.1個月、59.5個月。嘉祥縣，可售面積分別為224.1萬㎡、.7萬㎡；出清周期分別2024年4月濟寧各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月25014012010080200150100506040200-20任城區(qū)224.0619.73兗州區(qū)17.8968.13嘉祥縣4.67汶上4.16曲阜市鄒城市泗水縣金鄉(xiāng)縣梁山縣可售面積出清周期2.3559.480124.48000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-4月)濟寧企業(yè)成交金額排行2024年(1-4月)濟面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱龍翔地產(chǎn)排名1企業(yè)名稱九巨龍集團龍翔地產(chǎn)1234.353.471.901.381.130.990.860.800.660.4014003927710368749923320311813.113.741.833.479277203233148118673.743.111.841.831.071.040.850.790.700.61九巨龍集團瑞馬集團24.351.381.91400374993濟寧仁合置業(yè)瑞馬集團仁合置業(yè)45678濟寧華興105029499671.071.040.790.855濟寧華興1.130.990.800.860.6105029499濟寧市立國建筑安裝青特置業(yè)676濟寧市立國建筑安裝濟寧城投嘉華青特置業(yè)671091894339402427943361濟寧城投嘉華城中國61810918429綠城中國5010濟寧高新6623300.6110濟寧高新0.40662330住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年4月濟寧企業(yè)成交金額排行榜2024年4月濟寧積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱龍翔地產(chǎn)排名1企業(yè)名稱九巨龍集團龍翔地產(chǎn)1234.353.271.591.381.080.990.800.730.620.381400392541017974992331879813.113.531.563.279254187233148983.533.111.841.561.041.030.770.740.650.58九巨龍集團瑞馬集團24.351.381.51400374993濟寧仁合置業(yè)瑞馬集團仁合置業(yè)45678濟寧華興105149499646738541.031.040.740.775濟寧市立國建筑安裝濟寧華興0.991.080.730.800.6949910514950467濟寧市立國建筑安裝青特置業(yè)66410937950494317濟寧城投嘉華青特置業(yè)54濟寧城投嘉華城中國810937389綠城中國4610濟寧高新6602280.5810濟寧高新0.38660228住宅市場|排行榜-住宅項目4月)濟寧新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套龍翔江東華府14.353.11233140038300749913325212415520519513414619914718720993任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)龍翔江東華府孝養(yǎng)城23孝養(yǎng)城1.781.380.990.810.790.580.580.570.362.141.841.040.920.720.640.480.600.288514867453748333019城鄉(xiāng)·魯商·運河鑫城城鄉(xiāng)·魯商·運河鑫城杭名都立國·京杭名都41471812151211751891905東南華城東南華城青特瑞馬云境6109988999青特瑞馬云境天悅小區(qū)7天悅小區(qū)龍城常青府幸福里811998常青府9華地公元壹品幸福里1012990華地公元壹品住宅市場|排行榜-住宅項目4月)濟寧新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域龍翔江東華府14.353.11233140038300749913318720993任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)兗州區(qū)龍翔江東華府孝養(yǎng)城23456789孝養(yǎng)城1.781.380.990.810.790.580.572.141.841.040.920.720.640.600.480.458514867453748303318252124155205195134199146250城鄉(xiāng)·魯商·運河鑫城城鄉(xiāng)·魯商·運河鑫城杭名都立國·京杭名都147181215121189175162東南華城東南華城青特瑞馬云境1099889999497青特瑞馬云境天悅小區(qū)天悅小區(qū)幸福里幸福里龍城常青府

0.58龍城常青府創(chuàng)意SOHO10

創(chuàng)意SOHO0.296480住宅市場|排行榜-住宅項目月濟寧新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套龍翔江東華府14.353.11233140038300749913325212415520519814613620411618720993任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)龍翔江東華府孝養(yǎng)城23456789孝養(yǎng)城1.781.380.990.810.760.560.540.500.302.141.841.040.920.690.470.600.530.318514867453532442627城鄉(xiāng)·魯商·運河鑫城城鄉(xiāng)·魯商·運河鑫城杭名都立國·京杭名都147181218175122193111東南華城東南華城青特瑞馬云境10998119988999青特瑞馬云境龍城常青府悅小區(qū)龍城常青府天悅小區(qū)幸福里幸福里10

保利·堂悅保利·堂悅住宅市場|排行榜-住宅項目月濟寧新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域龍翔江東華府14.353.11233140038300749913318720993任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)兗州區(qū)龍翔江東華府孝養(yǎng)城23456789孝養(yǎng)城1.781.380.990.810.760.540.502.141.841.040.920.690.600.530.470.458514867453544263218252124155205198136204146250城鄉(xiāng)·魯商·運河鑫城城鄉(xiāng)·魯商·運河鑫城杭名都立國·京杭名都147181218122193175162東南華城東南華城青特瑞馬云境1099889999496青特瑞馬云境天悅小區(qū)天悅小區(qū)幸福里幸福里龍城常青府

0.56龍城常青府創(chuàng)意SOHO10

創(chuàng)意SOHO0.296480住宅市場|重點項目-基本信息龍翔·江東信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率任城區(qū)-區(qū)政府物業(yè)類型建筑面積容積率住宅低層,多層,小高216550m2.22層67147m23#|待售2#|在售8#|在售35%裝修標準毛坯1#|在售5#|在售

13#|在售主力戶型物業(yè)費三居(建面118㎡)3.96元/㎡·月)四居(建面140㎡)停車位1313個7#|9#|在售6#10#15#|在售12#|11#|16#|在售20#|待售18#|19#|22#|23#|待物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商--21#|待售

17#|在售25#|待售低密居所,花園洋房最近開盤29#|待售在售27#28#2021-06-062022-06-2030#|在售74427m2可售面積----13995(2024-05)2019-123790元/m2濟寧市龍翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月龍翔·江東華府成交量價走勢元/m22000015000100005000035000300002500020000150001000050000-500023-04850423-0558723-0653023-0742323-0823-0923-10023-11274423-1227724-01024-0224-03024-0431058成交面積14074142651405714155140111402814003面積成交價格龍翔·江東華府分戶型成交情況建筑面積(m2)60-80累計成交面積平均成交價(元/m2)140062024成交面積2024成交價(元/m2)140062024.4成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)208(m2)208二房三房四房32422764396134----14006100-140140-1802881940582140021423814707135331160719244--1400214003--1400214003--180-99999999180-999999993------住宅市場|重點項目-戶型圖龍翔·江東華府_名境園（偶）_4室4廳5衛(wèi)2廚_311.0m2龍翔·江東華府_中和堂（偶數(shù)）_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2龍翔·江東華府_中和堂（奇數(shù)）_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2龍翔·江東華府_瀾香園下疊_5室3廳4衛(wèi)1廚_208.0m2龍翔·江東華府_樾觀園上疊_4室3廳4衛(wèi)1廚_182.0m2龍翔·江東華府_名境園（奇）_4室4廳5衛(wèi)2廚住宅市場|重點項目-基本信息九巨龍·運河岸上目基本信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率任城區(qū)-運河東物業(yè)類型建筑面積容積率住宅低層,多層,小高170000m2.52層170719m238%裝修標準毛坯四居(建面370㎡)1.60元/㎡·月)五居以上(建面主力戶型45#|在售47#|在售41#|在售別墅為地上停車位；多層、小高層為地下車庫，12萬元/個。物業(yè)費停車位在售在售售40#|在售33#|在售在售26#物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商九巨龍物業(yè)管理有限公司特色別墅,中式地產(chǎn)最近開盤#|售20#在售在售11#|在售1#|售2019-05-25----347305m28300(2024-04)2020-04--2成交樓面價3270元/m山東九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司住宅市場|重點項目-成交情況2023年4月-20龍·運河岸上的中國院子成交量價走勢元/m225000200001500010000500001000080006000400020000-200023-04023-05023-06023-07023-0817923-0923-10023-1123-12024-01024-0224-03024-0421427成交面積08300面積成交價格九巨龍·運河岸上的中國院子分戶型成交情況建筑面積(m2)0-140累計成交面積平均成交價(元/m2)78312024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.4成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)314(m2)--一房二房三房468--------6060-90590676677924105288298----------100-180140-180263563307591--------180-99999999601372988298住宅市場|重點項目-戶型圖九巨龍·運河岸上的中國院子_榮錦堂戶型_5室3廳4衛(wèi)

九巨龍·運河岸上的中國院子_滿庭芳戶型_6室3廳4衛(wèi)九巨龍·運河岸上的中國院子_大隱戶型_4室3廳5衛(wèi)1廚_370.0m21廚_270.0m21廚_300.0m2九巨龍·運河岸上的中國院子_41#樓B戶型_4室2廳2衛(wèi)

九巨龍·運河岸上的中國院子_41#樓A戶型_4室2廳2衛(wèi)

九巨龍·運河岸上的中國院子_洋房40#A戶型_4室2廳2住宅市場|重點項目-基本信息城鄉(xiāng)|魯商·運基本信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率任城區(qū)-運河新城物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2高層98739m2.234821m35%23#|待售

2#|在售裝修標準毛坯1#|在售4#|待售主力戶型物業(yè)費8#|待售#|10#|元/㎡·月共660個停車位5#|待售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商--經(jīng)濟住宅最近開盤可售面積6#|待售7#|待售2023-04-302023-04-3021758m2----7503(2024-05)2020-123200元/m2濟寧仁合置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年4月鄉(xiāng)|魯商·運河鑫城成交量價走勢元/m2200001500010000500001000080006000400020000-200023-04023-05023-06023-07023-082311144323-12024-01024-0224-03024-0418396成交面積750774967499面積成交價格城鄉(xiāng)|魯商·運河鑫城分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)74992024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)74992024.4成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)100-140140-180-三房四房合計124361477411632137997499517274977499459774987499749874991601994614818396商業(yè)市場|價格水平2濟寧商業(yè)成交均價為14542元/㎡，同4月,濟寧商業(yè)成交均價為14699元/㎡，同比上漲53.8%。2022年5月-2024年4月濟寧商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比16000706050120001000080004030201060000-10-20-30-402000022-05

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24-04商業(yè)市場|成交規(guī)模2，濟寧商業(yè)成交面積為5.1萬㎡，同比456套，同比下降3.4%。2018年-2024年濟寧市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢商2024年04月，濟寧商業(yè)成交面商業(yè)成交套數(shù)為450套，同比增，同比增長139.48%；2021-2024年04月濟寧市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積6202024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65151054324321001234567891011120-52018:1-4

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2024:1-4-1商業(yè)市場|成交規(guī)模2任城區(qū)、嘉祥縣等區(qū)域為濟寧商業(yè)成等，同比分別增長64.7%；成交面積同共成交5.15萬㎡，占城市成交面積的域有嘉祥縣等，同比分別下降95.0%。中，成交面積同比增長的2024年1-4月濟寧市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域任城區(qū)嘉祥縣5.090.0698.81.264.7-955.04--100--152------商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年濟寧市商業(yè)1-4月供應量及同比走勢2021-2024年04月濟寧市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡2.52023年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積32.521.511.510.5012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-0.5商業(yè)市場|排行榜-項目4月濟寧新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套長泰·泰白里13.411.2298279841624871591245734892任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)長泰·泰白里長泰瑞馬棠頌鑫聲玉城長泰瑞馬棠頌234567891.860.770.450.250.200.120.090.080.051.141.080.260.340.440.100.250.080.02202112350417鑫聲玉城9781156970019451城投瑞馬錦府青年城青年城桂苑雅居桂苑雅居4618120673652108141250020324750龍城·水岸盛世171913211544龍城·水岸盛世匯景國際城1置城八號公館4置城八號公館睿湖印象10

睿湖印象122050商業(yè)項目|排行榜-項目4月濟寧新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套長泰·泰白里13.411.2298279841624871591245734892任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)嘉祥縣長泰·泰白里長泰瑞馬棠頌鑫聲玉城長泰瑞馬棠頌231.860.770.200.250.450.090.120.080.041.141.080.440.340.260.250.100.080.06202114150231鑫聲玉城桂苑雅居青年城97810869700501.084551青年城城投瑞馬錦府匯景國際城城投瑞馬錦府616915365211525001412032031949131712111227匯景國際城龍城·水岸盛世8712067置城八號公館94中基·雙城名都置城八號公館103中基·雙城名都辦公市場|價格水平2濟寧寫字樓成交均價為7863元/㎡，同4月,濟寧商業(yè)成交均價為7863元/㎡，同比下跌9.6%。2022年5月-2024年4月濟寧市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比200001008060140001200010000800040200-20-40-60-802000022-05

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24-04辦公市場|成交規(guī)模2，濟寧寫字樓成交面積為1.0萬㎡，同數(shù)為22套，同比下降84.4%。；2024年04月，濟寧寫字樓成交寫字樓成交套數(shù)為22套，同比㎡，同比增長51.12%；2018年-2024年濟寧市寫字樓1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月濟寧市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積21051.81.2151.41.21-10-15-20-25300.80.60.40.200.8350.20-40-451234567891011122018:1-4

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2024:1-4-0.2辦公市場|成交規(guī)模2任城區(qū)、兗州區(qū)等區(qū)域為濟寧寫字樓城區(qū)等，同比分別下降77.6%、32.3%，共成交1.03萬㎡，占城市成交面積成交面積同比下降的區(qū)域2024年1-4月濟寧市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域任城區(qū)兗州區(qū)0.950.0892.2

-32.37.8

-77.60.950892.278.7----7.8

-46.6辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年濟寧市寫字樓1-4月供應量及同比走勢2021-2024年04月濟寧市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡0.352023年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積0.30.250.20.30.20.150.10.150.10.05012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-0.05辦公市場|排行榜-項目4月濟寧新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱睿湖壹號區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.750.93108036670049329298974760任城區(qū)兗州區(qū)任城區(qū)23創(chuàng)意SOHO0.050.010.080.0293睿湖壹號翠都國際城7638創(chuàng)意SOHO0辦公市場|排行榜-項目4月濟寧新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱睿湖壹號區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.750.93108036670049329298974760任城區(qū)兗州區(qū)任城區(qū)23創(chuàng)意SOHO0.050.010.080.0293睿湖壹號翠都國際城7638創(chuàng)意SOHO土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求濟寧土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地94-1010065.1611.33111.075.73-36.384.978.7--23801289359-2825.1-9.7--28333.3--116811194433.3193.2813.3-48.32024年1-4月濟寧土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)12.65同比(%)-50.5規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地6--183-25--50.94-38.82483-19.20--0-0.1----86.535.----359---12.9----3.1--7.5-21.7--23.4--1168114700.6716.42--27-12.9143-38.20-42.3各類用地|土地供求2，濟寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1同比增長13.3%;成交規(guī)劃建筑面積143比下降6.61%。2024年4月，濟寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積27.76萬㎡，同比下降56.68%;成交規(guī)劃建筑面積18.92萬㎡，同比下降66.62%。2021年5月-2024年4月濟寧各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2507006005004003002001000150100-100-2000各類用地|土地價格2濟寧成交樓面均價為1147元/㎡，同比降42.3%。平均溢價率為0%，較去年同期下降0.各類用地出讓金達16.422024年4月,濟寧成交樓面均價為498元/㎡，環(huán)比下跌64.02%,同比下跌70.51%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.17個百分點;各類用地出讓金達0.94億元，環(huán)比下降92.64%,同比下降90.16%。2021年5月-2024年4月濟寧各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率504540353025201510545004000350030002500200050000-5各類用地|區(qū)域20寧各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平任城區(qū)1628131481-377569-31501474791-40000112--住宅用地|土地供求2，濟寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積6成交規(guī)劃建筑面積50.94萬㎡，同比下比2021年5月-2024年4月濟寧住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年4月，濟寧共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.95萬㎡，同比下降96.47%765432101.212021年5月-2024年4月濟寧住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比00180160140120100801400120010008006004000200-200-400-0.2住宅用地|土地價格2濟寧成交樓面均價為2483元/㎡，同比降50.54%。平均溢價率為0%，較去年同期下降0.住宅用地出讓金達12.652021年5月-2024年4月濟寧住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率50403020100700060005000400030000-10住宅用地|區(qū)域20寧各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平任城區(qū)54423134-702922-65--30201749-2000--商辦用地|土地供求2021年5月-2024年4月濟寧商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80800700600500400300200100060504030-100-2000商辦用地|土地價格2021年5月-2024年4月濟寧商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1845004000350030002500200016141210864250000-2商辦用地|區(qū)域20寧各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平任城區(qū)13----47-31----------------------土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方1洸河路以南、濟水大道以西大禹西路以南、楊柳街以西張拾路以北、柏樹路以東任城區(qū)1009042810227850濟寧運河城市更新有限公司0濟寧瑞耀置業(yè)有限公司0濟寧天文置業(yè)有限公司市惠興控股集團有限公司0濟寧市兗州區(qū)融澤置業(yè)有限公司0濟寧瑞都置業(yè)有限公司234任城區(qū)任城區(qū)77751787842270422454193501829015615738529202850177317254240300化路以北，規(guī)劃六合路以南

兗州區(qū)1091511060243682656北鄰全興路、南鄰南環(huán)城路火炬路以西、任通路以南兗州區(qū)任城區(qū)兗州區(qū)濟陽路以東、山東時代新能源科技有限公司以南789245846118941245970.1山東顏店時代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司濟寧經(jīng)達新能源科技發(fā)展有限公司濟寧高新區(qū)白云路以北、嵩山路以西任城區(qū)71376000路以北、皇營路以西任城區(qū)任城區(qū)35551445900市創(chuàng)展置業(yè)有限公司0濟寧市創(chuàng)展置業(yè)有限公司10翠柏路以東、任興路以北318542867土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-4月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方123456洸河路以南、濟水大道以西大禹西路以南、楊柳街以西張拾路以北、柏樹路以東任城區(qū)任城區(qū)任城區(qū)1009042810227850濟寧運河城市更新有限公司0濟寧瑞耀置業(yè)有限公司0濟寧天文置業(yè)有限公司市惠興控股集團有限公司0濟寧市兗州區(qū)融澤置業(yè)有限公司0濟寧瑞都置業(yè)有限公司7775178784227042245419350182901561529202850177317254240化路以北，規(guī)劃六合路以南

兗州區(qū)10915110602436826北鄰全興路、南鄰南環(huán)城路火炬路以西、任通路以南兗州區(qū)任城區(qū)土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方123456洸河