上海住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

上海住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。1.3乙方購買該房屋的目的為自用。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供齊全的證件和材料，配合乙方完成過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關(guān)物品和證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、電路管道等。4.2甲方應(yīng)對房屋在過戶后的____個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件等。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋過戶相關(guān)材料8.房屋鑰匙9.門禁卡10.水電煤卡二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元的違約金。2.甲方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。4.乙方在過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)后，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的完全處置權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，購買房屋用于自用。3.定金：乙方在簽訂合同后支付給甲方的金額，作為購買房屋的誠意表示。4.成交價(jià)格：甲方出售房屋的價(jià)格，包括房屋的實(shí)際價(jià)值和附屬設(shè)施的價(jià)值。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方每延遲一日交付房屋，應(yīng)支付給乙方人民幣1000元的違約金，直至房屋交付完畢。2.甲方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用，確保房屋在過戶后的個(gè)月內(nèi)不存在質(zhì)量問題。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%，直至房款支付完畢。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，提供齊全的證件和材料，配合辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望出售房屋。